北京经济适用房转商品房的费用怎么算？

北京经济适用房转商品房的费用怎么算？

经济适用房是我国政府的一个特殊的政策性住房，和商品房是不同的。北京经济适用房转商品房的费用怎么算？经济适用房转商品房的流程是什么？以及相关的手续、所需的材料、需要注意的事项等问题都是什么呢？今天本站我们为您整理和总结了以下的内容，希望能够为您答疑解惑。

一、北京经济适用房转商品房的费用怎么算？

土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

契税：1.5%，由买方缴纳;

二、经济适用房转商品房注意事项 ?

变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单

夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;

经改商后，房本拟在变回原权人的，再次买卖交易方式费用低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

经济适用房转商品房前提条件

1需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

三、经济适用房转商品房所需材料

1户口本;

2双方身份证及复印件(少3张);

3结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);

4经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);

5房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将权人名字隐去);

6买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

7房本及复印件。

四、经济适用房转商品房流程

1门口咨询台领取网签号;

2到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

4缴纳契税。

5拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6交纳土地出让金，算法是3621元乘面积乘10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7登记过户排号等待办理过户。

8办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

“北京经济适用房转商品房的费用怎么算？”文章已经为您进行了详细的整理和总结，从上文我们了解到，经济适用房转商品房的费用中包括契税、土地出让金、印花税等，相关转换流程我们也在上文中详细的说明了，如果您对转换还有其他疑问，欢迎联系本站律师为您解答。

相关内容：

·长沙县的房产在哪里做他项权证？
现在大部分人买房都是通过按揭贷款，在银行办理房贷，这样银行将房款给开发商后，银行间接持有抵押商品房的产权。而对于购房者来说，在办房产抵押过程中，要办理一个房屋他项权证，这个是房产证外另一个重要文件。那么，长沙县的房产在哪里做他项权证?下面我们来看看我们是怎么说的。一、长沙县的房产在哪里做他项权证? 房屋所有权人持房屋所有权证书、土地使用证书、本人身份证、如果有配偶或者其它共有人，需要结婚证和配偶...

·买房子要看哪五证
买房子要看哪五证 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)可证》。二、买房时需要注意哪些问题现在人买房时一定要看“五证”，而且要看的越来越多，比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质...

·新婚姻法之前买的房子离婚时怎么分配？
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》之前买的房子离婚时怎么分配？ 1、房产增值部分，离婚财产如何分割确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 2、婚内房屋赠与，离婚财产如何分割针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的...

·新农村规划房屋有什么补偿措施？
新农村规划房屋有什么补偿措施？ 1.修缮加固：拟改造农村危房局部危险即属C级危房的应修缮加固，由农户自行修缮加固，自行加固确有困难的，可以提出申请，由村委会帮助协调施工队伍。 2.重建：拟改造农村危房整栋房屋属D级危房的应拆除重建。重建房屋原则上以农户自建为主，自建确有困难的有统建意愿的，乡人民政府要协助农户选择有资质的施工队伍统建。补偿政策：改造对象标准 (一)改造对象：新农村危房改造...

·如何安全支付二手房中介费
买房找中介，已经成为很多购房者的选择。找中介一方面能够节约购房者找房源的时间成本，另一方方面，找中介买房也会面临一些法律风险，比如中介费怎么支付才合理。很多人都疑惑过。那么如何安全支付二手房中介费呢？我们马上为你做详细解答。一、如何安全支付二手房中介费 1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该像房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。 2、中介费一般是一次性收取，注意索要发...

·二手房判决履行合同成功率高吗
在我们买卖二手房的过程中，很容易出现实际情况变动，当事人一方违反合同的情况。在这种情况下，如果私下协调商议不成功，那么只有向法院起诉判决，这时候就用朋友有疑问了，二手房判决履行合同成功率高吗?我们为您解答。一、判决履行合同成功率主要关注合同中是否继续履行的条款。如果房东擅自改变合同的主要条款，你可以向人民法院要求其承担违约责任，责任承担方式之一有“继续履行”，你有请求他继续履行的权利，另一...

·如果要买房子有哪些证？
如果要买房子有哪些证？一般为两证:土地使用证、房产证;也有统一的房地产权证。土地使用权证和房产所有权证两证合一与两证分离,都是符合国家法律政策的。在购房时需要重点关注问题： 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2...

·规范的房屋赠与合同书是怎样的
规范的房屋赠与合同书是怎样的？房屋赠与合同书甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____ 有效证件号码：_____ 乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下...

·房改房继承的规定是什么？
我国近几年的房价上涨是十分迅速的，导致的后果就是炒房的越来越多，买房来住的越来越少，因为买房居住的人群根本支付不起房子的款项，因此国家为了控制房价保障人们的住房，出台了很多的政策以及复福利性住房，那房改房继承的规定是什么?下面就详细介绍。一、房改房继承的规定是什么? 上市房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类...

·男方婚前买房算夫妻共同财产吗？
在中国人的传统观念里面一般都是由男方买房的，因此现在也有很多男性在结婚之前就已经购买了房产。那实践中，男方婚前买房算夫妻共同财产吗?这是很多离婚夫妻在财产分割的时候产生的问题，下文中我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。一、男方婚前买房算夫妻共同财产吗1、男方婚前买房，登记在自己名下的，属于个人财产，不是夫妻共同财产。2、男方婚前买房，登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产。3、男方婚前买房...

·农村房屋拆迁赔偿标准是什么？
现在化建设一直是我国非常注重的一方面，农村的发展一直是我国非常关注的民生问题，所以现在的许多房屋拆迁建设绿化商城道路交通是非常普遍的，所以了解农村房屋拆迁赔偿标准是什么？非常重要。下面一起来了解一下关于房屋拆迁的具体赔偿内容。农村房屋拆迁赔偿标准是什么？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被...

·住房公积金提取手续是什么
住房公积金提取手续是什么1、职工本人提供个人身份证及其复印件，并根据支取住房公积金的目的不同，分别提供相应的证明材料，到职工所在的单位领取并填写《住房公积金提取申请书》，加盖单位预留印鉴。2、职工持上述证件、申请书以及相应的证明材料到职工公积金缴存开户的住房公积金管理部门进行办理。3、住房公积金管理部门经审核确认职工的提取申请是否符合提取住房公积金的条件，职工提供的证明材料是否真实合法。4、住房公...