·预售商品房的条件有哪些 预售商品房的条件有哪些开发商不管是预售商品房还是销售现房,此时都需要满足相应的条件,否则就不具有销售资格,换言之也就是属于违法销售。而现实中,预售期房与销售现房需要满足的条件是不同的。那到底开发商预售商品房的条件有哪些?我们马上为你做详细解答。 一、预售商品房的条件有哪些 进行商品房预售要符合法律、法规的规定:1、已经交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书,这是从事房地产开发和房地产交易的前...
·拆迁安置房买卖合同的效力 甲与乙签订买卖协议,约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲,房屋面积100平方米,总价款10万元。协议签订后,甲按约支付了定金,乙也交付房屋。其后,乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议,不协助办理过户手续,并提出拆迁安置房未经批准不能转卖,主张原协议无效。 依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政...
·针对离婚分房这种问题 针对离婚分房这种问题,首先有两种情况。一是沟通协商,协商一致的话就协议离婚。二是沟通协商不一致就需要法院判决。以下就是比较常见的几种离婚分房的情况。先来说属于婚前财产的几种类型。第一种情况:夫妻任何一方在结婚前购房,并且付清房产的全额房款,离婚的时候另一方没有权力要求分割这套房子。第二种情况:结婚以后夫妻购房是以一个人婚前财产购买房子也属于购买房产人的婚前财产。第三种情况:结婚以后由子女一方的父母...
·什么证件是买房必须查看的 什么证件是买房必须查看的 (一)开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营...
·房产合同违约金怎么算? 房产合同违约金怎么算? 一、什么是违约金?房产合同违约金的作用是什么? 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。 因此,违约金的主要作用在于促使购房合同当事人履行合同义务。 从我国目前的法律规定和司法实践来看,购房合同违约金主要有两种作用: 1、购房合同违约金担保合同当...
·买二手房跟担保公司去做抵押的流程 购买二手房在手续上与购买新房差别不大,但是与新房不同的是,不少人都会通过中介购买二手房。因此,在办按揭款时,担保公司就成了房产中介推荐给客户的首选。那么,买二手房需要哪些手续呢?买二手房跟担保公司去做抵押的流程具体是怎样的呢?下面就由律师为您解答。 一、购买二手房需要提交的材料 1、登记申请书原件(受理窗口提供)。 2、申请人身份证明。 3、房屋所有权证原件。 4、网上签约的北京市存量房...
·重庆二套房认定标准有哪些? 现在国家对于二套房屋开始进行征税处理,而且征收的二套房屋税收比例很大,其目的就是为了不让房地产行业出现暴利现象以及炒房现象的出现,每个地区都有针对本地区的房地产以及土地利用情况编制的二套房认定标准,下面的我们就来为您整理编辑重庆二套房认定标准。 一、针对未成年人有三种情况 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家...
·购房之后可以退房的情形包括哪些 购房之后可以退房的情形包括哪些 如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害,在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢?根据现行相关法律法规的规定,在下列这些情况下购房人有权选择退房,解除房产买卖合同: (一)不可抗力原因; (二)卖方明示违约; (三)先卖后抵押,合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人; (四)开发商一房二卖; (五)开发商隐瞒事实,包括无证售房事实...
·房屋租赁合同书怎么写,租房合同范本 现如今,不管是做什么事情,当事人最好签订一份合同,这也是对自身利益的一种保障。在进行房屋租赁的时候,最好也签订一份房屋租赁合同。那么这个房屋租赁合同书怎么写呢?我们将在下文中为您解答。 房屋租赁合同 甲方:_________ 地址:_________ 邮编:_________ 电话:_________ 法定代表人(委托代理人):_________ 开户行:_________ 帐户:...
·已抵押的房屋能否买卖 购买抵押房有哪些风险 开发商将房屋抵押给银行贷款,符合售房条件后又将抵押房出卖给消费者的现象已屡见不鲜,那么到底已抵押的房屋能否买卖?抵押房的权利受法律限制,消费者购买抵押房有哪些风险?关于抵押房屋的问题,本站我们做了相关整理,马上为你详细解答这两个疑惑。一、已抵押的房屋能否买卖(一)我国有关抵押房转让的相关规定《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人,并告知受...
·郑州房屋拆迁补偿标准是多少? 郑州房屋拆迁补偿标准是多少?近年来,社会发展越来越迅速,人们的生活水准越来越高,国家为了人民生活的更好正在做出不断地努力,拆迁改造就是一个很普遍的现象。那么,在这种情况下,人们可能最关注自己的利益会不会遭到损失,今天我们就为您分析一下关于房屋拆迁补偿标准,以郑州房屋拆迁补偿标准为例,希望您能够在个性中寻求共性,积极参与到国家建设中去。郑州房屋拆迁补偿标准是多少?国有土地住宅房屋被征收,以两种方式补...
·买房子贷款批不下来算违约吗? 买房子贷款批不下来算违约吗一般来说,购房者申请贷款,是以已签订购房合同作为前提。而在合同中,购房款的支付方式是必要要明确的,也就是说购房者在申请贷款前,在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方———银行或住房资金管理批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准,购房者可用贷款支付剩余购房款;如果贷款申请未获批准,用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。从上述分析看,购售双方在签订购房合同时约定的按揭付...
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