在建工程抵押合同的法律性质

在建工程抵押合同的法律性质

以没有完成的建筑物设立抵押权时候，抵押合同不能立即发生物权的效力，只能在当事人间发生债的效力。因为不动产抵押权的生效还需要登记。对正在建造的建筑物来说，抵押合同成立和生效与抵押权的成立是有区别的。

首先，在建工程是以将来建成的工程作为抵押标的物的，抵押权只可能在建筑物建成后才成立。也就是建筑物抵押合同是以设定某种将来的权利为目的的合同，而不是现在就可设定某种权利。从这个意义上说，在建建筑物抵押是一种附带条件的民事法律行为，只有在条件成就时，权利方可设立。

《担保法》没有区分抵押合同生效和抵押权生效，给实践操作造成了很大的混乱。从通行的物权债权区分学说上看，合同行为是抵押权产生的必要条件，但不是直接产生抵押权的充分条件。作为物权，抵押权是否成立除了抵押合同外，还须有另外的要件。只有有效的抵押合同，才能发生当事人双方设定抵押权的权利义务，但抵押权不成立并不等于抵押合同无效。因此抵押合同的成立生效与抵押权的成立生效不同，抵押合同适用《合同法》的规定，而登记应该适用《担保法》及有关规定。登记是独立于基础合同的设权行为。这一错误终于在《担保法司法解释》中得到了彻底的纠正。

二、在建工程抵押合同签订时应注意什么

(一)在签订合同之前注意审查抵押人以其在建工程进行抵押是否取得有关部门的批准，或是否具有有关机构同意的决议。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押权人对在建工程设定抵押权时应根据抵押人的企业性质的不同，分别要求提交相应的文件：

1、抵押人是国有企业、事业单位法人的，其以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应取得国有资产管理部门的批准。

2、抵押人是集体所有制企业的，必须经集体所有制企业职工代表大会的通过，并报其上级主管机关备案。

3、抵押人为外商投资企业的，必须经过董事会通过，但企业章程领有规定的除外。

4、抵押人是有限公司、股份有限公司的，必须经董事会或股东大会通过，但公司章程领有规定的除外。

(二)双方当事人对在建工程的价值协商议定，或聘请房地产价格评估机构评估确定。

(三)在建工程抵押合同除必需房地产抵押合同的具备的条款之外，还必须以下内容：

1、《国有土地使用权》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;

2、已经缴纳的土地使用出让金或需要交纳的土地使用权出让金的数额;

3、已投入在建工程的工程款;

4、施工进度及工程竣工日期;

5、已完成的工作量和工程量。

(四)合同签订后，双方当事人应到房地产管理部门办理抵押登记手续，否则抵押合同不发生法律效力。

(五)在建工程字抵押期间竣工的，当事人应当在领取房地产权属证书后重新办理抵押登记。

相信我们也看到了，在建工程抵押合同生效和抵押生效是有区别的，在现实中往往有很多人搞乱了这些关系。所以为前者只要签订后一般会生效，而后者只有登记才生效，两者不是一码事，再一个，在建工程抵押所涉及到的法律关系十分复杂，在实践操作过程中必须十分谨慎，以避免金融风险，维护各方当事人的合法权益。因此，如果您想办理在建工程抵押合同，建议您先去咨询相关专业的律师，以避免造成您的经济损失。

相关内容：

·一、解除劳动合同离职证明范本是什么？
一、解除劳动合同离职证明范本是什么解除劳动合同离职证明范本是用人单位与劳动者解除劳动关系的书面证明，是用人单位与劳动者解除劳动关系后必须出具的一份书面材料。二、劳动合同劳动合同，是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。 [...

·劳动者有享受年休假的权利，而具体年休假一般能休几天就要看员工
劳动者有享受年休假的权利，而具体年休假一般能休几天就要看员工连续工作了多少时间，时间长短不一样可以休息的天数也不同，另外有的员工没休年休假怎么办，没休年休假要怎么补偿呢？本文将在下文中为你做详细解答。一、年休假一般能休几天职工连续工作满12个月以上的，享受带薪年休假。职工累计工作已满1年不满10年的，年休假5天;已满10年不满20年的，年休假10天;已满20年的，年休假15天。国家法定休...

