怎么认定开发商是否逾期交房

怎么认定开发商是否逾期交房
逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。5、在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。7、合同有约定的，按合同约定执行。
二、开发商逾期交房违约金吗
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房，出卖人按同地段同类房屋租金标准计付租金。租金以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的为准。逾期交房责任大于逾期付款，惩罚力度倾斜出卖人。在约定的时间开发商如果没有交付房屋给购房者的话，那肯定就是对购房者构成了违约，按照之前商品房买卖合同中的约定，这个时候开发商要对购房者承担违约责任，也就意味着此时需要支付违约金。而要是因此给购房者造成了损失的，也要作出相应的赔偿。

相关内容：

·逾期交房违约责任怎么承担
根据我国法律的规定，在交易中任何一方违约的都需要承担违约责任，所以在购房活动中，若开发商违约则需要承担违约责任。那么，开发商逾期交房违约责任怎么承担呢？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、逾期交房违约责任怎么承担根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合...

·开发商延期交房解除合同是否一定要催告
当你遇到开发商延期交房的时候，你会怎么做，是要求开发商进行相应的赔偿呢?还是直接要求解除与其的购房合同?实践中选择解除购房合同的比较少，而对其中的一些内容也不是很清楚，下面我们就来告诉您开发商延期交房解除合同是否一定要催告。开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。...

·实际车主是否承担赔偿责任
实际车主是否承担赔偿责任一、实际车主是否承担赔偿责任发生交通事故，有时候肇事者和车辆的实际车主不是一个人，交通事故中造成的损失是可以请求损害赔偿的，那么交通事故中赔偿义务人主要有哪些?交通肇事赔偿由实际车主负责吗? (一)购买的车辆未登记过户而发生交通事故，损害赔偿的责任主体为肇事时车辆的所有人(肇事车辆的购买人，即实际车主)。 (二)挂靠经营的车辆发生交通事故，损害赔偿的责任主体为实际支配...

·买继承房子需交多少税？
买继承房子需交多少税?买继承房子需交的税如下:1、契税根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象,如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税,如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收,如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税,契税由买方缴纳。2、营业税对销售不动产的单位和个人来征收的,是就其所取得的营...

·一、无车险交通事故死亡赔偿由谁承担？
一、无车险交通事故死亡赔偿由谁承担？没有保险上路，你已经违法。又出了交通事故，所有的赔偿费用都会由个人来进行承担。如果对方有车险并且100%责任，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足的部分，由车主承担赔偿责任。相关法律规定《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条　机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不...

·发生了交通事故当事人要怎么办
在当今社会，交通事故的发生频率并不低，其中很多都是由于当事人违反交通规则而引起的。不管是什么原因，既然发生了交通事故，当事人肯定就是要做出处理的。那实践中，发生了交通事故当事人要怎么办呢？各位不妨跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、发生了交通事故当事人要怎么办出了事故，当事人应及时报案。公安机关的交通管理部门勘验现场，查明发生交通事故的原因后，根据双方的违章行为与事故之间的因果关系、违章行...

·当交通事故发生后，当事人想要起诉的却不知应该去哪里起诉?如果
当交通事故发生后，当事人想要起诉的却不知应该去哪里起诉?如果事故发生地和被告所在地是一个地方，就到这来的法院起诉，如果不是同一个地方可以比较赔偿标准后选择高的起诉。对事故进行处理的时候需要先作出责任认定，那要是交通事故对方全责怎么理赔?我们一起通过下文进行了解吧。一、交通事故去哪里起诉交通事故赔偿可以去被告所在地法院起诉，也可以在事故发生地法院起诉。如果只是普通的财产赔偿，可以选择您觉得...

·婚后车贷属于夫妻共同财产吗？
婚后车贷属于夫妻共同财产吗？婚后买车，一般属于夫妻共同财产；夫妻共同债务的判断标准之一是婚姻关系存续期间，如果该债务用于夫妻共同生活，应属于共同债务。一般情况下，如果汽车被认定为夫妻共同财产，则与之相连的银行贷款也会被认定为夫妻共同债务，由夫妻双方共同偿还。如果一方否认债务为共同债务，则汽车也会被认定为一方的个人财产。汽车如果是在双方婚姻期间购买的，且仅用于一方或双方生活使用，双方也不存在婚前或婚...

·辽宁交通事故赔偿标准是多少?
辽宁交通事故赔偿标准是多少?辽宁交通事故赔偿标准没有统一规定，是因人而异的，计算依据是：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生...

·车主承担连带赔偿责任后能否追偿
车主承担连带赔偿责任后能否追偿一、车主承担连带赔偿责任后能否追偿车主承担连带赔偿责任后能否追偿需要结合实际情况分析。《道路交通安全法》第七十六条? 机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任： (一)机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的，按照各自过错的比例...

·汽车交强险赔付标准
汽车交强险的赔付：如果车主在事故中有责任时，按有责任的保额内赔偿。如果车主在事故中无责任时，按无责任的保额内赔偿。交强险赔偿限额：被保险人有责任时:死亡伤残赔偿限额为110000元;医疗费用赔偿限额为10000元;财产损失赔偿限额为2000元。被保险人无责任时:无责任死亡伤残赔偿限额为11000元;无责任医疗费用赔偿限额为1000元;无责任财产损失赔偿限额为100元。《机动车交通事故责任强制保险条...

·一般交通事故损害赔偿包括哪些？项目有哪些？
交通事故的发生，不管是对于社会，家庭以及个人都是非常不好的一个影响，当交通事故发生时自然也会有赔偿的相关规定，一般交通事故损害赔偿包括哪些呢？我们为您简单解答一下。一、交通事故损害赔偿： 1、如果交通事故遭受人身损害，可以主张包括但不限于以下赔偿项目：医疗费、住院伙食补助费、营养费、租床被费用、后续治疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、鉴定费、被扶养人生活费、康复费...