北京外资土地使用权如何取得？

我们作为国家的组成成员应然地就应该能够得到使用本土资源的权利，但是为了经济的发展而允许外企进入中国经营也必须要赋予它们使用一定土地的权利，但是作为外资企业想要获得土地并不是那么容易的，那么，北京外资土地使用权如何取得？

一、北京外资土地使用权如何取得？

(一)以出让的方式取得

《城市房地产管理法》第七条规定：“土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。”外商通过出让的方式取得土地使用权是按照规定的条件、年限和用途，国家以土地所有者的身份，通过出让合同的形式，将土地使用权在一定年限内让与外商投资企业，外商投资企业依法向国家支付土地使用权出让金而取得土地使用权。此种方式适宜于投资额度大、回收周期长、需要永续经营的企业。在取得土地使用权这个阶段应注意：

1、取得土地使用权，外商应与市、县人民政府土地管理部门签订书面出让合同，外商投资者应该在签订合同60日内支付全部土地使用权出让金;

2、外商投资企业以出让方式取得土地使用权的最高年限，适用居住用地70年，工业用地50年，教育、科教文卫用地50年，商业、娱乐、旅游用地40年，综合及其他用地40年的最高年限;

3、以出让方式取得土地使用权的外商投资房地产开发企业，应按城市规划和土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

(二)以划拨的方式取得

以划拨方式取得土地使用权，根据国土资源部于2001年10月18日出台的《划拨用地目录》，外商投资企业符合划拨用地范围的用地可以通过划拨的方式取得。按照法律的规定，只有城市基础设施用地公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地可以采取划拨方式取得。由此，外资并购的目标房地产开发企业持有的土地如为划拨用地，必须首先办理出让手续并支付土地出让金，并且外商投资企业要向政府一次性缴纳场地开发费和每年缴纳土地使用费，或者将开发费和使用费综合计收，每年缴纳场地使用费。随着我国土地使用制度改革后，这种土地使用权的取得方式应局限于特别项目上，且需经严格审批，逐步缩小划拨用地范围。房地产开发商通过划拨取得土地使用权有以下几种情况：

1、由土地管理部门从国有土地资源中划拨部分土地给外商投资企业使用，外商投资企业须向原用地单位支付补偿费;

2、土地管理部门把集体土地征用为国有土地后划拨给外商投资企业使用，外商投资企业须支付土地补偿费、安置补助费等费用;

3、中外合资经营企业、中外合作经营企业的中方以其拥有的土地使用权作为投资折价入股或合作条件投入企业，从而使合资企业或合作企业取得该土地使用权。

(三)以转让的方式取得

所谓转让是指通过购买的方式在土地二级市场上取得土地使用权，属土地使用权再转移行为。除传统的买卖外，它还包括外商投资企业的中方合作者以土地使用权作价入股或作为合作条件的方式取得，包括通过整体收购、兼并或合并内资企业而取得土地使用权的情形。

通过这种方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。为此，在中国国务院颁布的《中华人民共和国房地产转让管理规定》中规定：首先，原土地使用者未按出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上;其次，属于成片开发土地的，未达到通水、电、热，平整场地形成工业或者建设用地条件的，不得转让。

外商以此方式取得土地使用权，需根据用地面积、土地等级向地方政府缴纳土地使用费，及其征地、拆迁和基础设施建设等相关费用。另外，对转让取得的土地，还应考查企业所使用的土地及使用土地的方式是否符合区域土地利用总体规划。如果不符合有关土地利用总体规划，则应依法取得有关政府主管部门的批准文件。
总之，北京所在的外资企业的规模要求他们必须要占用较大面积的土地才能够进行下一步的经济运营，国家能够额外赋予的土地始终是优先的而需要他们自己通过上述途径合法取得。

相关内容：

·辽宁省征地补偿标准是什么样的？
辽宁省征地补偿标准是什么样的？如果需要对一个地方进行征地的话，那么政府机关是会有相关的征地补偿的文件的，然后相关的区域的政府工作人员，按照相应的征地补偿标准来对相关被征地人进行征地补偿款的发放，但是每一年的征地补偿款都有可能是不一样的，那么辽宁省征地补偿标准是什么样的? 2017年辽宁省征地补偿标准第二十三条征用耕地的土地补偿费和安置补助费按下列标准进行补偿： (一)在城市规划区外单独...

