国有土地使用权买卖转让的方式有哪些

国有土地使用权买卖转让的方式有哪些一、国有土地使用权买卖转让的方式有哪些
土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。
(一)转让条件
1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。
2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。
(二)转让方式
1、公开方式：即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。
2、协议方式：即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。
(三)二种转让方式分别适用的范围
1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：
①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房);
②以划拨方式取得的土地使用权的转让;
③为实现抵押权而进行的土地使用权转让;
④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。
2、不属于上述须以公开方式转让范围的，可以协议方式进行转让。
以协议方式进行转让的公司、企业需提供《股东登记手册》或由工商行政管理部门出具的股东组成成份，若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的，则按公开方式进行交易。
二、国有土地使用权转让的注意事项是什么
(一)转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
(二)国有土地使用权属调查和资信能力调查
1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
因为转让之后才能进行出售或者是赠予，而土地使用权的转让时一定要先取得《国有土地使用证》，然后补办出让手续，再缴纳土地使用权出让金，最后必须要去国土资源局，经过他们的审批之下才能进行买卖。

相关内容：

·商品房的土地使用证可以贷款吗
商品房的土地使用证可以贷款吗?根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，第三十二条土地使用权可以抵押。第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵...

·土地使用者是开发商吗？
土地使用者是开发商吗？土地使用者是开发商吗？关于土地使用权的归属问题获取方式土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。一、以出让方式取得国有土地使用权 1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。 3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，...

·射洪县柳树电站征地补偿标准是什么？
根据我国土地管理法规定，对于征地补偿标准需要按照土地的类型、土地的年产量以及被征用土地在当地的经济发展情况定。那么这就涉及到本文的法律要点，接下来就由我们为您简单介绍我国关于射洪县柳树电站征地补偿标准是什么？一、我国关于射洪县柳树电站征地补偿标准是什么对于射洪县柳树电站征地补偿标准，按《土地管理法》的规定执行，可按照被征收土地的原用途经省、自治区、直辖市人民政府结合当地的具体情况制定相关补偿标准。...

·有些房没有土地使用证能过户吗？
有些房没有土地使用证能过户吗？一般情况下购买的房屋是有两证，房产证和土地证。这样两证齐全的情况下出售或者转让房产不会承担风险。但是现在很多情况下房屋没有土地证就出售，里面有违规问题。那么，有些房没有土地使用证能过户吗？下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您解答疑惑。一、有房产证没有土地使用证能过户吗有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 (划拨地...

·土地租赁合同其实对产权方和承租方来说都是比较重要的一个依据。
土地租赁合同其实对产权方和承租方来说都是比较重要的一个依据。其实您在签订土地租赁合同之前，如果不太确定合同应该怎么写的话，也可以事先咨询一下专业的律师以后再签订具体的合同。往往就是因为私自签订合同的时候不太注意一些问题，就引发了土地租赁合同纠纷。下面我们就为您介绍一下土地租赁合同注意事项主要是什么? 一、土地租赁合同注意事项主要是什么? 1、主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。...

·盛景时代土地使用权限有多久
盛景时代土地使用权限有多久盛景时代是宁兴的地产行业，有很多人有意向来进行购房，购房要注意的地方有很多，我们知道，任何土地使用都是有使用期限的，对于购房者来说土地使用权期限很重要，那么，盛景时代土地使用权限有多久？下面，就让我们带领您来了解下具体的内容吧。盛景时代土地使用权限 “盛景时代”项目用地于2010年3月通过出让方式取得，土地用途为商住用地，使用年限50年（终止日期至2060年3月2...

·土地确权现场指界有疑问该咋办?
土地确权现场指界有疑问该咋办? 土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益，土地确权有利于强化物权保障。其次，有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承...

·变更土地使用权人如何办理变更登记？
变更土地使用权人如何办理变更登记？由于我国私法主要采取的自治原则，故而在特定主体获得土地的使用权时，可以依据自己的意愿决定是否将土地的使用权转让给他人，在转让之后，土地的使用人发生了变更，此时需要到国土资源管理部门办理变更登记手续。你是否知道变更土地使用权人如何办理变更登记?一、变更土地使用权人如何办理变更登记?1、如果当事人不去申请登记，则其土地使用权合同将不能最后生效，土地使用权的转让也不能最...

·广西征地补偿价格是怎么计算的？
广西征地补偿价格是怎么计算的？国家有时为了公共利益的需要，有时需要征收或者征用属于公民的土地，同时被征收者可以得到适额补偿。我们知道，由于我国存在经济发展不平衡的现状，各地的生活水平也是存在差异的，故国家政策的条款在各省市的具体实施、尤其是价格方面也存在着相应的差异。今天我们给您带来的是广西征地补偿价格的计算公式的相关信息。一、土地补偿计算公式1、土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数2、安置补...

·难道楼房没有土地使用证吗
难道楼房没有土地使用证吗大部分久居城市的人都有一个梦想就是能够拥有一套属于自己的楼房，如果一旦买房自然就涉及到要办理房产证和土地使用证两件事情，那么楼房没有土地使用证吗?其实不然，楼房可以有土地使用证，只是需要自己去办理而已。土地使用证原来只有集体土地才有，上面有边界四至，一看就是集体土地使用证，但现在不同了，国有土地的房屋包括楼房也能办理土地使用证，但没有边界四至，只注明了土地面积，和房...

·土地承包经营权的概念是什么?我国对土地承包经营权处置是怎么规定的
土地承包经营权的概念是什么?我国对土地承包经营权处置是怎么规定的一、土地承包经营权的概念土地承包经营权(以下简称为“承包经营权”)是反映我国经济体制改革中农村承包经营关系的新型物权。民法通则规定了公民、集体的承包经营权受法律保护(第80条第2款、第81条第3款)。承包经营权就是承包人(个人或单位)因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地...