买二手房土地使用证没过户怎么办?

买二手房土地使用证没过户怎么办?

如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。

办理土地证更名的程序如下：

1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

二、办理房屋过户手续

办理房产过户手续的程序如下：

1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

①房屋权证书;

②买卖合同(原件);

③双方当事人身份证原件及复印件;

④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。

我们当然是建议您如果发现土地使用证没过户的话，要及时联系当事人对土地使用证进行过户。所谓的土地使用证过户其实就是要对土地使用证上的名字进行更名，因为如若土地使用证不过户的话，当事人买的二手房在使用过程当中有很大的法律风险的。


相关内容：

·年最新湖北省恩施州来凤县征地补偿标准
    年最新湖北省恩施州来凤县征地补偿标准湖北省恩施州来凤县土地共分为四类： 一类区片区片范围：县城总体规划区（包括关口村、马家园村、小河坪村、老寨坪村、冯家坪村、老虎洞村、中华山村、大垭口村、白羊坡村、桂花树村、黄茅坪村、望水村、河坪村、施立坪村、竹坝村、育红桥居委会、精神堡居委会、花园堡居委会、三光坪居委会）。 补偿标准：耕地：44240元/亩；菜地：48664元/亩；果园：48664元/亩；茶园：...

·农村土地承包权多少年？
    农村土地承包权多少年？ 一、土地承包的期限应当是多长时间 农村土地承包法第20条规定，耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 (一)耕地的承包期 据统计，我国耕地总面积约为14亿亩，人均1亩多一点。实行家庭承包经营的耕地占耕地总面积的97%左右。我国农村实行土地承包经营制度的土地主要是耕地...

·上海外地户口离婚房产归一方可以吗？
    上海外地户口离婚房产归一方可以吗？ 许多夫妻可能因为性格不合而导致分手离婚的状态，但最终还是对一起生活的另一半有所愧疚想要补偿，对于夫妻财产的要求并不是很高，而且也有主动将房产留给对方的，那么上海外地户口离婚房产归一方可以吗，我们通过下面的文章来了解一下。 一、上海外地户口离婚房产归一方可以吗？ 离婚后可以将房产归给一方，且办理相应的过户手续即可。 对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于...

·离婚后土地使用证如何更名？
    离婚后土地使用证如何更名？对于离婚，财产分配是无法避开的话题。如果离婚双方就财产分配等问题，达成一致的协议，那么就可以签署离婚协议书，离婚就正式生效了。离婚后，当事人一般都会将土地使用证从新更名。可是很多人不了解具体怎么做，下面由我们您解答这一疑惑，即离婚后土地使用证如何更名? 离婚后土地使用证如何更名? 离婚后，应当出具离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书(审原件收复印件1份)等材料，到房...

·土地使用证邻居签名相关的法律是哪年出台的？
    土地使用证是我国对土地权限移交给个人的一种权属证件的代表，农村的土地使用证代表着当事人有权利和义务对证件上的土地进行使用，一般自建住房为多。那土地使用证邻居签名相关的法律是哪年出台的呢，下面我们就这一问题为你进行详细的解答，希望你在日常生活中对你有所帮助。2008年颁布的《农村宅基地确权登记发证流程》第二项有明确规定相邻地使用者签字条款： 1、申报 凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统...

·办理土地使用证改名字需要什么资料？
    办理土地使用证改名字需要什么资料？土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证。 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括： ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 ②城镇土地使用中用地面积，...

·土地使用证个人名字变更程序是什么？
    土地使用证个人名字变更程序是什么？ 土地证名字错误可能的情况有两种：申请人和身份证显示名字一致但工作人员登记错误；申请人和身份证名字不一致。两种情况更改名字所需材料和办理机构相同。除姓名有误外，土地使用证个人名字变更要进行土地转让需满足土地未被法规限制转让权利等四项条件。来看一下如何办理姓名变更： 办理程序： 一、受理 受理部门：业务受理中心、土地利用中心 条件： 1、属于区县人民...

·连云区农村土地承包经营权确权登记流程是什么？
    连云区农村土地承包经营权确权登记流程是什么？ 有很多人知道有土地经营权，但不清楚土地承包经营权确权是需要登记的，不同的事情登记流程也是不同的，事先了解登记流程，有利于提高办理效率，节约时间。那么，连云区农村土地承包经营权确权登记流程是什么，下面我们就为您详细的介绍一下连云区农村土地承包经营权确权登记流程。 连云区农村土地承包经营权确权登记流程 第一步：准备前期资料。收集整理承包合同、土地台帐、登...

·土地使用权续费可以吗？
    土地使用权续费可以吗？我们都知道，买房子，既买土地一定要办理土地使用证，因为土地使用证是代表你对这块土地使用权的一种凭证，它是具有法律效益的。土地使用权是根据国家的约定来你对这块土地使用的权利，国家法律对于这一方面有明确的规定，那么土地使用权续费是怎么回事呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、土地使用权 土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以...

·最新江西省萍乡市上栗县征地补偿标准
    最新江西省萍乡市上栗县征地补偿标准　　最新江西省萍乡市上栗县征地补偿标准　　江西省萍乡市上栗县土地共有四类：　　一类范围：上栗镇。　　补偿标准：区片价（水田）：41895元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于41895元/亩；旱地、宅基地不低于28069元/亩；林地及其他农用地、集体建设用地不低于14663元/亩；未利用地不低于8379元/亩。　　二类范围：金山镇、桐木镇。...

·异地起诉离婚要多少钱 异地起诉离婚的费用由谁缴纳
    现实中，由于一些夫妻婚后可能会在外地生活，而如果打算离婚的话多数情况下也希望可以直接在外地就办理手续，而此时就会出现在异地起诉离婚的情况，既然涉及到起诉离婚必然就需要支付一定的费用。那一般异地起诉离婚要多少钱呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、异地起诉离婚要多少钱 异地起诉离婚的费用包括：1、原告向人民法院起诉离婚，人民法院作出立案受理决定时，同时通知原告预交诉讼费，最后人民法院依“原告预交，败诉...

·建设土地使用证什么意思？
     一、建设土地使用证什么意思? 地建设用地使用权证，一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利证书。集体建设用地，原则上分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地...