厦门小产权房最新政策包括哪些内容？

农民在自己土地上建设的房子理论上没有实际产权，是小产权房的一种，这种房屋类型由于价格相对较低，深受厦门市民欢迎。厦门市为了规范小产权房交易，也出台过相关政策和意见，下面我们跟随我们看看厦门小产权房最新政策有哪些内容。

厦门市人民政府关于坚决遏制违法建设销售“小产权房”的意见

各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：

根据国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，为做好全市违法建设、销售“小产权房”行为的监管和查处工作，切实规范土地市场和房地产市场秩序，维护人民群众合法权益，制定本意见。

一、加大工作力度，坚决遏制违法行为

（一）全面清理，摸清底数

坚持不留死角、不走过场、不打折扣，在全市范围内，对非法占用集体土地、非法使用政府划拨或出让土地、违规使用农村集体发展用地、非法使用部队用地等违法建设和销售“小产权房”行为进行集中拉网式清查，尤其是未取得商品房销售（预售）许可证但擅自销售的项目一律列入检查排查范围，认真查清存在的问题。清理排查情况要分类汇总并建立台账。

（二）区别情况，严格执法

查处整治中应坚持以预防和制止为主，制止和查处相结合的方针，讲究方式方法，注重工作实效。在全面排查的基础上，对在建在售项目要区别情况，分类处理：对有用地审批手续但改变用途的，由规划、国土、城管执法部门责令限期整改，依法处罚并加强监管，尤其是对竣工验收后进行二次装修、改变建筑性质并分割出让、出租的行为，在过户时对建设项目重新测绘，严格按照《建设工程规划许可证》建设的项目方可办理产权；对没有用地审批手续违法建设的，组织开展一次全市联合执法行动，坚决拆除一批。当事人恶意串通，违法建设、买卖“小产权房”，损害国家、集体利益的，因此取得的财产依法收归国家所有或者返还集体。

（三）完善机制，疏堵结合

一加强监管，源头预防。建立建设项目审批管理信息大系统，在规划、国土、建设、城管执法和各区之间共享土地审批、规划设计、开发建设、执法巡查、工程验收、交易转让、抵押融资等信息。研究出台我市建设项目批后监管实施办法，将“小产权房”违法违规建设、销售行为纳入各区、各部门日常动态巡查范围，及时发现和查处“小产权房”问题。

二是正面引导，标本兼治。制定出台我市农村预留发展用地土地出让工作试行规定，明确农村发展预留用地的出让、合作开发、以地入股等行为均应通过土地招拍挂平台进行，规范开发渠道；各区要相应制定符合本区实际的具体操作规程，防止产生新的“小产权房”。

二、明确监管职责，形成工作合力

建立“政府主导、部门协同、社会监督”的工作机制，共同遏制违法建设、销售"小产权房"行为。市政府成立专项工作领导小组，负责组织协调全市违法建设、销售“小产权房”行为的清理和整治工作，定期召开联席会议研究解决重大事项。各区人民政府作为实施主体，主要负责本辖区“小产权房”发现、清理和整治工作，按照网格化管理模式将工作任务分解落实到镇街、村居，形成群防群治体系。

规划主管部门要加强建设工程设计方案批复、《建设工程规划许可证》核发和竣工验收前规划条件复核等环节监管，及时发现未按规划条件建设的项目，严格审查违法在建“小产权房”项目相关规划手续。

建设主管部门要依法严格把好施工许可和竣工验收备案审核。对未办理土地和规划许可手续的项目，不予办理施工手续；对未经规划验收的项目，不予办理竣工验收备案。

国土房产主管部门要及时查处擅自改变土地性质、违法擅自销售、违规办理房产登记等行为，督促各区及时发现、清理和整治违法建设和销售“小产权房”的行为；

城管执法部门负责依法对在非法占用的土地上新建建筑物、构筑物、设施，擅自改变房屋设计功能及违反城乡规划建设“小产权房”的行为进行查处。

市双拥办负责牵头依照军地联席会议机制协商解决部队用地“小产权房”项目，并加强跟踪监管，防止出现新的违法开发建设项目。

水务、电力主管部门要加强供水、供电管理，对经专项工作领导小组联席会议认定的新建“小产权房”项目采取停止施工用水、用电措施。

监察、宣传、工商、质检、公安、民政、消防、税务等部门按照各自职能，各司其职，形成合力，共同遏制“小产权房”行为。

三、强化监督，严厉问责

（一）加强监督检查。积极发动群众参与，通过多种形式公布电话、网络、来信来访等举报渠道，接受群众监督。设立举报平台，建立举报奖励制度，对反映违法行为属实的单位或个人，按规定给予相应奖励，做到群防群治。市级各责任部门要结合群众信访、专题评议等情况，通过明查暗访等方式，有针对性地联合组织开展重点检查。

（二）严厉查办案件。相关监管部门要严格对参与违法建设和销售“小产权房”的开发、设计、拆迁、施工、监理、销售、房产中介、供电、供水等单位，依法进行处罚；对党员干部、国家公职人员和村（居）干部参与或支持“小产权房”违法建设、销售的，严格按有关规定依法查处，触犯刑律的移送司法机关追究刑事责任。

