不管是进行房屋出售还是房屋出租，其实多少

不管是进行房屋出售还是房屋出租，其实多少都是会产生一定风险的。而作为当事人要是不能正确应对风险，势必就会给自身利益造成损害。而在风险产生之前其实也可以采取措施进行规避。那究竟该如何规避房屋出租的风险呢?我们一起在下文中进行了解。

风险一：租金无法收取

收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。

【应对方法】

一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超过了3个月，而不能给出具体理由，则应当机立断。

风险二：房屋不当使用

房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。

【应对方法】

对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说，由于房租过高，群租现象比较严重，因此滥用的方式主要为私自改装成群租房。据了解，目前各地都禁止群租行为，触犯将受到处罚，如上海最高处以3万元的罚金。

风险三：连带法律责任

租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。

【应对方法】

根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究。因此这就提醒房东，必须加强对出租房屋的管理，万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为，房东将承担相应的法律责任。记者也注意到，一些不法分子在出租房屋中干出违法勾当，比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。

风险四：租客“恶意添附”

在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。

【应对方法】

租客往往会在取得房东同意的前提下，在装修或者更换设备过程中，利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高，或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿等手段。对此，律师建议房东应该与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等，并对装修或者设备更换过程进行尽职调查，以保护自己合法权益不受侵害。

风险五：电话成为“吸血鬼”

为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。

【应对方法】

有些出租房屋内房东提供宽带，而目前宽带与固定电话是捆绑在一起的，因此房东应该采取一些必要措施，建议将家中电话取消或者停机保号，防止成为心怀不轨之人利用的漏洞。目前国内不断爆出有犯罪团伙利用他人身份证办理电话卡恶意拨打海外声讯电话牟取暴利的报道，因此不建议安装电话。如果租客确实出于需要而安装，可以要求租客利用自己的身份证重新申请，相关费用并不高。

风险六：灭失风险不得不防

灭失风险是一种极端情况，但如果是因为自身原因造成，则应该由自己来承担。

【应对方法】

应该重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭失风险出现。因为在一般情况下，房东应履行对出租房屋的维修义务，保证租客对该房屋正常使用安全。在租客对房屋正常使用中因房东的过失而造成房屋灭失和损失的，将不承担赔偿责任。

实践中，只有先搞清楚房屋出租的风险，然后才能有针对性的采取措施进行规避，这样减少风险发生的可能性，也才能更好的维护自身利益。当然，如果房屋出租的风险还是不幸产生了的话，那此时就要采取相应的措施来处理，降低风险带来的损害。


相关内容：

·购买二手房的合同无效的情况有哪些
    不管是买商品房还是买二手房，签订合法有效的书面合同总是至关重要的一个步骤，但现实中总是出现一些二手房合同无效的情况。那常见的导致购买二手房的合同无效的情况有哪些呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、购买二手房的合同无效的情况有哪些 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其...

·一、离婚房子归孩子但贷款另一方不支付是否会坐牢?
    一、离婚房子归孩子但贷款另一方不支付是否会坐牢? 欠款行为所承担的是民事责任，不涉及刑法，所以不会承担刑事责任。 但是如果是以下情况： 1、如果有能力而拒不归还的，可能就会被追究刑事责任。 2、除非有证据证明，从一开始贷款人就伪造各种证明文书，从银行骗取款项，并用于个人挥霍，这种构成了诈骗罪。 二、贷款还不上会产生的后果 1、 贷款行会依法向你催收到期贷款，按照借款合同和担保合同(抵押...

·在购房资金不足的情况下，很多人都会想到通过按揭方式来购房，但
    在购房资金不足的情况下，很多人都会想到通过按揭方式来购房，但现实中也不是所有的公民都是可以按揭买房的，此时要看是否满足规定的条件。那到底按揭买房要的条件都有哪些呢?下面我们就来为你做详细解答。 一、按揭买房要的条件有哪些 1、年龄在18-60岁的自然人; 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力; 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁; 4、有合法有效的购买、建造、...

·起诉离婚房产分割时间是多长时间？
    起诉离婚与其他诉讼纠纷一样都存在一定的诉讼时效期间，如果诉讼时效期间经过，当事人就需要承担由此产生的不利影响，亦即对方就享有由此产生的诉讼时效期间经过的抗辩权。因此，当事人应当重视时间上的问题。下面我们就为您总结了起诉离婚房产分割时间的相关规定。 一、起诉离婚房产分割时间的规定 1、离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务侵占另一方财产的，离婚后，另一方发现有上述行为，有权请求再...

·夫妻离婚后公房承租权怎么分割？
    夫妻离婚后公房承租权怎么分割？ 　　离婚后公房承租权的处理： 　　一、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租 　　(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的; 　　(2)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的; 　　(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的; 　　(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的; 　　...

·房屋租赁合同样本是怎样的
    在日常生活中，有些人为了工作或者学习的需要会选择租赁房屋，相比直接购买房屋，租赁房屋不仅价格便宜而且手续简单。和购房合同一样，为了保障出租房和承租方的权益，双方必须签订租赁合同。今天我们将为您介绍 房屋租赁合同样本。 2017房屋租赁合同样本 出租人(甲方)：__________ 证件类型及编号：__________ 承租人(乙方)：__________ 证件类型及编号：__________...

·一、疫情期间房租可否减免政策?
    一、疫情期间房租可否减免政策?疫情期间房租可减免政策，《四川省人民政府办公厅关于应对病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》规定对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金，各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴。对在疫情期间减免入驻中小微企业厂房租金的省级小型微型企业创业创新示范基地，省财政按照不超过租金减...

·房子父子过户要收费吗？
    房子父子过户要收费吗？ 一、房子父子过户要收费吗 父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。 1、以出让的方式将房屋过户给子女 房子买卖过户主要费用包括：个人所得税、营业税和契税三种。而房产满五年、营业税就免征，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，要是房产未满五年，那么需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契...

·公租房买卖的条件
    政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。...

·武汉二套房政策有哪些新变化？
    最近几年，武汉的房价一直保持上涨的节奏，一些在武汉生活的外地人，在有了第一套住房后，还想再买一套商品房作为投资。对于他们而言，要及时的了解掌握武汉关于二套房方面的政策，因为这些政策随着都在变，那么武汉二套房政策有哪些最新变化？下面就由我们具体做个介绍吧。 一、武汉二套房最新政策是什么？ 1、在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。 2、在武汉市拥...

·一、司法拍卖房买卖不破租赁吗?
    一、司法拍卖房买卖不破租赁吗?即将被司法机关拍卖的房并不需要遵守买卖不破租赁的规定，司法拍卖前一定要提前熟读竞拍公告并对竞买房屋进行实地核查，确定房屋上是否存有租赁关系;若有，则应了解详尽租赁情况，包括但不限于租赁时间、租金是否支付等情况;若无，则应确定房屋是否存有其它将影响房屋使用的瑕疵。实践中，若竞买房屋上在被查封前存有租赁关系且在竞买后租赁期限仍未届满，则竞买人要求承租人腾退的请求将难以得到...

·签完档口合同房东毁约怎么办？
    签完档口合同房东毁约怎么办?支付违约金，承担相百应赔偿责任。《中华人民共和国合同法》对其有相应的规定：第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。度经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照规定承担损害...