·什么时候能实现商品房现房销售? 一、什么时候能实现商品房现房销售? 根据相关法律规定,目前我国并未实现商品房现房销售。但随着市场经济的开放,越来越多的政策显示会实现商品房现房销售。现行的商品房预售制来源于香港,并在1994年出台的《城市房地产管理法》中正式提出,意思是允许开发商将正在建设当中的房子预先出售,收取预付款的一项新房买卖制度,目前来看,预售制缺点越来越突出。 1、在预售当中购房人预先缴纳了全部款项(含银行贷款...
·父母房产继承权过户问题 一、父母房产继承权过户问题 先联系房产所在地公证处进行预约,所有的继承人均需到场,如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料: 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明; 2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前...
·租房合同到期续签还要中介费吗 租房合同到期续签还要中介费吗一、租房合同到期续签还要中介费吗中介租赁的两种合同情况: ?1、三方合同。租客找到中介,通过中介找到房东,通过三方合谈签订租赁合同。这种方式需要收取一次中介费,通常按房客第一个月租房租金的百分比来支付。通常情况下,续租视为双方当事人依法订立房屋租赁合同的延续,不需要再交中介费。2、双方合同。房东委托中介全权代理,中介先将房子租下,再转租给求租人。房客向中介公司支付租金,...
·年买房贷款没办下来可以解除合同吗 在按揭贷款购房的时候,一般会先签订商品房买卖合同,之后再去银行申请办理购房贷款。那要是在办理按揭贷款买房的时候,可能由于各种原因,导致贷款办不下来。此时买房贷款没办下来可以解除合同吗?我们整理了相关资料,我们一起在下文中进行具体了解吧。一、贷款没办下来可以解除合同吗 这具体要看是谁的责任是贷款办理不下来的:1、如果是银行自身原因导致无法办理贷款,则该购房合同是可以解除的。2、如果是购房人自己原因导...
·现在买房子首付最低多少在首套房的情况下 现在买房子首付最低多少在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。根据规定,一般的首付是百分之三十,也是就是说如果您是贷款买房的,百分之三十的首付是不能够贷款的,必须邀您自己用现金承担,其余的百分之七十,才能够用贷款支付,如果您手上有多...
·商品房五证不齐全是否可以购买 一般开发商在售房的时候需要取得五证二书,否则的话就是会被认定不具有售房资格的,而这样的商品房所带来的风险也是很大的。另外商品房五证不齐全很有可能被归于违章建筑的行列,但是鉴于其价格的优势依然有很多人选择购买,那么到底商品房五证不齐全是否可以购买呢?请一起在下文中进行了解。 一、商品房五证不齐全是否可以购买 很多时候,由于房产位置的惟一性,使得购房者一旦看上了某处房产,就很难轻言放弃再加上很多人觉得...
·房屋续租时要注意什么问题? 1、和房东搞好关系尽量面上和睦相处,珍惜房子,爱卫生,这样不会被房东赶走,还好商量涨租价格问题。争取长租,租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租。2、跟中介签的合同是要收中介费的,一年一收,所以找中介都要求直接跟房东签合同,中介拿了中介费就OK了,其余就是跟房东续签转租等等等都不关他的事。3、如果承租人在租约期满后,不同意出租人按原租赁合同的条件续租,而要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要...
·年江西省房屋拆迁补偿标准是如何规定的? 年江西省房屋拆迁补偿标准是如何规定的? 江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法 第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》,结合本省实际,制定本办法。 第二条 在本省行政区域内国有土地上实施房屋征收与补偿,适用本办法。 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿...
·遇到出租房纠纷如何处理 遇到出租房纠纷如何处理 房屋租赁纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房屋租赁纠纷后,公民可以选择以下三种途径予以解决: 1、调解。 它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,进行民间纠纷的调解处理,调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究...
·选择房产中介需要注意什么问题 因为房产价格一直“居高不下”,而且持续保持蹿升状态,使得房屋租赁市场红火起来。暂时无法承担买房费用的人只能租房,尤其是一些在一线城市打拼的年轻人。房屋买卖以及房屋租赁,都会使人想到房产中介。那么,选择房产中介需要注意什么问题?我们马上为你做详细解答。 一、选择房产中介需要注意什么问题 近年来,假中介、中介欺诈、中介乱扣费等等问题频频出现。在房产买卖与租赁的房产中介选择过程中,应注意以下这些问题...
·购买商品房的时候,自然是想要购买一套满意的房屋,至少要日后少 购买商品房的时候,自然是想要购买一套满意的房屋,至少要日后少产生问题,尤其是质量方面的问题。那要是在入住之后发现房屋有裂缝的话,那此时可以找开发商进行解决吗?我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。 一、发现房屋有裂缝该找开发商解决吗? 现在不少房屋都会有大大小小的裂缝或者漏水的问题,但是,多数消费者要么将就入住,要么投诉无门。这种问题很常见,如果房子在保修期内,应该由施工单位进行保修,可以和开发...
·购房借款签合同违约金规定是多少? 购房借款签合同违约金规定是多少?1、一般民间借贷行为,如果仅仅是出具借条,没有违约金一说。除非双方在借条中明确约定有这样的条款。2、对于合同纠纷来说,不论是借款合同纠纷,还是别的合同纠纷,违约金最高不能超过合同标的额的20%。比方说,出借人借了10万元给借款人,那么违约金不能超过2万元。3、对于借款合同来说,违约金和利息能够同时主张。4、民间借贷,如果借条里没有约定利息,视为不支付利息。5、没有约...
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