珠海征地补偿法规是什么？
珠海征地补偿法规是什么？
征地补偿是需要由各地政府城乡规划局等一起出台的，征地补偿的标准由于各地的不同，您需要查找您所在地的法规。今天我们为您整理关于珠海的，珠海征地补偿法规是什么？征地补偿相关文件中都有什么要求，这些您是否了解？下面由我们为读者进行相关知识的解答。
珠海征地补偿法规是什么？
第一章总则
第一条为了规范土地征收程序，依法维护被征收土地的农村集体经济组织和农民的合法权益，保障经济社会协调发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《珠海经济特区土地管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内土地征收工作。
第三条本办法所称征收土地(以下简称：“征地”)，是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定程序和批准权限，并依法对被征地的农村集体经济组织和农民合理补偿和妥善安置后，将农民集体所有的土地征为国家所有的法律行为。
第二章一般规定
第四条市政府根据国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城乡总体规划和土地利用年度计划，统筹安排本市征地工作。
市土地行政主管部门(以下简称：“市土地主管部门”)负责全市征地工作的指导、监督和管理。
区政府(含各功能区管委会，下同)作为征地工作主体，按照属地管理原则，负责组织区征地和城市房屋征收管理办公室(以下简称：“区征收办”)、辖区镇政府(街道办事处)实施辖区范围内的征地和补偿安置工作，并做好征地档案管理。项目跨区的，由项目所在区政府分别负责本辖区范围内的具体征地工作。
发展和改革、公安、监察、民政、财政、人力资源和社会保障、住房和城乡规划建设、城管执法、海洋农业和水务、市政和林业、审计等部门按照各自职责，协同做好征地相关工作。
第五条本市市级以上项目实行总包干制度，项目的任务、进度和费用均由项目所在地区政府包干。
市政府与项目所在地区政府签订征地总包干协议，明确征地包干任务、包干费用、完成征地工作时限要求及违约责任。
市土地主管部门根据征地总包干协议将总包干费用拨付至项目所在地区征地补偿预存款专管帐户。
第六条在项目前期工作期间，项目所在地区政府对项目用地范围进行实物量调查，根据调查结果结合现行的补偿标准，对土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费、不可预见费等进行计算形成征地补偿总额，经市土地主管部门审核后，报市发展和改革及财政行政主管部门审批，列入项目总投资。
按征地补偿总额的2%计取工作经费与征地补偿总额形成总包干费用。
第七条征地实行征地补偿款预存制度。
征地补偿预存款由财政行政主管部门或用地单位预先足额存入市土地主管部门开设的征地补偿预存款专户。
市土地主管部门在受理征地报批时，应严格执行征地补偿款预存制度的有关要求，确保征地补偿款足额到位。无法提供银行出具的征地补偿款预存到位证明的，不予受理征地报批。
第八条区政府建立征地补偿安置争议协调工作机制，及时组织协调对征地、补偿安置方案中的补偿标准产生的争议，以及因征地而导致最低生活保障、养老保险等社保政策未落实的投诉。
征地补偿安置争议协调期间，不影响征地方案的实施。
第九条征收土地不得制定低于法律法规规定或国家、省、市政策文件规定的征地补偿标准。
第三章征地程序
第十条用地单位应当在项目实施征地前按规定向市土地主管部门提出征地申请，并提交经规划主管部门核准的项目用地范围图，以及其他应当提交的资料。
第十一条征地工作应当按以下程序组织实施：
(一)发布征地公告。
依法批准征地的，市政府自收到征地批准文件之日起10个工作日内发布公告，加盖市政府公章。市政府可以在市土地主管部门依法报批征地时发布征地预公告，征地预公告的有效期为一年。项目征地获正式批准后，市政府再发布征地公告。
征地公告应当包括征地批准机关、批准文号、批准时间、批准用途、被征地农民养老保障情况、被征收土地的所有权人、位置、地类、面积、征地补偿标准、公告起止日期、办理征地补偿登记的期限和地点，以及申请复议征地批准文件的权利等。
征地公告发布前，市土地主管部门应当认真核实征地公告上被征收土地的所有权人、地类、面积等内容，确保与征地批准文件保持一致。
区政府应当在珠海经济特区报刊登征地(预)公告，市土地主管部门应当同步在本部门网站“征地信息”专栏主动公开征地(预)公告。区政府会同市土地主管部门在被征收土地所在地的村、组内的显著位置张贴征地(预)公告及征地批准文件。征地(预)公告张贴情况要拍照取证，负责张贴的工作人员、被征地农村集体经济组织负责人签字盖章证明，对相关证据材料存档备查，并向公证机构申请办理证据保存公证。
征地(预)公告发布时，公证机构受区政府委托，会同区政府、市土地主管部门及被征地农村集体经济组织对拟征地范围内的土地现状进行录像记录及拍照，作为征地补偿的证据材料。
征地(预)公告发布后，被征地单位和个人新增的农作物、放养物、鱼塘、建筑物、构筑物不列入补偿范围。
