二手房交易卖家违约一般有以下情形：

二手房交易卖家违约一般有以下情形：

1、卖家拒签居间协议;

2、卖家拒收定金;

3、愿意双倍返还定金;

4、房东拒签买卖合同;

5、签买卖合同时提出不合理要求;

6、签订合同之后拒绝过户;

7、要求赔违约金而解除合同。

二、二手房交易卖家违约的处理办法　　

1、针对拒签居间协议和拒收定金：　　

如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。　　

卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。　　

2、签订居间协议后双倍返还定金　　

通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。　　

在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。　　

3、签订居间协议后拒签买卖合同　　

居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：　　

(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。

(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。　　

如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。　　

如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑)，或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。　　

4、签订购房合同后房东拒绝过户　　

房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

卖房收订金以后违约是要承担法律责任的，要支付违约金的，只有这样才符合交易中的公平原则。以上就是本文整理的关于卖房收订金以后违约的相关法律规定。房屋买卖应该秉持着公平公正的原则，交易公平。这也是市场经济平稳运行最不可少的市场秩序之一。

相关内容：

·一、交通事故中对方打人的处罚标准是什么?
一、交通事故中对方打人的处罚标准是什么? 根据《治安管理处罚法》第四十三条规定：“殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。如果造成轻伤以上，就构成故意伤害罪，要判刑的。《中华人民共和国刑法》第二百三十四条规定，故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十...

·交房法律风险应该怎么防范
在对商品房交付的时候，此时也是会产生一定风险的，因为交房的时候需要购房者实际对商品房作出验收。而此时做好交房法律风险的防范工作，其实对购房者是很有好处的。那到底交房法律风险应该怎么防范呢？我们一起在下文中进行了解。 1、项目开发过程中对开发商应尽的提示责任。精心的规划设计和优良的施工质量是顺利交房的前提，在当前的交房形势下，面对如此挑剔的购房业主，精心的规划设计和优良的施工质量虽也不能绝对保证交...

·一、醉驾摩托车100如何进行处罚?
一、醉驾摩托车100如何进行处罚?醉驾摩托车100按照危险驾驶罪进行处罚，驾摩托车被血检80以上，会被判危险驾驶罪。醉酒驾车如何判断醉酒驾车判断标准：车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的驾驶行为。根据国家《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》规定，100毫升血液中酒精含量达到20-80毫克的驾驶员即为酒后驾车，80毫克以上认定为醉酒驾车。吹气检测不纳入醉驾鉴定。按照...

·对于社会抚养费交给谁？
现在我国已经开放了二胎政策，现在有很多夫妻会选择生二胎。但是有些因为想要男孩可能会超生，所以国家会对那些违反了计划生育相关规定的家庭采取相应的处罚，一般情况下会要求当事人缴纳社会抚养费，那么社会抚养费交给谁呢？本文我们将带您一起去了解。一、社会抚养费交给谁一般去当地计生办交纳。社会抚养费征收标准，各地区不一样。差异很大的。征收标准，提前生育（含婚前生育、未满生育间隔期生育、符合再生育条...

·90后男子因车祸烧伤的赔偿标准是什么？
因车祸烧伤的赔偿标准是什么?因车祸烧伤的赔偿标准是根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国侵权责任法》第16条的规定，包括以下项目：医疗费、误工费、护理费或护理误工费、社保补缴费、重新入职损失费、重新找工作短期生活费、暂时失业费。住院生活或采购费、返乡跨省交通费、县内交通费、跨县交通费、护理住宿费、住院伙食补助费、住院跑腿费、起诉取证跑腿费、差旅...

·儿童车祸伤残10级的赔偿标准
儿童车祸伤残10级的赔偿标准如今交通越来越发达，在有利于我们出行的同时，也存在一些安全隐患，车祸的发生就是其一。车祸发生后，根据事故发生时的具体情况和伤重程度，会有一定的赔偿，那么，如果是儿童在车祸中受伤，并且造成了伤残又应该怎么赔偿呢？下面将为您带来有关儿童车祸伤残10级的赔偿标准详细解答。 1、医疗费用赔偿金额的计算公式医疗费赔偿金额=诊疗费医药费住院费其他(如化验费、检查费等...

·醉酒驾车属于什么违法行为? 轿车已经成为了人们的日常代步工
醉酒驾车属于什么违法行为? 轿车已经成为了人们的日常代步工具，因此道路上的车辆越来越多，在繁华的城市经常会发生堵车较为严重的情况。而随着车辆数量的增多车祸也越来越多，其中醉酒驾车就是导致严重车祸的一个重要原因，因此我国将醉酒驾车定为刑事犯罪行为，醉酒驾车属于什么违法行为? 一、醉酒驾车属于什么违法行为? 醉酒驾车属于刑事犯罪。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条规定：第九十...

·交通事故起诉对方可以要求哪些赔偿因就医治疗支出的
交通事故起诉对方可以要求哪些赔偿因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。可以起诉至法院主张对方承担赔偿责任，依据法律受害人遭受人身损害。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗...

·为了查处不文明驾驶行为，交警部门经常会在高速收费口设卡查车。
为了查处不文明驾驶行为，交警部门经常会在高速收费口设卡查车。有的车主，喝酒后担心醉驾受到处罚，于是想通过闯关来逃避责任。这种行为是很危险的，可能会给交警人员带来人身伤害。那么，醉驾闯关会受到什么样的处罚?下面我们一起跟随我们做个了解。一、醉驾闯关会受到什么样的处罚? 1、醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾...

·交通事故扣车费用需要缴纳吗
交通事故扣车费用需要缴纳吗1、根据《道路交通事故处理程序规定》第三十九条第一款规定：因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆，并开具行政强制措施凭证。扣留的车辆应当妥善保管。所以肇事车辆的停车费，应该由交管部门支付给停车场，而不应该把这个费用，转嫁给肇事车主。不论从行政法规还是民事法理关系上说，因车辆被扣，而让肇事车主承担停车费，都是违反法律规定的。2、《道路交通安全法》第93条规定...

·违章停车罚款多少
违章停车罚款多少扣分多少现在车辆急速增加不仅带来了较大的交通压力，在生活当中，您最有感觉的也是车辆在进行停车的时候，可能很多情况下都很难找到一个适合的停车位。但是不管怎样，我国交警部门都是绝对不允许司机违章停车的，如果违章停车的话是要接受处罚的。下面我们就为您介绍一下违章停车罚款多少扣分多少?一、违章停车罚款多少扣分多少?违章停车，罚款200元，有些地方违停是不扣分的。有如下情况违停的，是需要扣分...