·建设工程施工合同无效的法律后果
建设工程施工合同无效的法律后果 1、合同无效对工程造价的影响在合同无效的情形下，如工程竣工验收合格，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《施工合同司法解释》)第2条规定，承包人有权请求参照合同约定支付工程价款，即“无效合同有效化的处理原则”。因此，工程造价确定与合同效力关系不大。若合同有效，则应按照合同约定的计价原则计价，若合同无效，也可参照合同约...

·工程罚款单模板该怎么写？
工程罚款单模板该怎么写？施工过程中存在错误，发生意外，或者没有按照标准执行，工程延后导致损失等等，都需要对施工单位以及有关负责人进行相应的处罚，最常用的措施就是罚款。那么，工程罚款单模板该怎么写?下文是关于工程罚款单的详细介绍，请您继续阅读了解。一、工程罚款单的模板工程罚款通知单致：你公司施工的工程，经我司检查发现在工程质量、进度或安全文明施工等方面存在以下问题：根据《 ...

·解除劳动合同具体流程是怎样的？
用人单位与劳动者之间存在密切的利益关系，利益关系存在的同时也同时存在矛盾，一方面是用人单位获得劳动力，另一方面是劳动者从中获取报酬，如何使这种利益关系规范化呢，这就要提到劳动合同了那么劳动合同是如何签订的，解除劳动合同具体流程是怎样的，现在就由我们来告诉您。一、协商解除协商解除，是指用人单位与劳动者在完全自愿的情况下，互相协商，在彼此达成一致意见的基础上提前终止劳动合同的效力。用人单位与...

·公司篮球比赛受伤算不算工伤？
公司篮球比赛受伤算不算工伤?属于工伤!可以申请工伤认定。工伤即工作伤害，指劳动者在从事职业活动或者与职业活动有关的活动时所遭受的意外伤害或患职业病。《工伤保险条例》第十四条规定了七种应当认定工伤的情形，第十五条规定了三种视同工伤的情形。其中，最典型的工伤情形为：“在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的”，俗称“三工因素”。2014年最高人民法院发布的《关于审理工伤保险行政案件若干问题的规...

·我们知道用人单位在解除劳动合同的时候
我们知道用人单位在解除劳动合同的时候，一般会提起一个月通知劳动者。也有部分用人单位会支付一定的代通知金，以达到马上解除劳动合同的目的。那么我们劳动法规定代通知金如何计算呢?是用人单位想给多少给多少，还是有一套固定的结算办法呢?下面让我们来了解一下。劳动法规定代通知金如何计算代通知金，即代替通知金，是非法律用语，《劳动法》中没有“代通知金”的概念。代通知金有两种，第一种北京市的“代通知金”是...

·一、工伤待遇赔偿协议家人代签可否生效?
一、工伤待遇赔偿协议家人代签可否生效?工伤赔偿协议，属于下列情形之一的，家属签字生效：1、工伤职工本身已经属于无民事行为能力状态或者限制民事行为能力，不能进行相应民事行为的;2、工伤职工委托的;3、不属于上述一、二项情形，家属签字之后，工伤职工收到了协议书，没有在合理的时间内提出异议，双方按照协议履行的。发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议...

·请求人民法院撤销劳动仲裁裁决可以申请强制执行吗？
请求人民法院撤销劳动仲裁裁决法院可以申请强制执行吗?可以申请强制执行，但法院受理会中止执行的。法律规定如下：《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三)》第十八条劳动人事争议仲裁委员会作出终局裁决，劳动者向人民法院申请执行，用人单位向劳动人事争议仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销的，人民法院应当裁定中止执行。用人单位撤回撤销终局裁决申请或者其申请被驳回的，人民法院应当裁定恢复...

·工伤保险一次性伤残补助金的规定是什么?
工伤保险一次性伤残补助金的规定是什么? 根据工伤保险条例规定，职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资;(二)从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：一级伤残为本人工资的90%，二级...

·工伤鉴定书下来了去哪里拿?
工伤鉴定书下来了去哪里拿? 申请工伤伤残等级鉴定的时候，要求留下联系人电话的，所以会电话通知申请人领取工伤鉴定书。工伤鉴定书一式四份，职工、用人单位、医疗保险经办机构、事劳动能力鉴定中心各一份。《工伤保险条例》第二十五条规定，劳动能力鉴定委员会应当自收到劳动能力鉴定申请之日起60日内做出劳动能力鉴定结论，必要时，做出劳动能力鉴定结论的期限可以延长30日。劳动能力鉴定结论应当及时送达申请鉴定的单位和...