(二)办理征地补偿登记。
发布征地(预)公告后，区政府会同市土地主管部门、镇政府(街道办事处)、用地单位、农村集体经济组织与青苗及地上附着物所有权人等，对拟征收土地的权属、地类、面积与青苗及地上附着物的权属、种类、数量等进行现场调查、清点、核实，调查结果应与被征地农村集体经济组织和青苗及地上附着物所有权人共同确认。
被征地农村集体经济组织和青苗及地上附着物所有权人应当在征地(预)公告规定的期限内，持土地权属证书和地上附着物产权证明等文件到公告指定的地点办理征地补偿登记手续。不按规定办理征地补偿登记，经催告后仍不在规定时间内登记的，由区政府依法对青苗及地上附着物调查、清点、核实形成调查结果，作为征地补偿内容的依据。
(三)拟订征地补偿、安置方案。
区政府应当根据土地登记资料、现场勘测结果和征地补偿登记情况，按照现行征地补偿的有关规定，拟订征地补偿、安置方案，报市土地主管部门审核。项目跨区的，由各区政府拟订征地补偿、安置方案，报市土地主管部门统筹审核。
审核征地补偿、安置方案时，区政府应当会同市土地主管部门在被征收土地所在的村、组内予以张贴公示，并书面告知被征地农村集体经济组织和农民有要求听证的权利。被征地农村集体经济组织和农民应当在征地补偿、安置方案公示之日起10个工作日内向市土地主管部门提出听证申请。
当事人申请听证的，由市土地主管部门依法组织听证，区政府根据听证会征求意见情况修订完善征地补偿、安置方案，并上报市政府审批。
被征地农村集体经济组织放弃听证权利的，须出具经村民代表会议或村民会议半数以上村民代表或村民签名同意放弃听证权利的书面说明。
征地补偿、安置方案经市政府批准后，由市土地主管部门在征地公告发布之日起45日内发布，加盖市土地主管部门公章，并同步在市土地主管部门网站“征地信息”专栏主动公开。征地补偿、安置方案应载明土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费、养老保障资金等事项。
征地报批前已履行告知、确认和听证程序并完成土地权属、地类、面积、青苗及地上附着物等确认以及补偿登记的，可先拟定征地补偿、安置方案，在收到征地批准文件之日起10个工作日内，同步发布征地公告和征地补偿、安置方案公告。征地公告和征地补偿、安置方案公告合并进行的，公告期不得少于15日。公告规定的登记期限自公告期限届满之日起不少于5个工作日。
在征地过程中形成的属于同一个村集体，不具备独立耕作条件，形状不规则，无法利用的土地(夹心地、边角地等)，可以参照拟订的征地补偿、安置方案予以补偿，补偿费用列入总包干费用。
(四)签订征收土地补偿协议。
征地补偿、安置方案公告发布后，市土地主管部门与被征地农村集体经济组织，区征收办、镇政府(街道办事处)作为见证方共同签订征收土地补偿、安置协议。
拒绝签订征收土地补偿、安置协议的，市土地主管部门可以依据经批准的征地补偿、安置方案作出征地补偿决定。
青苗及地上附着物由区政府、被征地农村集体经济组织和青苗及地上附着物所有权人确认后分类列表、按照经批准的征地补偿、安置方案套价，确认结果在被征地所在村民委员会公示5个工作日，市土地主管部门应当同步在本部门网站“征地信息”专栏主动公开。
“珠海征地补偿法规是什么？”我们将文件内容为您整理出来了，我们知道珠海征地补偿的法规是从到实行的，征地补偿还需要签订协议，也需要进行公告，如果有人有异议可以提出问题，如果您还有其他问题，欢迎咨询本站律师。
相关内容：
·国家征收土地钱归谁所有？
国家征收土地钱归谁所有？根据我国法律的相关规定，政府在进行土地征收时必须给予一定的土地补偿费，否则政府的行为就是违法的。具体的征地补偿标准根据当地地方政府在征收土地时发放的征地公告确定，但是国家征收土地钱归谁所有是一个重要的问题。下面我们就为您总结了相关的法律知识。一、国家征收土地补偿费的归属1、土地补偿费归农村集体经济组织所有。农村集体经济组织有的是村集体(并非村委会)有的是村民小组集体。村集体...
·分开土地使用权的申请规定是什么？
分开土地使用权的申请规定是什么？
一、分开土地使用权的申请规定是什么?
申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：
(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。
(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。
(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引...
·江西永新征地补偿标准是怎样的？
江西永新征地补偿标准是怎样的？
在征地重建中与人民利益最直接相关的就是征地补偿，因为在征地过程中被征地者的权益或多或少会受到损害，所以征地办需要在经济上对被征地者进行补偿。每个地方的征地补偿项目大同小异，但是具体的补偿办法有着明显的差异，特别是补偿的额度。那么江西永新征地补偿标准是怎样的？具体的规定将在下文中为您介绍。
綦江县国土资源和房屋管理局关于实施永新镇城镇规划建设征收土地及房屋拆迁补偿...
