共有房屋买卖纠纷可以怎么解决

共有房屋买卖纠纷可以怎么解决

由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：

1、处理按价共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。

按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。

2、处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋都享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。

当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理;无协议的，根据等分的原则。

二、共有房屋买卖纠纷怎么解决

实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：

1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。

2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

希望可以帮到您。由于共有房屋产权不是属于个人，而是属于两人以上共同共有。在房屋买卖时，很容易出现共有房屋的部分所有人单独出售共有房屋的情况。尽管我国法律规定了房屋买卖的善意取得，但是一旦发生纠纷，还是会给购买人带来不必要的麻烦，因此。


相关内容：

·业主可要求退房的情形有哪些
    近几年，商品房销售量日趋放大，由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。那么从法律角度分析的话，业主可要求退房的情形有哪些呢？我们马上在下文中为你做分析解答。 一、延迟交付房屋。 这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发...

·租房合同中需要写明哪些内容
    《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、合同主体：房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况：房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。3、租赁期限：租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益...

·一、有遗嘱就一定能继承房产吗？
    一、有遗嘱就一定能继承房产吗？ 有了遗嘱也不一定要继承房产； 遗嘱要求是合法有效的，其次遗嘱指定你一人继承全部遗产。 再次，遗嘱是有时效的，在死者死亡2个月以内，指定继承人，凭合法遗嘱，到公证处，办理继承公证，凭公证书，办理财产过户继承， 过期，遗嘱无效，按照死者第一序列继承人平分继承死者遗产 二、遗嘱继承的特征 1.被继承人生前立有合法有效的遗嘱和立遗嘱人死亡是遗嘱继承的事实构成。 ...

·子女无房继承父母房需要什么手续？
    当事人如何推翻遗嘱公证?公证遗嘱是在公证人员面前签署的遗嘱，在各种遗嘱中效力最高，必须有足够的证据证明该遗嘱存在欺诈、胁迫或立遗嘱人无民事行为能力的情况下才能推翻。认为公证遗嘱有问题，可以诉至法院要求法院撤销公证遗嘱。最后所立的公证遗嘱之效力高于以前所立的公证遗嘱。因此，当事人必须就遗产的分配立个新的遗嘱并依法办理公证手续。公证遗嘱因为由国家公证机关依法进行了公证，其效力明显高于自书、代书、录音及...

·一、财产分割房屋的规定是什么?
    一、财产分割房屋的规定是什么? 财产分割房屋的规定是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》一般获得所有权，另外一方获得补偿， 第四条　婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的; (二)一方负...

·安置房买卖的风险有哪些？
    第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，...

·房屋拆迁补偿的形式有哪些
    房屋拆迁补偿的形式有哪些 一、拆迁补偿的形式有哪些 目前，从各地实践的情况来看，拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。 (一)产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革...

·全款购房要提供什么证件
    全款购房要提供什么证件不同的情况需要提供不同的证件，已婚人士买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。二、全款买房可以提取公积金吗全款买房可以提取公积金，但必须满足公积金提取的相关条件。例如，对于购买、建造以及大修等自...

·一、买房子收入证明盖假章可以吗?
    一、买房子收入证明盖假章可以吗? 买房子收入证明盖假章不可以，买房贷款时，银行会要求提供收入证明用来体现借款人的还款能力。收入证明的一般模式为月收入，包含税前工资、津贴、奖金。不同银行的收入证明格式有差异，而且开收入证明时有的公司有自己固定的模板。收入证明不可以盖假章，一是盖假章是一种违法行为，二是通过开假收入证明贷款买房，如果被银行识破，即便是已经放款，也有可能被要求一次性提前还款、撤销贷款合...

·一、房屋租赁备案网签是什么？
    一、房屋租赁备案网签是什么网签是在房屋部门上进行备案，将合同通过网络进行公示出示。可以再互联网上查到相关的信息。而备案是购买者和开发商签好相关协议之后，前往房屋管理部门自行进行备案的一种购买方式。网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预...

·进行房屋租赁的，如果没有签订书面的合同，那日后很有可能会给自
    进行房屋租赁的，如果没有签订书面的合同，那日后很有可能会给自身利益造成损失。而即使在签订了书面房屋租赁合同的情况下，如果约定的内容有问题的话也是不能为自身利益提供保障的。因此就需要当事人了解清楚房屋租赁合同的格式是怎样的，下面我们就来为你做详细解答吧。 房屋租赁合同的格式 出租方： 承租方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本...

·婚前房产公证协议书怎么写
    结婚是一件非常甜蜜的事情，但是在这一经济发展为主的社会，我们总要为自己的个人财产进行保护，而婚前财产公证无疑是最好的方式，它可以避免以后发生不必要的矛盾。接下来我们就将为您说明婚前房产公证协议书的书写要求，包括在协议书内要填写的内容和标准范本，希望能帮助到您。 一、婚前财产协议书一般应包含哪些内容: 一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。 （一）婚前财产 一方婚前财...