·如果土地使用证过期要更名可以吗？
土地使用证过期要更名，已经过期了，是不能更改姓名的，过期就表示该土地的使用权已经不属于你了，你没有权利办理改名，除非对于该土地使用权有延期协议，否则，办理改名也是不符合法律规定的，不受法律保护，土地使用权有70年，50年和40年期限。到期缴纳使用费，可以继续使用。到期之后就不能办理过户了。过户需要房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，...

·我国房地产上市公司融资的困境及对策是什么？
我国房地产上市公司融资的困境及对策是什么？一、造成房地产业融资问题的主要原因有哪些？ 1、土地取得成本提高。土地招挂拍的市场化运作大大增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地的增值获取超额利润的房地产企业利润变薄，资金的自我积累能力下降。 2、房地产业可能进入调整期。任何产业的发展都不可能是直线上升发展的，相关数据表明，我国房地产业发展波动周期一般为4-5年，与...

·商铺土地使用权年限是多久
商铺土地使用权年限是多久随时社会经济水平的发展，人们都选择购买一套商铺想要开店使用，而一间商铺也涉及到土地使用权的范围，而且土地使用权是有一定的期限的，如果想要长久的使用商铺就需要考虑到这个问题，那么商铺土地使用权年限是多久呢？我们通过下文来了解一下。一、商业用房土地使用年限是多久呢？ 1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。 2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得...

·国有出让土地使用年限有哪些规定
一、国有土地使用权出让的年限规定 (一)居住用地七十年。 (二)工业用地五十年。 (三) 、科技、文化、卫生、体育用地五十年。 (四)商业、旅游、娱乐用地四十年。 (五)综合或者其他用地五十年。土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府...

·我国土地性质有哪几种？
我国土地性质有哪几种？两种，一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权：农用地使用权...

·商业土地使用期限是多久？
商业土地使用期限是多久？一、商业土地使用期限是多久 1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 2、商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地七十...

·浏阳洞阳征地补偿标准是什么？
浏阳洞阳征地补偿标准是什么？长沙市的浏阳洞阳征地是近年来比较受到您关注的项目，关于政府征收浏阳洞阳地区的土地进行规划的时候，征地补偿的内容实施也提到了日程上，在征地补偿的标准上，我国发布了一项重要的实施条例，关于长沙市的征地布行标准，那么浏阳洞阳征地补偿标准是什么？浏阳洞阳征地补偿标准是什么？根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条和《长沙市征地补偿安置条例》第十二条、第十三...

·广州市集体土地房屋拆迁补偿标准是什么？
广州市集体土地房屋拆迁补偿标准是什么？政府拆迁问题一直备受媒体和群众关注，按照以往拆迁情况来看，因为房屋拆迁而引发的一系列社会问题不计其数，作为房主我们最关心的是拆迁如何进行补偿。近来来广州市不断加大城市化进程，制定了一系列关于广州市集体土地房屋拆迁补偿标准，从制度上保证了房屋拆迁的公平公正，依法维护群众合法权益。第一章总则第一条为规范我市集体土地房屋拆迁补偿活动，维护拆迁当事人合...

·1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收
1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入×伤残系数×赔偿年限 2、残疾辅助器具费=每具假肢费价格×20÷假肢适用年限+假肢维修费用。法院一般按照普通适用型的标准确定假肢费用，实践中支持20年。 3、丧葬费=事故责任人所在地上一年度职工月平均工资×6个月 4、被扶养人生活费=事故责任人所在地人均年消费性支出×扶养年限 (1)赔偿标准：受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出或农...