北京二手房交易注意事项有哪些

北京作为全国高房价的领头羊，如果不是有很多资金的投资客或是富豪，青年们大都买不起一手房。刚需的北京青年大都把目光投向购买北京的二手房。但是二手房交易如此繁琐，需要考虑的因素有很多，注意事项也有很多。那么北京二手房交易注意事项是有哪些呢?为您整理了相关内容。
北京二手房交易注意事项

(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(10)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。以上就是北京二手房交易注意事项，二手房首先需要注意产权清晰，相关房产手续的完整，其次需要房产要合法。更要注意物业及中介相关情况，最后就是注意双方签订合同及需要缴纳的各种税费等等的细节。由于注意事项繁多，还可请专门人员进行更进及了解
相关内容：

·天津交通事故处理流程是什么？
    中国的公路很多，并不是所有的公路路段都设有交警，因此，在发生车祸的时候，就需要双方车主配合交警进行处理。那么天津交通事故处理流程是什么?私了程序是什么?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、天津交通事故处理流程是什么? 1、立即停车。发生交通事故后，车辆必须立即停车。停车后按规定拉紧驻车制动，切断电源，开启危险信号灯，如夜间发生事故还需开示宽灯、尾灯。在高速公路发生事故时还须在车后按规定设置危险...

·异地检车的程序是怎样的？
    异地检车的程序是怎样的?1、车主需要在原注册车管所开具委托检验通知书，同意委托其他市车管所进行该车辆的年检。需要注意的是，开具车辆年检委托书，一定是需要到原注册车管所，如果没有办理异地审车委托书，外地落户的车辆在别处是不能进行正常年审的。但是，办理异地审车委托书时，车主本人并不是一定非要自己去，可以由亲戚朋友去原注册地代办，再寄送回当地即可。2、车主到当地车管所查询信息。按照正常程序，车主在原注册...

·入职员工提交资料模板是怎样的？
    企业在聘用员工之后，会要求员工提交相关资料办理入职手续。对于新入职员工来说，虽然办理入职手续会由人事部通知准备相关材料，但如果在入职之前就已经将所需要的材料准备好，办理手续时就会节约不少时间，同时也会给公司留下良好的印象。虽然每个公司要求员工提交的资料会有所不同，但我们为您整理了入职员工提交资料模板，新员工只要按此模板上的资料进行准备，在实际中按公司要求进行增减即可。下面我们来了解一下该模板中都包...

·死者全责交通死亡事故死亡方的交强险还赔付吗？
    死者全责交通死亡事故死亡方的交强险还赔付吗？在事故中如果是死者全责，交强险是否赔偿需要结合两种情况来确定，机动车与机动车之间发生交通事故的，死者负全责的，交强险无赔偿;机动车与非机动车之间发生交通事故的，非机动车方死亡负全责的，交强险承担10%的赔偿责任。依据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条 机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予...

·一、山东交通误工费年需要提供的证据有哪些?
    一、山东交通误工费年需要提供的证据有哪些?证明误工费数额的证据方面，一个是收入状况证据，一个是误工时间的证据。收入状况证据内容可以包括：1、具体的收入水平数据;2、没有固定收入的可以提供一段时间(前三年)收入状况证明;3、没有固定收入的还可以提供所从事行业的证明材料。误工时间的证据内容包括：1、正常情况下，根据医疗机构的医嘱。即医疗机构应当签发医嘱，提出休息时间、需要营养和护理的时间建议;2、工作...

·一、交通事故一般赔偿哪些费用标准项目？
    一、交通事故一般赔偿哪些费用标准项目？ 1、医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。 2、交通事故中的误工费的计算： 误工费根据受害人的误工时间和...

·子女委托监护协议公证需要提交哪些材料？
    子女委托监护协议公证需要提交哪些材料？ 一、子女委托监护协议公证需要提交哪些材料？ 办理委托监护协议公证，当事人应当提交以下材料： (1)监护人、被监护人的身份证明(如身份证、户口本等); (2)监护人与被监护人之间关系的证明; (3)被监护人的基本情况的证明; (4)监护协议草稿; (5)公证员认为应当提供的其他材料。 二、委托监护协议应当具备的内容有哪些？ (1)当事人的基本...

·超标的调解要补交诉讼费吗？
    超标的调解要补交诉讼费吗？ 一、超标的调解要补交诉讼费吗? 超标的调解要补交诉讼费，当事人逾期不交纳诉讼费的，按撤诉处理。 民事诉讼活动中的当事人既享有相应的权利，也必须负担相应的义务。在原告向法院提起诉讼的同时，就必须预先向法院交纳相应的诉讼费用。公告费也是诉讼费用的范畴，在法院通知原告缴纳公告费后，原告即承担了交纳诉讼费用的义务，当事人只有在完全履行义务的前提下，才能够享受完整的诉权，不...

·外地车牌在本地可以在本地处理违章吗？
    外地车牌在本地可以在本地处理违章吗？ 一、外地车牌在本地可以在本地处理违章吗？ 外地车在本地违章完全可以处理，但是外地车在其它地方违章不可以在本地处理(因为查询不到)。违章就2个地方可以处理，1违章地(只能处理违章地的违章，2车辆上牌地(这个可以处理所以违章)。还有罚款在哪处理罚款就要缴当地。 异地违章处理办法如下： 方法一，本人到当地交通管理部门接受处罚，因各地的处罚方式不同，请注意携带...

·辞退后员工不来公司交接工作可以暂扣工资吗
    辞退后员工不来公司交接工作可以暂扣工资吗?辞退后员工不来公司交接工作的可以暂扣工资，公司员工有责任和义务在离职前进行工作交接。《劳动合同法》第五十条，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除...

·一、交通事故后车辆损伤标准怎么确定?
    一、交通事故后车辆损伤标准怎么确定?1、道路交通事故处理机关受理交通事故后，需对受损车物损失价格进行评估鉴定的，应及时委托价格主管部门进行车物损失价格鉴定。2、对车物勘估时，价格主管部门应派出二以上经鉴定中心审核批准的评估人员。评估人员根据勘估后确认的车物受损情况，按实施细则的修理、更换或重置的价格费用评估准则，计算损失金额，作出一个鉴定结论，出具《价格鉴定书》，并加盖鉴定单位印章。原则上鉴定结论...

·交通事故伤残鉴定时间是什么时候
    交通事故不仅会造成财产的损害，同时还会给他人的人身造成一定的伤害。这种情况下，受害人可以要求肇事者做出赔偿，但在赔偿之前还是应当先对伤残做出鉴定。那具体来说，交通事故伤残鉴定时间是什么时候呢？接下来，我们为你详细解答这个问题。 一、交通事故伤残鉴定时间是什么时候 伤残鉴定是由具有资格的伤残鉴定机构对在客观检验的基础上，评价确定道路交通事故受伤人员伤残等级的过程。当事人因交通事故致残的，在治疗终结后...