哪些房产离婚时不能分割

离婚时，对于房产的分割，可以先协商解决，协商不成再提交法院进行判决，但是，要注意不是所有的房产都可以分割，法律规定有五种类型的房产，离婚时是不能进行分割的。那具体而言，哪些房产离婚时不能分割呢？本文马上为您做详细解答。
一、哪些房产离婚时不能分割
1、用他人身份购房。
民法典规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。
2、买二手房未过户。
在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。
3、受赠、继承未过户。
配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。
4、只有使用权没有所有权。
只有使用权没有所有权的房屋。一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。
5、以孩子名义买房离婚时不能分割。
父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
二、离婚时分割房产有什么原则
可分割房产应该按照以下原则进行分割：
1、男女平等原则。
2、保护妇女、子女权益原则。
3、照顾无过错方原则。
4、有利生产、生活的原则。
5、尊重当事人意愿原则。
上述五种情况下的房产就是夫妻离婚时不能分割的房产，您一定要注意。要是不小心对这些房产做出了分割的话，那分割行为也是无效的，因为离婚夫妻不具有可以处理该房产的权利。当然，实际分割房产的时候也有一些具体的原则，这方面的内容我们也在上文中进行了讲解，
相关内容：

·一、买房子首付可以贷款吗?
一、买房子首付可以贷款吗?买房首付是不可以贷款的。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，以证明个人有还款能力。如果个人首付不够，那么可以采取以下方法：1、选择非银行机构申请贷款目前有很多非银行机构能够为您提供房子首付的贷款，您可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。2、首付分期有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订...

·一、买二手房违约情形？
一、买二手房违约情形有哪些1、出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。2、出卖人要求提高房价办理过...

·不可以抵押的房产有哪些
有些房地产由于其本身的特性，决定了它不能被用来作抵押。对于这些法律不允许抵押的房地产，当事人最好是不要随意抵押，否则不但起不来抵押的效果，还可能会被追究法律责任。那么，法律中规定的不可以抵押的房产有哪些呢？现在我们一起在下文中了解详情吧。一、不可以抵押的房产有哪些房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以...

·现如今虽然很多人的生活水平和经济收入都提高了，但目前我国的房
现如今虽然很多人的生活水平和经济收入都提高了，但目前我国的房价也是在普遍上涨的，因此能够一次性全款购房的人其实还是不多。在这样的情况下可以考虑通过向银行按揭贷款买房。那此时购买房屋按揭需要哪些手续呢?下文中我们就来为你做详细介绍。一、房屋按揭需要哪些手续 1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、...

·房产证去哪里办理
当地的房管局领取。1、业主购房付款分为一次性付款和按揭付款?按揭借贷的业主处理房产证有必要托付开发商进行处理?2、业主自己处理房产证的详细流程。在运用银行按揭借贷的状况下，部分银行在《住所按揭借贷合同》中加入要求开发商帮忙将房产证收押?需托付开发商署理房产证的条款，这种状况下难以自己处理，只能托付开发商或署理公司处理房产证?因而在作出挑选之前，请必定别忘了看一下《住所按揭借贷合同》是否有相关规则?...

·在租赁期间房东可以卖房子吗
在租赁期间房东可以卖房子吗?在租赁期间房东可以卖房子，但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人...

·一、房屋买卖不破租赁例外情况有哪些?
一、房屋买卖不破租赁例外情况有哪些?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押...

·承租人能改变租赁房屋用途吗
承租人能改变租赁房屋用途吗一、承租人能改变租赁房屋用途吗擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。 ...

·对于租房人来讲，其具体的义务中就包括了要想出租人按期足额支付
对于租房人来讲，其具体的义务中就包括了要想出租人按期足额支付租金，但实践中经常出现租房人拖欠租金的事件。那么对于出租人来讲，此时该怎么办呢?此时又是否可以解除合同?我们一起在下文中进行具体了解。租金违约纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷，一般涉及到三方面问题：一、租房人拖欠租金怎么办？ ? ? ? ?? 在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并...

·一、集体产权的房子可以买吗?
一、集体产权的房子可以买吗? 集体产权房子一般是单位集资房，例像学校给老师修的福利房，这种房子可以买，但是有风险，毕竟你不是那个集体里的人，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名(只是内部改名)，需要留下手续和证据.以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内，这是最重要的。这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议...

·宿迁市住宅小区房屋质量管理条例要求是怎样的
宿迁市住宅小区房屋质量管理条例要求是怎样的因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。那么，应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢?从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用...