（三）严肃责任追究。在查处“小产权房”违法建设、销售中不履行相关监管、执法职责，或履行不力的机关单位或公职人员，要依照程序实施行政问责。

四、加强宣传，营造氛围

（一）充分利用电视、网络、报刊、短信、标语等宣传媒体和宣传工具，向干部群众宣传开展“小产权房”清理整治工作的重大意义和具体内容，引导购房者认清购买“小产权房”潜在风险，有效遏制“小产权房”违建、违售行为。

（二）通过各种形式宣传报道“小产权房”清理整治的好做法和成功经验，公开曝光违法建设销售“小产权房”的项目和被查处的典型案件，接受群众和媒体监督，营造浓厚的舆论氛围。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 厦门市人民政府

综上所述，对于想购买小产权房的厦门市民来说，有必要了解下厦门小产权房最新政策。政府最新指导意见对小产权房进行了分类，要求在违法用地的基础上建设的小产权房不予发证。购买小产权房面临的风险点比较多，其中问题主要集中在产权纠纷上。这一点，您需要特别注意
相关内容：

·哪些情形下房屋租赁合同会终止
    不管是怎样的合同，在履行的过程中其实都有可能出现终止的情况。对于房屋租赁合同来讲也不例外。当然针对不同类型的合同，造成终止的情形不同，那么哪些情形下房屋租赁合同会终止呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、哪些情形下房屋租赁合同会终止 对于租赁合同中止的情形，我国民法典中有明确的规定，租赁合同中止情形具体规定如下： 房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，...

·具备什么条件商品房才可预售
    具备什么条件商品房才可预售 一、具备什么条件商品房才可预售 商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。 我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转...

·房屋买卖合同自什么时间生效
    买房子始终是人生的重要大事之一，千万不可马虎，您都知道凡是从事交易，一定少不了签合同这一程序，买卖房屋也不例外，而房屋买卖合同又是买卖房子的重要程序和内容，但是有很多人不清楚房屋买卖合同自什么时间生效，那么下面将会详细告诉您。 一、房屋买卖合同自什么时间生效： 首先，房屋为不动产，房屋买卖不仅适用合同法的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。...

·一、按揭房产加名离婚后可以分割么?
    一、按揭房产加名离婚后可以分割么?婚前按揭买房，婚后加名字，如果没有特别约定，房产属于共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。婚后父母资助子女买房，且登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。离婚分割按揭房时，参照离婚财产分割的原则，即照顾无过错方、照顾无住处房、照顾女方、照顾抚养子女一方等原则分割...

·离婚房产给孩子怎么写协议书？
    离婚的时候为了更好地达成一致，往往会将房产等重要财产留给孩子，这样往往可以尽快的让双方达成意见的一致。这个时候就需要让双方拟写一份协议书，这样才可以得到证明。那么如果离婚房产给孩子怎么写协议书呢，毕竟只有在协议书是合法的时候才是有效力的。 越来越多的夫妻在离婚中协议将共有房产给孩子。用南昌话来说就是“谁都不要得，有良心就给崽!”。但也有人担心，如果把房子给孩子，今后一方反悔怎么办，尤其是在房子过...

·出租人提前解除合同赔偿怎么赔房屋租赁合同签订以后
    出租人提前解除合同赔偿怎么赔房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《民法典》规定的情形下，出租人即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类：(一)约定解除当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，...

·个人购买房子后有哪些证件
    个人购买房子后有哪些证件 个人买房后拿到的证件分别有购房合同，首付款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。具体见下文介绍： 1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款,注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房...

·买房合同签订后不履行怎么办
    在买卖双方达成一致之后，就需要实际签订买房合同了。此后合同成立并且生效，那么当事人就应当严格按照合同中的内容来履行自己的义务。但要是买房合同签订后一方不履行怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。 一、买房合同签订后不履行怎么办 （一）要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，...

·商品房和自建房拆迁补偿一样吗？
    一、商品房和自建房拆迁补偿一样吗?是不一样的，集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其各自遵循不同的程序和规则来实施。由于农村与城市之间经济发展水平差异很大，很难制定一个统一的标准，致使集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁在补偿安置方面存在高低不等的标准。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币...

·贷款买房子注意事项有哪些
    买房子已经成为了中国老百姓头上的一座大山，随着近年来中国房价不断的增高，贷款买房几乎成为了大部分人的买房方式，如果要全款买一套房子对很多人来讲还是很困难的，特别是居住在北上广的人，更是难上加难，其实贷款买房这种做法里面还是有很多学问的，今天，针对贷款买房子注意事项有哪些，给您做了一些分析。 一、贷款买房的分析 对普通购房者来说，全款购买一套房屋是有困难的，一般会选择贷款的方式购买房屋，所谓贷款...

·房产局办理继承需要什么材料
    房产局办理继承需要什么材料 一、房产局办理继承需要什么材料? 1、房屋转移登记申请书; 2、申请人身份证明; 3、房屋登记信息核档证明(原件); 4、房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件); 5、继承权公证书或公证书及遗嘱继承权公证书(原件); 6、测绘部门出具的房屋平面图(原件); 7、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明 8、公证机构要求提供的其他材料 二、继承房产过户的流程...

·租房合同一年中途毁约怎么办？
    租房合同一年中途毁约怎么办?房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院...