买二手房时购房合同如何签

买二手房时购房合同如何签
1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份;2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
二、买二手房时中介合同怎么签
1、确定二手房中介的合同主体资格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。2、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。3、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。4、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况，同时也了避免中介纠纷的产生。5、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。合同双方可以发生纠纷采用仲裁方式还是别的方式解决。不管是购买一手房还是购买一手房，购房者在签订购房合同时千万要谨慎，避免遭遇购房陷阱。而在购买二手房时，如果是通过中介进行的，还需要谨防中介陷阱，避免遭受双重损害。在买二手房与中介以及房主交涉的过程中，如果您有产生疑问，可以咨询房产方面的专家律师，由专业律师为您解答。

相关内容：

·按份共有的房产如何立遗嘱？
按份共有的房产如何立遗嘱？对于共同共有一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。所有权按份共有和共同共有不同的是,按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的1/3、1/2，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。该房产是兄弟共同出资购...

·不服房屋征收行政复议期限是多久？
不服房屋征收行政复议期限是多久一、不服房屋征收行政复议期限是多久? 不服房屋征收行政复议期限是知道房屋征收决定以后的60天之内。《行政复议法》第九条公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。...

·卖房所需手续是哪些？
卖房所需手续是哪些？一、卖房所需手续是哪些? 卖房不是一件随意的事儿，也不是买卖双方经过口头承诺之后就可以达成的协议，要知道，按照目前的市价来说，一套房子的价格是不低的，少则几十万，多则上百万甚至更高，足以对一个家庭的经济状态带来极大的影响，因此卖房还是需要根据手续来办理，具体如下： 1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双...

·房产抵押给个人合法吗
可以肯定的是，把房产抵押给个人是合法的，根据相关法律规定，个人之间可以进行房产抵押，只要双方基础平等自愿的前提签订了房产抵押合同，并且是完全民事行为能力人，抵押就是有效的。但在实践中应当注意几个问题。第一，房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。第二，应当注意区分，房产证抵押不等于房产抵押。房产抵押不是简单的把房产证给对方，而是需要签订《房产抵押...

·夫妻离婚房子不分配可以吗
当夫妻二人不存在感情后法院会按照规定判定他们可以离婚，而在离婚后房产的分配也是比较困难的，因为涉及到房产证上名字的归属，这时候又不想将房子变卖，那么是否可以对离婚房子不分配可以吗，法律中也对此作出了相关的规定，我们一起来看一下。一、离婚房子不分配的情况 1、借用他人身份购房根据我国物权法的相关规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权的归属的，而且规定房产证上的记载与房屋登记主管机关...

·二手房买卖什么时候付中介费
二手房买卖什么时候付中介费1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。3、建议购房...

·准夫妻以结婚为目的购置婚房婚房分手后如何处置?
准夫妻以结婚为目的购置婚房婚房分手后如何处置? ?(一)一方出资，产权登记在出资方名下，分手后，如何分割? 若一方全款出资，产权登记在出资方名下，毋庸置疑为产权登记一方个人财产。若为贷款购房，准夫妻双方共同还贷，分手后，另一方可向产权登记方主张返还还贷部分的本息以及对应比例的增值部分。 (二)一方出资，产权登记在对方名下，分手后，如何分割? 若一方全款出资，产权登记在对方名下，这种情形房...

·房屋中介费怎么收费
房屋中介费收取：1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收5%，100万元至1...

·一、夫妻离婚房产算财产吗？
一、夫妻离婚房产算财产吗？ 1、房产增值部分《婚姻法司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 2、婚内房屋赠与《婚姻法司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。因此，有人要赠与房产的，先过户。若男方购买房屋，登记为双方名字，房屋归男方所有...

·个人房屋租赁协议书范本
在房屋租赁过程中，为了保障出租方和承租方的权益和义务，一般都会在房屋租赁前签订个人房屋租赁协议书，个人房屋租赁协议书会明确出双方各自的权益和义务，也使得在后期出现问题时候可以作为解决问题的书面依据。接下来的我们就为解答一下有关个人房屋租赁协议书的问题。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?个人房屋租赁合同出租方：______，以下简称甲方承租方：______，以下简称乙方根据《...

·老人遗嘱房子如何直接继承
老人遗嘱房子如何直接继承份遗嘱为准。公证员说，如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门不可能判断这是不是最终的遗嘱。因此，遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。询问其他有继承权的人是否还有其他遗嘱，是保护其他法定继承人合法权益的有效途径。例如缺乏劳动能力的人就是重要的一类人群。二、法律规...

·买房网签时间是什么时候？
您购房的时候都会有一个疑惑，那就是如果买房网签时间一般是在什么时候?以及怎么查询购房网签时间呢?买房网签之后贷款有时间限制吗?以下，就是的我们为您整理的关于买房网签时间相关问题的介绍，共您参考。一、买房网签一般在什么时候？ (一)、网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。 (二)、网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产...