二手房交易卖家违约一般有以下情形：

二手房交易卖家违约一般有以下情形：

1、卖家拒签居间协议;

2、卖家拒收定金;

3、愿意双倍返还定金;

4、房东拒签买卖合同;

5、签买卖合同时提出不合理要求;

6、签订合同之后拒绝过户;

7、要求赔违约金而解除合同。

二、二手房交易卖家违约的处理办法　　

1、针对拒签居间协议和拒收定金：　　

如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。　　

卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。　　

2、签订居间协议后双倍返还定金　　

通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。　　

在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。　　

3、签订居间协议后拒签买卖合同　　

居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：　　

(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。

(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。　　

如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。　　

如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑)，或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。　　

4、签订购房合同后房东拒绝过户　　

房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

卖房收订金以后违约是要承担法律责任的，要支付违约金的，只有这样才符合交易中的公平原则。以上就是本文整理的关于卖房收订金以后违约的相关法律规定。房屋买卖应该秉持着公平公正的原则，交易公平。这也是市场经济平稳运行最不可少的市场秩序之一。

相关内容：

·没买划痕险车子被划了获得赔偿的可能性有多大
没买划痕险车子被划了获得赔偿的可能性有多大　　没买划痕险车子被划了获得赔偿的可能性几乎没有，因为划痕险是一种附加险，车主只有在投保了车损险的基础上，才能投保划痕险。划痕险的保险责任是他人恶意行为造成保险车辆车身人为划痕。所有的车都有擦伤，最好的修补方法是伤痕部分填上与车身相同的镀膜剂。镀膜剂可涂一次、二次、三次，次数越多，会涂得越干净。但整个车身的均匀处理也很重要。车身如果发现伤痕，先检查伤痕的程...

·认罪认罚从宽辩诉交易的区别是什么？
我们国家对罪犯承认自己犯罪过错并且主动接受惩罚的行为认定为认罪认罚，为了鼓励罪犯积极认罪专门设了从宽的制度并且尽可能为其减刑，而在国外也有类似的叫做辩诉交易的一种制度。那么，认罪认罚从宽辩诉交易的区别是什么？1、发展的背景不同“认罪认罚从宽”是我国长期贯彻宽严相济的政策的体现，是该政策的一项新的发展。长期以来，我国的司法资源一直处于非常紧张的情况，我国的普通刑事案件审判周期长，案件数量多，导致了案...

·汽车划伤，补划痕险怎么办
划痕险对于我们的家用车有着重要的作用，可以避免我们日常生活中的小剐蹭所产生的经济纠纷，帮助我们更好的处理一些他人所造成的经济损失。其中补划痕险和划痕险是不同的概念，补买划痕险是在没有产生划痕的前提下，那么补划痕险怎么办呢? 补划痕险怎么办：划痕险很多人都认为只要是车上有划痕就可以进行划痕险的理赔，但实际上划痕险是指不是因为碰撞引起的划痕，比如说由于别人恶意划伤车漆，或由于路上行人不小心导致...

·一、车主构成醉驾怎么恢复驾照?
一、车主构成醉驾怎么恢复驾照?需要吊销驾驶证五年之后，凭身份证，身体健康证明，到车管所重新申请办理机动车驾驶证。驾驶证吊销是不能恢复的，需要重考。醉驾吊销了驾照后应把违章处理完，办理吊俏业务五年以后，才能重考。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶...

·车祸可以要求赔偿哪些费用
车祸可以要求赔偿哪些费用 (一)医疗费医疗费包括当事人为治疗伤疾而支付的挂号费、检查费、治疗费、手术费、医药费、住院费、康复费、整容费和后续治疗等费用。根据医疗机构出具的收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。医疗费的赔偿数额，按照调解前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，可参照调解结案时的时令标准进行计算。 (二)误工费误工费根据当事...

·《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：　　 (一)机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。　　 (二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一...

·汽车进口关税是多少
汽车进口关税是多少？我国是汽车消费大国，同时，也是汽车进口大国，每年都要从美日德等国家进口大量汽车。进口汽车涉及都很多税费，包括关税、消费税和增值税等。进口汽车的高税负已经成为了老百姓诟病的地方，毕竟有些车型内外差价实在太大。很多人将关税列入了抬高汽车价格的主要因素，那么汽车进口关税是多少？接下来我们为广大消费者介绍下相关知识。一、汽车进口关税是多少？征收关税的基本法律依据，是国务院2003年11...

·车子财产担保担保书怎么写？
车子财产担保担保书怎么写？一、车子财产担保书是什么车子财产担保担保书是指财产保全申请人在申请人民法院采取诉前财产保全和诉讼财产保全时向人民法院提交的，为其财产保全申请提供财产担保的法律文书。根据民事诉讼法规定，申请人提出诉前财产保全申请，应当提供担保，提供担保是诉前财产保全的必备条件。申请人起诉前，法院无法确认申请人是否真正享有某项民事权利，其将来是否提起诉讼也是一个不确定状态，一旦发生保...

·判刑罚金在什么时候交房？
判刑罚金在什么时候缴纳？罚金应在判决书规定的期限内缴纳。如果没有钱交罚金，法院会查是否有其他财产可供执行，如果目前确实没有，可暂缓缴纳。但法院在任何时候只要发现有可供执行的财产都可以随时追缴。只有由于不可抗拒的灾难导致确实无法缴纳的，法院才会酌情考虑减免。二、在刑法分则对罚金数额的规定是什么?1.无限额罚金制。即指《刑法》分则仅规定选处、单处或者并处罚金，不规定罚金的具体数额限度，而是由人民法院依...

·工厂交期延误违约金要多少一、工厂交期延误违约金要多少?
工厂交期延误违约金要多少一、工厂交期延误违约金要多少? 工厂交期延误违约金标准没有明确的规定，逾期交货违约金比例一般以不超过造成损失的30%为宜。《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作...

·车停在斑马线上扣几分
车只在斑马线停住不算闯红灯，也就不会有处罚。在新交规中红灯时越过停止线的。如果立即停车，不进行处罚，如果继续行驶，就算闯红灯。根据最新修订的《机动车驾驶证申领和使用规定》，闯红灯，记6分，罚200元。闯红灯是指机动车在信号控制的交叉路口和路段上违反红灯相位禁止通行规定，越过停止线并继续行驶的行为。建议通过路口应提前减速，可以拉开与大车的距离，留出观察红绿灯的时间和空间。如果已经越过停止线千万不要倒...

·交通事故逃逸交强险是否赔偿具体是如何规定的
一、交通事故逃逸交强险是否赔偿依照《民法典》（自2021年1月1日起实施）、《道路交通安全法》、《机动车交通事故责任强制保险条例》、《道路交通事故社会救助基金管理试行办法》等相关法律法规及规章的规定。首先，肇事逃逸不在法定的责任免除范围之内。对于保险人的法定除外责任，《机动车交通事故责任强制保险条例》仅在第二十二条以列举方式规定了四种情形即无证驾驶、醉酒驾车、机动车被盗抢期间肇事和被保险人故意制造...