两限房转商品房手续有哪些？

随着社会的发展，人口的提升。我国对住房也越来越多了，但商品房做为一种大额的商品大多数人还是承受不起商品房的价格的。国家为了调节社会住房压力，出台了一种限价格、限户型的住房俗称两限房。那下面本站我们就两限房转商品房手续有哪些为您作详细的解答。一、两限房转成商品房需交多少钱?1、首先要缴纳契税，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、其次是住房维修基金，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、较后是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、还有其他房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件，证照印花税5元/本，工本费10元/本。二、两限房转成商品房流程是什么?1、咨询您所在居委会要准备什么东西。建议带着户口本去。2、领取填写申请表;准备各种证明材料。这个步骤需要您去居委会、所在单位的财务和人事两个部门(无固定工作的去您存档处，一般是人才或职介)、社保核心、公积金核心(如果有公积金的话)、地税部门(如果有个税的话)。3、把这些东西交到居委会，居委会再交到区里的住保办，看是否需要补其他东西。这个过程可能很烦人，因为您所在居委会的工作人员其实也不见得都很清楚，可能就需要您跑很多次。4、购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。5、购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。我们可以看出我国对二限房转为商品房要先交纳一定的费用。然后在准备相关材料进行办理房屋产权证。而且二限房在取得房屋产权证的5年内不允许进行出售，只能向当地的房屋管理部门进行回购希望您特别注意。

相关内容：

·个人住房抵押贷款需要什么材料
个人住房抵押贷款需要什么材料房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最...

·卖方房屋签合同毁约后果是什么？
卖方房屋签合同毁约后果是什么卖方房屋签合同毁约后果是什么 (一)、若买方上诉法院，可能判决强制过户给卖方法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户： (1)、签订...

·老人没有立遗嘱农村老家房子谁继承
老人没有立遗嘱农村老家房子谁继承在老人没有立遗嘱的情况下农村的房子可以由老人的配偶、子女和老人的父母继承，第一顺序继承人是都有权利继承农村老家的房子的。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承...

·一、全款买房子付款流程是什么?
一、全款买房子付款流程是什么?1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心。2、房款交付及收据换领。房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。3、签订《商品房买卖合同》。所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标...

·一、解除房屋买卖合同协议怎么写？
一、解除房屋买卖合同协议怎么写？解除房屋买卖合同协议应该包括当事人双方各自的身份情况以及双方当时决定好买卖交易的房屋情况，以及签字且已经在形式上已经产生效力的合同情况要标明清楚，最后还需要就自己的要解除协议所达成的共同意识，如果双方对内容认可就可以再次签字。具体范围如下：卖方(下称甲方)：身份证：买方(下称乙方)：身份证：　乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双　方已签订《房屋买卖...

·房屋强拆程序是什么？
随着社会的发展和城市化进程的加快，城市中需要拆除的房屋越来越多。由于种种原因，拆迁往往难以顺利进行。在这个时候，将会有强制拆迁。那么什么是强制拆迁呢?法律在线编辑为大家整理了相关知识。请阅读下面。1. 房屋强制拆迁程序房屋拆迁管理部门应当在政府作出指示决定后15天内通知被拆迁人，并认真开展宣传和讲解工作，动员被拆迁人尽可能多地搬迁。2. 只有在公告规定的期限内没有自动搬迁的高管才能正式实施强制搬迁...

·房产税是以房屋为征税对象
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。每个税种都是在国家法律里能够找到依据的，我们在征收房产税的时候，是按照法律规定的计算方式进行房产税的计算的，那麽我们需要具体了解一下房产税费的计算方法是什么?下面我们来听听我们的看法。房产税征收税率 1.按房产余值计征的，年税率为1.2%; 2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001...

·房东拒绝履行合同怎么办一、房东拒绝履行合同怎么办?
房东拒绝履行合同怎么办一、房东拒绝履行合同怎么办? 房东拒绝履行合同另一方可以向法院起诉要求对方继续履行或者解除合同赔偿相应的损失，不履行合同的违约责任包括： 1、赔偿损失。《民法典》第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第五百八十四条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...

·房屋买卖合同没写违约金怎么办
在住房商品化的今天，很多人都会忘记在合同中添加对违约金的规定，担心如果发生违约事件怎么办，自己该如何来确保自己及家人的利益能够得到及时有效的保障呢？下面，将对房屋买卖合同没写违约金怎么办做出解答，希望解答对您解决疑问有所帮助。一、合同法关于违约金的规定合同未约定违约金，也可以主张违约金。根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补...

·卖房卖房毁约技巧有哪些？
卖房卖房毁约技巧有哪些？首先，买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋;另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房;还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交...

·南昌市房屋拆迁补偿标准是什么
南昌市房屋拆迁补偿标准是什么房屋拆迁是近年来的热点话题，许多地方都在进行拆迁。南昌同样也在积极的进行城市建设，加快拆迁的步伐，为此南昌出台了南昌市房屋拆迁补偿条例，规范房屋拆迁行为，让拆迁有了合法的依据。拆迁最大的问题就拆迁补偿，接下来，我们将介绍拆迁补偿的内容。一、南昌市房屋拆迁补偿标准是什么南昌市房屋拆迁补偿标准为了适应我市经济发展，加快城市化进程，保障建设项目顺利进行，维护拆...