上海二手房买卖交易流程是怎样的

随着房价的越来越高，很多人已经面临着买不起房的困境，特别是在像北上广这样的一线城市，大部分的工薪一族购房都选择的是二手房。于是，对上海二手房买卖交易流程有所了解也是必须的。下面，律所我们会简述上海市二手房买卖流程的相关内容供您参考。

购买二手房流程可分为“无贷款”和“有贷款”两种：

一、无需贷款的上海二手房买卖流程为：

1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)

2、买方有初步意向，中介带其看房。

3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)

4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

6、中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)

8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。

9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。

10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。

注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。

二、需要贷款的二手房买卖流程

1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)

2、买方有初步意向，中介带其看房。

3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)

4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

6、中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)

8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。

房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤：

A、主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。

B、主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。

9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。

10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。

11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。

房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。

12、银行放款至卖方指定帐户。

以上内容介绍的是关于上海二手房买卖交易流程，其中分为无贷款购房与需贷款购房，购房者可以根据自己的情况参考。随着购置二手房的人越来越多，相关的买卖交易流程一定要按照规定来办，以免出现不必要的问题。
相关内容：

·车祸死亡赔偿金怎么分
分配主体为死亡赔偿金的赔偿权利人。由于死亡赔偿金的性质是财产损害赔偿，其内容是对死者家庭整体预期收入的赔偿。因此，赔偿权利人首先是指与死者共同生活的家庭成员范围内的近亲属即第一顺序继承人，即配偶、父母、子女，只有第一顺序继承人完全不存在时，才开始由第二顺序继承人继承。《人身损害赔偿司法解释全文》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交...

·车辆买全险有哪些不赔？
车辆买全险有哪些不赔？一、撞亲属致伤亡不理赔。在保险条款中，将被保险人或驾驶员的家庭成员排除在“第三者”的范畴之外。所以，如果车辆撞到自家人，保险公司视为免责。同理，被同一单位名下的车辆碰撞也不能通过第三者责任险得到赔偿。二、新车未上牌、无临时牌照期间造成事故损失，不理赔。在汽车基本险的四个险种的免责条款中，都明确规定，除非另有约定，否则发生保险事故时无公安机关交通管理部门核发的合...

·车祸死亡赔偿案例中的死亡赔偿项目
车祸死亡赔偿案例中的死亡赔偿项目在严重的交通事故中，会发生受害人死亡的情况，事故责任方需要对受害人家属进行死亡赔偿，这是对受害人家庭维持基本生活的保障。下面我们结合一个车祸死亡赔偿案例，来给您讲讲死亡赔偿包括哪些项目，又是如何计算的。一、车祸死亡赔偿案例 2013年11月27日12时许，刘某驾驶摩托车行驶至一个路口时，与余某驾驶的轻型货车发生碰撞，导致刘某当场死亡。余某负全部责任，当场交警对...

·男方输掉抚养权拒不交小孩怎么办
男女双方在离婚的时候，小孩的抚养权一直是争夺的焦点，特别是男方，他们更加想得到孩子的抚养权。而法院则一般会根据夫妻双方的实际情况来判决抚养权归谁。有的男方想要孩子，但又输了抚养权，这时他们就可能会不将孩子交给女方。那么，在如果男方输掉抚养权拒不交小孩的情况下，女方该怎么办呢? 一、输掉抚养权不交孩子怎么办依照相关法律规定，如果法院将孩子判给离婚夫妻的一方抚养，而另一方拒不交出孩子的，可以有很多措...

·去法院申请再审是否要交费
去法院申请再审是否要交费一、申请再审是否要交费当案件再审时，是否也需要交案件受理费，这个需要分情形，再审是为纠正已经发生法律效力的错误判决、裁定，依照审判监督程序，对案件重新进行的审理。再审一般是为了纠正错误的法院判决或裁定，因此，案件再审时是不收费的，但以下情形除外：一是当事人有新的证据，足以推翻原判决、裁定，向人民法院申请再审，人民法院经审查决定再审的案件; 二是当事人对人民法院...

·开车不栓安全带会被罚款吗
开车不栓安全带会被罚款吗一、开车不栓安全带会被罚款吗不系安全带处罚标准不系安全带扣3分处罚100元罚款，副驾驶不系安全带的扣司机1分，罚款50元。还有就是开车时，抽烟记1分，罚款100元。这些规定对驾车行车安全提供了很大的保障，对自身安全也有很大的保障，别看这些是小事情，不按照规定去做的话，出现事故后，按照要求做的，自身伤害回减速很多。不要小看安全带的作用，在关键时刻能够救你一命。不系安全...

·怎么提交工伤认定申请补充材料？
工伤的职工要申请工伤认定必须提交完整的申请材料，否则申请就会驳回。并不是所有的劳动者具备如此专业的法律素养，所以很多情况下劳动者都有可能忘记提交某些材料，然后导致鉴定结果不如人意。那么，怎么提交工伤认定申请补充材料呢? 一、工伤认定申请材料不全怎么办? 申请工伤认定时需要补充材料是指提交的材料不完整，应当按社会保险行政部门书面告知的需要补正的全部材料要求补充完整。只有在申请人按要求补正材料后，社...

·交通人伤走立案程序是什么?
交通人伤走立案程序是什么 (一)、起诉向有管辖权的法院立案庭递交诉状 (二)、立案审查 1、符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案： (1)不符合立案条件; (2)裁定不予受理; (3)裁定驳回起诉。 2、不服：10日内向上级人民法院提出上诉; (1)受理后 A.法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩; B.通知当事人进行证据交换;...

·过失损坏交通设施罪怎么判
过失损坏轨道、桥梁等交通设备，危害公共安全，致使火车、汽车等倾覆或毁坏，造成严重后果的时候，可能涉嫌过失损坏交通设施罪。根据我国刑法相关规定，在没有造成严重后果时，则不构成本罪。可见，是否造成严重后果往往是损坏交通设施罪与非罪的分水岭。那么，法律中是怎么定义过失损坏交通设施罪的呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、过失损坏交通设施罪指什么 (一)过失损坏交通设施罪的概念过失损坏交通设施罪是...

·二手房买卖可以直接交易吗？
二手房买卖可以直接交易吗二手房的买卖并不一定必须通过中介机构，买卖双方完全可以直接交易。从买方来说要注意房屋的权属情况以及核实出卖方的身份以及有无权利处分房屋，另需对转让合同的诸多条款，如价款的支付方式和时间、产权的过户等进行详细的约定。二、购买二手房须留意哪些问题弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存...

·法院怎么判交通事故赔偿怎么办?
法院怎么判交通事故赔偿怎么办?法院判交通事故赔偿应当根据实际损失来进行判决，包括医疗费等相关费用，并且可以申请强制执行，具体如下。1、准备好财产保全(可选)。即可以根据具体情况，考虑是否需要在诉前财产保全。如诉前财产保全的，必须在保全后15日内提出诉讼。2、准备民事诉状、证据。根据被告人数加一份，向法院递交民事诉状和证据。3、起诉至有管辖权的法院。有管辖权的法院为交通事故发生地法院或者被告所在地法...