·黔南州征地补偿标准是怎样的，费用如何分配
黔南州征地补偿标准是怎样的，费用如何分配近年来国家正在努力的让更多贫困的地区发展起来，而这就会导致部分地区会面临着不少征地的问题，说到征地相信您就会想到征地补偿的问题，而黔南州的征地补偿的标准也是您比较关注的一个问题了，下面给您说说黔南州征地补偿标准是怎样的，费用如何分配?一、黔南州征地补偿标准是多少?征收农用地、建设用地的土地补偿费标准为每亩26000元，征收未利用地的土地补偿费标准为每亩130...
·为了解除外地就职人员的住房，以及其小还上学的问题，今年在一些
为了解除外地就职人员的住房，以及其小还上学的问题，今年在一些经济较为发达的地区开始试行租售同权政策，北京市作为我国的首府，自然也是试点之一。由于该项政策目前仍处于试行阶段，故而不少劳动者对于北京市租售同权条件是如何规定的不甚明晰，故而铝塑我们为您整理了下列相关信息。
一、北京市租售同权条件是如何规定的?
8月17日，北京市住房城乡建设委发布公告称，近期已会同市发展改革委、市教委、市公安局、市规...
·2023年农村征地补偿新政策是怎样的？
现如今，如果家里的老房子或者宅基地在政府的城市规划中被征用，就会得到一笔非常多的征地补偿金，这无疑是非常理想的主意，因此，很多人对于征地补偿的新政策非常在意。那么，农村征地补偿新政策如何呢，就由本站我们给您整理一下相关资料。农村征地补偿新政策：各个地区征地补偿标准不同，由当地根据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素确定，可以登录当地的政府网站进...
·集体经营性建设用地如何占地
集体经营性建设用地如何占地?体经营性建设用地应该依法审批，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。农村集体经营性建设用地入市，一般分为前期准备、整理开发、入市交易、项目建设四个阶段。乡镇统筹各村集体经济组织，组建集体所有制性质的镇土地股份联营公司，以土地使用权入股，与其他企业组成项目公司，共同规划、开发、利用集体产业用地，稳步推进城乡一体化进程...
·离婚可以在异地起诉吗,是否可以异地诉讼离婚
夫妻一方要是身处异地，而此时又想离婚的话，是否可以在异地起诉离婚呢？不少人在遇到这种问题的时候都不知道该如何处理，接下来，就让我们告诉你具体答案，并且为您做详细分析吧。一、离婚可以在异地起诉吗夫妻一方提出离婚的，由另一方住所地的人民法院管辖，住所地即公民的户籍所在地;如果另一方的住所地与经常居住地不一致，由经常居住地的人民法院管辖。如果被告一方被注销城镇户口的，由原告住所地的人民法院管辖;原告的住...
·长沙县征地拆迁政策
长沙县征地拆迁政策相信拆迁这个词在您的生活中并不少见，很多地方会遇到这个问题，自己的领土被征收以及拆迁，在这样的情况下您肯定希望得到政府一定的补偿以及一个合理的说法，并让政府安置自己接下来的领土。在长沙县一样也存在着这样的问题，那么长沙县征地拆迁时，长沙县的人民应该知道哪些应该知道的补偿规定，标准以及安置的知识呢?今天就让的我们给您简单讲解一下吧。长沙县征地拆迁政策：一、各级各部门要认真贯彻落实湘...
·四川农村土地征地补偿标准的有哪些？
四川农村土地征地补偿标准的有哪些？
在社会生活中经常会出现国家政府来征地的现象，政府利用征收来的土地进行开发，做其他的项目。征地这种现象在农村出现的更为频繁，政府征地之后会给予农民相应的赔偿。那么。四川农村土地征地补偿标准有哪些呢？接下来，让我们一起了解一下吧！
一、土地补偿费 ?
计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利...
·公房土地使用权是否可以继承？
公房是国家或者企业单位出资建造之后用来租给公民或者员工居住使用的房子，很多人在公房中居住时间可能长达数年甚至是一辈子，所以会有人将公房直接视为是自己的房产而将其作为遗产想要继承给子女。但是，公房土地使用权是否可以继承呢?
一、公房土地使用权是否可以继承?
公房使用权是基于公民与公房所有权单位的房屋租赁关系而产生的。所谓公有房屋租赁关系，是指公民按照国家规定的房屋管理政策和规定，向公房产权单位或房管...
·土地使用证书多久换一次？
土地使用证书多久换一次？不管是使用国有土地，还是集体土地，单位都应该在取得土地使用权后尽快的办好土地使用证书，这样才能证明产权归属。土地使用证上面记载了土地面积、位置和使用人信息等，土地使用者应该妥善保管。那么土地使用证书多久换一次？下面我们就给您介绍下吧。
一、土地使用证书多久换一次？
土地使用证一般情况下是不需要进行更换的，需要更换的情况是土地转让或者国家对相应的证件进行更新换代，所以土地使用...
