买二手房时购房合同如何签

买二手房时购房合同如何签
1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份;2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
二、买二手房时中介合同怎么签
1、确定二手房中介的合同主体资格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。2、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。3、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。4、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况，同时也了避免中介纠纷的产生。5、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。合同双方可以发生纠纷采用仲裁方式还是别的方式解决。不管是购买一手房还是购买一手房，购房者在签订购房合同时千万要谨慎，避免遭遇购房陷阱。而在购买二手房时，如果是通过中介进行的，还需要谨防中介陷阱，避免遭受双重损害。在买二手房与中介以及房主交涉的过程中，如果您有产生疑问，可以咨询房产方面的专家律师，由专业律师为您解答。



相关内容：

·二手房收房要注意的事项有哪些
    二手房收房要注意的事项有哪些 1、二手房收房注意事项：告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。2、二手房收房注意事项：协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约...

·不结婚能一起买房子吗？
    不结婚能一起买房子吗 1.国家没有规定没有结婚结不能够买房。所以没有结婚也是可以买房子的，但是没有结婚却一起买房子，对以后分手存在着很大风险。在买房子之前好想清楚。2.没有结婚也是可以以共同名义买房子，双方为该房屋的共有人，也就是说在该房子的房产证上有你们两个人的名字。3.双方好要到当地的公证处作一个公证，表明该房屋是两个自然人合伙购房，产权份额各50%。然后签订购房合同并署二人的名字。这样双方分...

·什么是个人集资建房?
    什么是个人集资建房? 个人集资建房，是指以各人为单位，亲戚、朋友和同事等之间自利性质的合作建房，其目的明确，合作的人员也相对固定，操作也很单纯。既没有向集资者支付一分钱的利息，也没有向不确定对象集资。总结起来说，就是所谓的自建自住，没有售卖环节。 二、国家允许个人集资建房吗? 1、个人集资建房，与其说是对一种新型住房构建模式的探索，毋宁说是对高房价的抗争。个人集资建房的出生得到了广大消费者的支持，...

·二手房买卖违约有哪些情形
    在进行二手房买卖的时候，也是有可能出现违约的情形，对于当事人而言，这种情况下就可以要求违约的一方实际承担违约责任。但在此之前必须要先了解清楚二手房买卖违约的情形有哪些，对此我们将在下文中为你解答。 一、二手房买卖违约有哪些情形 在房价变动频繁的当今，一些二手房交易中的卖房人缺乏市场交易的诚信意识，易受非法经济利益的驱使，企图以恶意毁约的不诚信手段来牟取房屋价格上涨带来的非法收益。在这种非法动机...

·父母为子女出资买的房该如何认定
    子女成年结婚的往往都是需要家里父母的经济支持的，主要就是体现在父母出资为子女买房的事情上面。那么要是实践中父母为子女出资买的房，应该怎么进行认定呢？这个关系到房产归属的问题，我们一起在下文中进行了解吧。结婚前，一方父母为子女出全款买房，结婚后取得房产证并登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产;结婚前，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，婚后双方共同还贷，房屋...

·借名购房的法律关系
     根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，一般认为，不动产产权实行登记制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此，判断房屋产权归属应以产权证为准，房屋产权...

·房租转租有哪些风险,转租房屋有什么风险
    一、房租转租有哪些风险承租人租赁房屋6个月以上的，应与出租人签订书面的房屋租赁合同，未签订书面的租赁合同的，出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。除此可以解除租赁关系以外，房屋转租未经出租人同意的，出租人也可以解除租赁租赁合同。我们看一下具体法律规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人于出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失的，承租人应当...

·房屋租赁纠纷处理程序
    房屋租赁纠纷处理程序 (一)已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。 (二)租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。 (三)区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。 (四...

·为了解决中低收入家庭购房难、住房难的问题，昆明市政府面向全市
    为了解决中低收入家庭购房难、住房难的问题，昆明市政府面向全市所有的中低收入家庭推出了公共租赁用房保障项目，对符合相关规定和条件的申请家庭，提供简单装修、配套齐全、租金低廉的公租房居住，为了更好地保护公共房屋，促进承租人遵守公租房管理和使用规定，相关部门将向公租房承租人收取一定的押金，那么，昆明公租房押金的相关规定是什么呢? 一、公租房是否需要交押金 1、根据《昆明市公租房管理实施细则》中租赁合同管...

·一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
    一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割??一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁??一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，...

·出轨离婚房子分配的法律依据是什么?
    出轨离婚房子分配的法律依据是什么? 离婚时，如果因一方出轨而导致离婚的，离婚财产分割一般分以下几种方式： 1、双方协商决定 夫妻离婚时，一般情况下，两人的共同财产由双方协商处理来分割。协商时，需遵循男女平等的原则。在两方协商一致的情况下，自由分割。这个也是夫妻离婚时最常见的一种财产分割方式，通常情况下，出轨一方因为道德谴责，都会多迁让无过错一方，尽量给予对方需要的物质和精神补偿。 2、法院...

·无法办理按揭贷款的买受入能够解除房屋买卖合同吗
    

按揭贷款购房是现代商品房购买主要方，实践中常常出现买房人与房地产开发商签订商品房预售合同并交付了首期购房款后，银行经过资信审查后以其种理由拒绝向买受人提供按揭贷的情况，这时房地产公司往往拒绝买受人解除合同的要求并拒绝退首付款。

　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷方式付款、因当事人—方原因未能订...