·不能买卖的二手房有哪些 在大多数人的概念里，只要法律法规没有特殊规定，二手房是可以进行买卖的。这同时也意味着，根据我国法律相关规定，有些二手房是不可以由当事人随意买卖的。那么具体说来，不能买卖的二手房有哪些？详细内容请在下文中进行了解。 一、不能买卖的二手房有哪些 依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖： (一)未依法取得房屋所有权证的房屋; (二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (三)鉴定为...
·应该怎么规避房屋出租的风险 不管是进行房屋的出售还是出租，对于当事人来讲，此时不可避免的都会出现一些风险，自然风险要是处理不当的话，很有可能损害带自身合法权益。那就房屋出租来讲，您知道应该怎么规避房屋出租的风险吗？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 风险一：租金无法收取 收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。 【应对方法】 一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就...
·一、按揭买房需要什么条件？ 一、按揭买房需要什么条件？按揭买房需要同时满足三个条件：1.确保自己在所在城市是有购房资质。2.确保自己的个人信用良好。3.自己有足够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项，当然了，这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷，如果拥有真实可信的稳定收入证明，您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。手续1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证...
·根据相关规定离婚房过户需要什么手续怎么办理？ 通常情况是，结婚的话都会购买一套房屋，这就会导致离婚的时候对房产的分割产生争议。在我们的现实生活中，如果将房产的分割达成了协议，那么，根据相关规定离婚房过户需要什么手续怎么办理？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、离婚后房产怎么过户 （一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买...
·退房违约金是多少 退房违约金是多少签订买房合同时，开发商笑脸相迎。若要退房，开放商不乐意了。退房要交违约金。违约金是对退房者的一种经济惩罚，对开发商的一种经济补偿。那违约金具体是多少呢?退房就一定要交违约金吗?下面我们就“退房违约金是多少”整理了相关内容。一、开发商的责任，导致退房若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。主要有一下几种情况：1、延期交付房屋到了开发商与购房人...
·买房应注意的细节 1.权属证书 一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着风险，所以您在签约之前，最好还是看一下有关该房产项目的权属证书后再做决定。 ...
·一方的私房钱应该属于哪一方 夫妻在离婚的时候就是要对财产进行分割，但这里的分割仅仅只能对共同财产做出分割，如果是属于夫妻一方的个人财产，肯定也就不可以主张分割了。那在夫妻离婚时一方的私房钱应该属于哪一方呢?接下来，我们就来为你做详细解答。没有明确有效的约定，私房钱是夫妻共同财产相较于西方家庭生活中对“自我”的强调，我国家庭生活中夫妻的关系一般更为紧密，而这种紧密主要体现在经济上的“捆绑”和“共享”。在普遍存在的“经济上不分你...
·《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民法院的司法解释，该解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式施行。 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 本解释所称城镇房屋，是指城市、...
·买房子要注意什么手续 买房子要注意什么手续 1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。 2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。 3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时...
·小产权房拆迁怎么赔偿,有何规定? 小产权房拆迁怎么赔偿,有何规定?一、小产权房拆迁怎么赔偿？所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也...
·夫妻离婚房子归谁,如何分割？ 夫妻双方离婚后，关于房子的归属一直是离婚案件中需要解决的焦点问题。关于夫妻离婚房子归谁的问题，法律根据购房时间、夫妻双方购房出资和房产证登记用户等不同情况做了不同的规定。你可以根据自己的具体情况，对房子的归属加以判断。 一、婚前房产离婚如何分割，房子归谁 1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁？ 根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，...
·租赁房屋合同登记备案证明如何进行办理? 租赁房屋合同登记备案证明如何进行办理?需要原房屋房东、承租人到场、携带房地产证原件、到场各方携带身份证原件。二、办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心，办理时间是工作周时间周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需携带材料：当事人身份证(出租人和承租人)原件复印件、房地产权证原件 复印件、房屋租赁合同原件;委托书原件 复印件、代理人身份证原件 复印件。注意事项：房产不是一人所有...
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