房屋他项权证如何换回房产证

我们都知道，去银行办理购房贷款时需要办理房屋他项权证并将其质押在银行，只有还清所有按揭贷款后领回房屋他项权证并换取房产证，此时才能表明个人拥有房屋的全部权利。那么，房屋他项权证如何换回房产证呢?本站我们为您解答。房屋他项权证如何换回房产证他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，才能行使房屋的其他权利。产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：一、直接联系银行办理手续第一种是最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证注销手续，并取回自己的产权证。二、联系银行后去房管所注销第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。具体的办理步骤如下：1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明;2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。3、一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。综上所述，房屋他项权证如何换回房产证分为两步，首先是联系银行拿回房屋他项权和贷款还清证明，并且询问是否需要去房管所注销他项证，领取房产证。如果需要的话，第二步，您就拿着相关证件和材料去当地房管所办理即可。



相关内容：

·按揭买房子需要什么手续
    在房价每天都在拔高的今天，已经很少有人会选择将房款一把付清，大多数人都会选择按揭买房，按揭买房在一定程度上会极大的缓解买房者的经济压力。那么，按揭买房子需要什么手续?借款人的基本条件又是什么呢?为您解答。 一、借款人基本条件： 1、年满18周岁具有完全民事行为; 2、具有稳定的职业和收入; 3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》; 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款; 5、借款人和...

·房屋租赁适用买卖不破租赁吗？
    房屋租赁适用买卖不破租赁吗房屋租赁是适用买卖不破租赁的，而且该原则的法律依据在民法通则的118条规定中说明了承租人在同等条件下，享有优先购买权，对于出租人将租赁物出卖的，应该提前三个月通知承租人，否则承租人可以请求该房屋买卖无效。1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房...

·怎么认定商品房预售合同的效力
    怎么认定商品房预售合同的效力房地产开发商取得了预售资格后，可以将尚未修建好的期房进行出售，此时签订的是一份商品房预售合同。那么您知道这个商品房预售合同的效力是怎样的吗？我们将在下文中为您做详细解答。 1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。 根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预...

·房产继承公证分为哪些？
    房产继承公证分为哪些？对于大多数的家庭来讲，房产都是一个家里面最重要的财产了，而在父母去世需要对他们名下的房产进行继承的时候，此时继承的手续是比较繁复的，其中就会涉及到公证的问题。那一般房产继承公证分为哪些呢?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、房产继承公证分为哪些 我国实行遗嘱继承优先于法定继承的原则，也就是说，对公民个人遗产的继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效...

·离婚时贷款房屋如何分割？
    离婚时贷款房屋如何分割？ 一、婚后贷款购房，已领房产证，时贷款房屋怎么分割，如何处理? 婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。因此，离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市...

·对于租赁房可以作为遗产吗?
    对于租赁房可以作为遗产吗?依据我国合同法的规定，租赁房屋后承租人死亡的，租赁权并不属于可以继承的权利，所以是不能继承的，但生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百三十四条 【共同居住人的居住权】承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第二百三十五条 【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物...

·房产通过赠与的方式避税是否合法
    房产通过赠与的方式避税是否合法 通过赠与方式逃避国家税收的行为属违法行为，必须承担相应的法律责任。1、房地产赠与合同是无偿合同，受赠人无须向赠与人支付房款。因此，一旦发生纠纷，依据赠与合同，赠与人将可能无法得到对方私下承诺的“购房款”;2、办理房地产赠与，当事人将不能办理住房公积金贷款，不能据此提取住房公积金;3、根据南京市户籍管理有关规定，购买60平方米的房产可以迁入南京市户口，而办理房地产赠与...

·一、房屋租赁合同应当约定哪些内容?
    一、房屋租赁合同应当约定哪些内容? 《商品房屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁...

·前配偶不参加房屋过户怎么处理
    在房屋买卖活动中，办理房屋过户是需要买卖双方都参加的，否则该过户行为将无法顺利完成，也就意味着新房主将拿不到房产证，而离婚夫妻办理房屋过户亦是如此。那么，前配偶不参加房屋过户怎么处理？以下是具体介绍。 一、前配偶不参加房屋过户怎么处理 房屋过户过程中的一方不配合的处理方法 1、诉讼离婚。对于诉讼离婚，因为法院的判决书或者调解书具有强制执行力，因此只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，...

·一、农村房屋是否可以立遗嘱?
    一、农村房屋是否可以立遗嘱? 农村的房子虽然都没有房产证，但是产权是明确的，遗嘱可以明确产权的关系。 1、本人身份的说明;(身份证号码、住所、近亲属情况) 2、本人委托的遗嘱执行人的说明;(身份证，授权委托书，住所、指定遗嘱执行人与本人的关系，如有任何利害关系应注明不影响其执行人效力，指定后备执行人，确认的签名包括各种签名字体的示范) 3、本人遗嘱法律效力的说明;(法律依据，身体状况、精神...

·一、房屋买卖合同约定解除是否受法律保护?
    一、房屋买卖合同约定解除是否受法律保护? 房屋买卖合同约定解除是受法律保护的，房屋买卖合同约定的解除，只要是双方经协商同意一致同意的，并且签署了解约协议进行确认的，不需要其它附加条件，就可以解除原有合同 合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期...

·在正式买房前，开发商经常会举办一些活动为买房打折扣，通过这样
    在正式买房前，开发商经常会举办一些活动为买房打折扣，通过这样的活动，开发商就会让购房者缴纳所谓认筹金的费用，来吸引购房者来买房，但其实像这样认筹的活动，国家是明令禁止的，是一种非法活动，那么买房子认筹金可以退吗?下面我们就整理了这方面的相关内容。一、买房认筹金能退吗1、如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔...