婚前房产离婚怎么分配

婚前房产离婚怎么分配


1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的


该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。


在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。


2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的


此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。


如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。


3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的


由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。


所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。


4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的


根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。


因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。


离婚问题的产生就会涉及房产的分配，所以对于问题的解决的关键就是自己的利益分配有着较好的法律约束，这样就不会产生一些问题，所以对于房产的分配，婚前一方购买，那么对于当事人来说肯定就会拥有房屋的所有权，这是法律的规定。




相关内容：

·在夫妻离婚的情况下，需要对共同的财产进行分割，而这其中房产可
    在夫妻离婚的情况下，需要对共同的财产进行分割，而这其中房产可以说就是价值比较大的了，双方肯定都是想为自己争取，由此产生纠纷、争议就是无可避免的了。不过，在法律上夫妻离婚了产权房要怎么分呢?我们马上在下文中为你解答这个问题。 一、还未取得产权或未取得完全产权的的房屋如何分割? 根据《婚姻法》司法解释(二)第二十一条之规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的，...

·婚后赠与房产算夫妻共同财产吗？
    婚后赠与房产算夫妻共同财产吗根据《民法典》第一千零六十三条第三项的规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。以父母对双方购置房屋出资是确定了赠与行为成立为前提，即首...

·商品房被查封后该怎么办
    商品房被查封后该怎么办因为一些原因可能会导致自己的房产被查封，甚至还有可能出现刚刚购买的商品房，尚未办理过户手续，但此时因为开发商的原因而导致被查封的情况。那实践中，作为购房者应该怎么防范自己购买的商品房被查封呢?我们整理了有关资料，将在下文中解答疑惑。 一、如何防范商品房被查封 1、房屋查封的原因司法机关，例如法院、公安局有权对房屋进行查封。查封的原因有多种多样：(1)因为房屋涉及刑事案件，被公...

·一、夫妻拆迁房财产分割办法是什么?
    一、夫妻拆迁房财产分割办法是什么?如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集被拆迁房屋权属取得情况的证据。若被拆迁的房屋是私房，需要收集被拆迁的房屋是夫妻共同财产的证据。若被拆迁的是公房则要收集公房承租权是婚后...

·如何提取继承的住房公积金？
    如何提取继承的住房公积金？ 一、如何提取继承的住房公积金? 职工死亡或被宣告死亡的，职工的家属(继承人、受遗赠人)凭死亡证明或法院宣告死亡的法律文书、继承人或受遗赠人公证书，可提取职工住房公积金账户内的存储余额。 无继承人或受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。 职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的，提供委托书及代办人...

·个人房屋出租合同该怎么写？
    如今个人房屋出租现象极为普通，有的人会把自己的房屋出租给求租者，就必然会与求租者签订一份个人房屋出租合同，以此来规范双方的行为。那么，个人房屋出租合同该怎么写?下文是关于个人房屋出租合同的详细介绍，请您继续阅读了解。 个人房屋出租合同 出租方(甲方)： 身份证号码 承租方(乙方)： 身份证号码 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 1、甲方将位于 小区 号楼 室的 室 厅房屋出租给乙方居住...

·二手房居间合同反悔可以吗
    日常生活中，房屋居住权是我们每个房屋拥有者所拥有的权利。在一些有关房屋居住的合同中居间合同的一些细节值得我们注意。比如若遇到二手房居间合同反悔的情形时，我们应怎样将自己的损失降到最低。这就需要我们注意到居间合同严格规定的格式以及内容，下面为您提供一份居间合同的样本以供参考。 一、买二手房，签订了居间合同，可以反悔不买吗? 这算违约，需要支付违约金。 二、居间合同范本： 甲方(委托人)： ...

·很多离婚夫妻在离婚后就选择把当初的房子卖掉
    很多离婚夫妻在离婚后就选择把当初的房子卖掉，从而分了卖掉房子的钱，但是这些房子有可能贷款还没还清，有可能房产证上的名字只有一个人，所以根据我国的《民法典》中的有关规定一般离婚夫妻买房子的流程如下：第一步，议价并交付定金，夫妻共有一套房产的，基本上按照每一个正常的买房程序来，但是要注意双方必须同时到场，夫妻双方需要和买家进行房价的商讨，之后就是买家确认买房之后需要交付定金，这个时候夫妻双方同时在场，...

·一、离婚财产分割男方全款出资买房是否为共同房产?
    一、离婚财产分割男方全款出资买房是否为共同房产? 1、如果房产证上写的是夫妻两个人的名字则房屋属于夫妻共同财产，如果登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处理。 2、假如房产是男方在结婚之前就全额出资购买的，并且房产证上也只有男方一个人的名字的话，该套房产就不是夫妻共同房产，在离婚的时候女方没有权利要求分割。 3、如果所谓的男方全额出资购买是男方在结婚以后用夫妻共同财产购买的，无...

·个人的房子做他项权证怎么办理？
    个人的房子做他项权证 ，房屋他项权证办理应当符合我国城市房地产管理办法，城市房屋权属登记管理办法，申请办理他项权证应当提供申请书，申请人身份证明，房屋使用权证明，土地使用权证明，抵押担保合同，房屋产权部门应当·在7天以内办理完成。个人的房子做他项权证怎么办理他项权证办理流程(一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《房屋权属登记条例》(二)办事须知以独用宗地的...

·对于夫妻财产、尤其是房产的权属认定和离婚分割规定
    对于夫妻财产、尤其是房产的权属认定和离婚分割规定引起了许多人的关注，女方认为婚前购买的房产不属于共有财产是极大的不公，男方认为婚前购买的房产大多是父母出资或支付首付，女方没有参与权属份额的依据，有的男方还会在购房时加上父母的名字以维护自己的权益，那么，买房子加上父母的名字如何办理呢?一、买房子加上父母的名字如何办理在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买...

·一、一般门面房租赁如何缴税?
    一、一般门面房租赁如何缴税? 1、按照租金收入交纳5%的营业税; 2、按照租金收入交纳12%的房产税; 3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税; 4、房屋出租如果是主营业务(单位)，租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润，年利润额在3万以下的按18%的税率交企业所得税，年利润额在3-10万元的，按27%的税率交企业所得税，年利润额超过10万元的按照33%...