黄浦区离婚房产分配应该注意什么问题?

黄浦区离婚房产分配应该注意什么问题?

夫妻共同财产中的房屋是价值较大且事关民生的重要财产，离婚时，对夫妻共同财产中的房产进行分割，应注意以下问题：

1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成一致的，人民法院按以下情形分别处理：

(1)双方均主张房屋所有权的并且同意竞价取得的，应当准许;

(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就拍卖所得价款进行分割。

2、婚后双方对婚前一方所有的的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分属于另一方所得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按照夫妻共同财产处理。

3、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财财产。

4、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

5、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就该房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。

二、离婚房产分配的原则是什么?

1、男女平等原则

对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权及处理权。表现为：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

2、保护妇女、子女权益原则

在离婚财产分割中，应做出倾向于妇女权益保护的裁决。另外，在分割共同财产时应对直接抚养小孩的一方进行倾斜照顾。

3、照顾无过错方原则

由于一方过错引起的离婚案件，在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。所谓过错，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃家庭成员等行为。在做离婚财产分割时，无论是无过错方主动要求离婚，还是被起诉要求离婚，都应在分割夫妻共同财产时得到照顾泌弥补其所受到的身心伤害。

4、有利生产、生活的原则

首先，不得破坏财产的使用价值和经济价值。其次，要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用。如对一方工作、职业需要的工具、图书，应分割给需要的一方;对有特殊价值的财产，分割时应考虑其来源;对共同经营、承包的项目，应分割给有经营能力和经验的一方。对生活必需品侵害时，要考虑当事人、子女的实际需要。

5、尊重当事人意愿原则

夫自愿分割夫妻共同财产表现是，夫妻共同财产可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同财产由一方享有。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，依法驳回当事人的诉讼请求。

首先，我们可以明确的告诉您，在上海黄浦离婚的时候房产分配最基本的原则就是尊重双方当事人的意愿的原则，也就是说双方当事人如果能够达成一致的话，那么财产分配应当尊重他们的意见，如果不能够达成一致的话，再由法院进行判决。

相关内容：

·一、其中一方婚前所购房产婚后需要公证吗?
一、其中一方婚前所购房产婚后需要公证吗?其中一方婚前所购房产婚后一般情况下是不需要进行公证的。如果分情况进行分析的话。有以下解释：如婚前房产证已办出来，不需要做公证，因为按房产证上的日期与结婚证上的日期，能判断出房产是婚前财产。如结婚时房产证还没办出来，建议做婚前房产公证。二、相关内容拓展什么情况下婚前房产才需要做公证：1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款等手续全在对方名下的;2、...

·买二手房该怎样贷款
买二手房该怎样贷款 1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等...

·放弃继承房子又反悔法院支持吗？
放弃继承房子又反悔法院支持吗?放弃继承房子又反悔法院是不会支持的，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第50条规定：“遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承反悔的，不予承认。”根据《民法典》（2021.01.01生效）第一千一百二十四条规定：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处...

·购房合同中会标注电梯品牌吗？
购房合同中会标注电梯品牌吗这个一般不会，但设计图纸上会有要求。购房合同的主要内容包括以下几方面： 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等； 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； 5、质量标准...

·离婚房产一人一半怎么处理?
离婚对于普通人来说是一件大事，涉及到很多事情，包括离婚财产分割、子女抚养权分配及抚养费支付等。如果双方只有一套住房，并属于共同财产范围内，则应该按照平均分割的方式处理。那么，离婚房产一人一半怎么处理?我们一起跟随我们了解下相关知识。一、离婚房产一人一半怎么处理? 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根...

·共同共有的房产离婚时怎么分割
共同共有的房产离婚时怎么分割按份共有发房屋分配有以下几种情况： 1.夫妻之间另有约定的情况夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。 2.如无其他约定的情况...

·房屋租赁合同如何续签？注意事项有哪些？
在房屋租赁合同即将到期时，双方当事人协商一致的情况下可以对租房合同进行续签。那么房屋租赁合同该如何合理的续约呢?下面在本文中将为您讲讲房屋租赁合同如何续签，要注意哪些问题。一、房屋租赁合同如何续签房屋租赁续约分为两种情况： 1、原承租人要求续租时的处理在这种情况下，可以分为以下三种情况： (1)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在...

·什么样的一房二卖的合同是无效的
房价受市场调节，在不断上涨的情况下，可能就会出现一房二卖的情况。虽然此时卖方与两个买方之间都分别签订了房屋买卖合同，但也不见得两份合同都是具有法律效力的。那实践中，什么样的一房二卖的合同是无效的呢?我们一起在下文中进行了解。一、什么样的一房二卖的合同是无效的以下三种情形下，商品房一房二卖买卖合同无效，一是出卖人与第三人串通损害买受人利益，二是预告登记期间的房屋买卖，三是补偿安置房屋的一房二卖。...

·房东口头同意转租有效吗？
房东口头同意转租有效吗?口头协议也是有效，但房东很容易反悔，因此转租是否有效要看房东是否承认口头协议。根据《合自同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出百租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、转租的条件1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超...

·租房合同不盖章生效吗？
租房合同不盖章生效吗？加盖印章并不是合同生效的必需要件，合同没有加盖印章的，但当事人签字确认的，并且符合其他生效要件的，租赁合同是有效的。《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第三十五条当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已...

·一般在租房的时候都会约定一个租赁的期限，对此我国相关法律中规
一般在租房的时候都会约定一个租赁的期限，对此我国相关法律中规定，租房的期限最长不能超过20年，这点是当事人需要格外注意的。而要是租房期限届满之后，往往就会涉及到退租的问题。那此时租房退租流程是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解、一、租房退租流程是怎样的？ 1、提早通知房东，以及询问还能再居留多长时间? 租房者如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因...

·使用权房可以买卖吗？
在房地产交易市场里面，比起二手房使用权房更受众人欢迎，所谓的使用权房就是我们平常所说的公房，公房的房屋产权都是属于国家或者是集体的，使用者没有产权，即使没有房屋产权在房地产交易市场仍然有使用权产房买卖的现象，对此很多人担心和疑问，使用权房可以买卖吗? 一、使用权房可以买卖吗使用权的房子可以买卖。拥有的是使用权，使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更...