·现在的人们都开始买房子了，那么，在买房子主要注意什么问题? 现在的人们都开始买房子了，那么，在买房子主要注意什么问题?买房子主要注意什么问题是包括要看房屋的卖方有没有土地的使用权，其次还要看有没有房屋的销售权，最后还要看房屋周围的建筑设施等是不是完善。接下来我们具体看一下相关的注意事项。 一、不要看房屋价格来区分地段的优劣 其实地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日...
·房产纠纷律师如何收费,律师费的标准是怎样的 日常生活中经常发生房产方面的纠纷，包括房产租赁纠纷、房产买卖纠纷、房产继承纠纷等等，针对不同的纠纷，在聘请律师来帮助自己处理的时候，房产纠纷律师是如何收费的呢?以下是具体介绍，希望对你有所帮助。 律师代理费各地存在差异，不同律师具体收费也有差异，具体要和律师协商确定。律师费一般根据案子涉及的金额，按当地的律师服务标准中规定的比例来计算代理费。根据案件性质、标的、复杂程度等收取。以下内容仅供参考。...
·哪几类房子不能办理抵押贷款 哪几类房子不能办理抵押贷款 一、哪几类房子不能办理抵押贷款 1、公益用途房屋 根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只...
·房产产权原始取得方式有哪些 房产产权原始取得方式有哪些房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。二、房屋所有权的取得方式有哪些房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(一) 原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有...
·一房数卖惩罚性赔偿法条规定是什么 一房数卖惩罚性赔偿法条规定是什么?《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，对一房数卖的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。二、发生一房二卖如何处理?(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标...
·一、房屋买卖合同房主毁约违约金是多少? 一、房屋买卖合同房主毁约违约金是多少?房屋买卖合同房主毁约违约金应该以合同的约定为准，《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增...
·离婚房产增值部分要怎么分 现在房产的价格可以说明天跟今天的都不一样，更何况是那种几年前甚至十几年前购买的房产，到如今相信已经翻了不知道多少倍。而在夫妻离婚的时候，对于房产的增值部分，也是需要做出分割的。那到底离婚房产增值部分是怎么分的?我们马上为你做详细解答。 什么是房屋增值部分? 房屋增值部分是指房屋市场价格上涨和增加的部分。比如，一套房屋购买时是100万元，由于房地产市场火热，如今把这套房屋卖出去的话可以得到180万元...
·很多离婚夫妻在离婚后就选择把当初的房子卖掉 很多离婚夫妻在离婚后就选择把当初的房子卖掉，从而分了卖掉房子的钱，但是这些房子有可能贷款还没还清，有可能房产证上的名字只有一个人，所以根据我国的《民法典》中的有关规定一般离婚夫妻买房子的流程如下：第一步，议价并交付定金，夫妻共有一套房产的，基本上按照每一个正常的买房程序来，但是要注意双方必须同时到场，夫妻双方需要和买家进行房价的商讨，之后就是买家确认买房之后需要交付定金，这个时候夫妻双方同时在场，...
·房款被中介挪用了怎么办 可以沟通解决，要求中介方还款。协商不一致的，可以收集相关证据，写好起诉状，向法院起诉。如果中介以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取被害人财物，数额较大，应以合同诈骗罪追究其刑事责任。《刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下...
·二手房过户费怎么计算 二手房过户费怎么计算 1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%; 2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税; 3、营业附加税：营业附加税包括城建税、...
·很多人奋斗一生的目标就是想要购买一套属于自己的房子。由于我国 很多人奋斗一生的目标就是想要购买一套属于自己的房子。由于我国的房价实在是在一时之内难以降下来，因此我国市面上除了有国家政府推出的一些性质比较特殊的产权房以外，另外针对购买二套房的公民来说，也是需要了解一下我国的二套房产政策的。下面我们就为您介绍一下，河北二套房政策的具体内容是什么? 一、河北二套房政策的具体内容是什么? 2010年4月国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米...
·购买二手房流程是怎样的 对于有购房需求但是购房资金又不足的人们来说，二手房是一个不错的选择。而不管是购买怎样的房产，肯定都是有一定流程的。那对于购房人来说，购买二手房流程是怎样的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、购买二手房流程是怎样的 1、双方沟通。 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签订合同。 如卖方提供...
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