一、根据我国法律的规定买房子有哪些证件?

一、根据我国法律的规定买房子有哪些证件?个人买房后拿到的证件分别有购房合同，首付款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。二、具体见下文介绍：1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。房屋权属证书就是我们常说的产权证，从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在我国，个人要想购买房屋的话，需要的证明包括有购房合同的相关依据以及首付款收据，如果是贷款购买房屋的话，还应当包括个人房屋贷款申请表，如果存在着贷款，那么借款人必须按照借款合同约定的还款的计划方式，按时还款。

相关内容：

·女方加名后房产怎么分配
一、女方在房产证上加名后房产怎么分配？ ? 婚前加了女方名，则这个房子属于婚前共有财产，女方即使不跟你结婚，也可以要求主张房屋产权所属的约定的产权比例（没做比例可以视为一人一半）。如果是婚后加女方名，可以视为婚前财产在婚后做的产权转让，离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分。（没做比例可以视为一人一半）。二、房产证加上自己的名字有这几种方法 ? 目前房产证上加名字也要分情况：若是...

·一、房屋买卖合同房价涨了毁约怎么办?
一、房屋买卖合同房价涨了毁约怎么办?房价上涨高，双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买房人损失以房屋差价酌情认定。房屋买卖合同违约责任的约定是：双倍返还定金，或约定支付一定比例的违约金，或载明如不足以弥补损失的，违约方仍要承担损害赔偿责任。在定金、违约金和损害赔偿金并存时三者的适用原则应为：定金责任只存乎于不履行、部分不履行的违约情况以及其他根本违约的情况;迟延履行、瑕疵履行仍然是对合同的履行...

·婚前房产离婚怎么分配
婚前房产离婚怎么分配 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求...

·什么情况下安置房买卖合同无效?
什么情况下安置房买卖合同无效? 1、房地产分离出卖，合同无效。这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。 3、侵犯优先购买权，合同无效。我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共...

·很多时候男女在有结婚打算的前提下，可能才会考虑到买房，但由于
很多时候男女在有结婚打算的前提下，可能才会考虑到买房，但由于资金有限，往往也不可能说是一次性全款购房，因而选择按揭贷款买房的情况就比较多。而这样的情况下婚后可能就是双方共同还贷的，按结婚贷款买房离婚时房产归哪一方呢?我们一起通过下文进行了解吧。情况一：一方婚前贷款买房并取得房产证，婚后共同偿还贷款取得了房产证书，就意味着取得了房屋的所有权，离婚时房产应归属于其中一方。但是夫妻关系存续期间的财产...

·买商品房需要注意哪些一、买商品房需要注意哪些 (一)
买商品房需要注意哪些一、买商品房需要注意哪些 (一)了解开发商，了解所购房产的情况 1、开发商要有营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等; 2、充分了解所购房产的情况，购房前应要求开发商出具五证原件：即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证，商品房预售许可证。 (二)订金问题购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，假如当事...

·抵押二手房向银行贷款时,有的银行要求贷款人有一个担保人或者银
抵押二手房向银行贷款时,有的银行要求贷款人有一个担保人或者银行承认或指定的担保公司提供担保,那么担保公司对于借款人有哪些要求?担保贷款时借款人需要准备哪些资料?在抵押时对房屋有什么要求，哪些房屋不可以做抵押?由我们为您介绍担保公司二手房抵押相关信息。一、担保贷款申请条件 1、借款人应具有稳定的职业和收入，且信用良好，有偿还贷款本息的能力; 2、借款人在贷款银行开立了储蓄存款帐户，并且存款余额...

·怎么对商品房面积差异处理按照最高人民法院《关于审
怎么对商品房面积差异处理按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受...

·结婚一年离婚房产分割的规定是怎样的?
结婚一年离婚房产分割的规定是怎样的? 离婚财产怎么分这个问题要分类回答。如果是属于婚前财产，那么离婚时，另一方是分不到一分钱的。如果属于夫妻间共同财产，那么就要另当别论了。夫妻共同财产范围《婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一) 工资、奖金; (二) 生产、经营的收益; (三) 知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但本法第...

·一、子女对父母的房产继承有时效吗?
一、子女对父母的房产继承有时效吗? 继承父母房产是有时效性的，我国的相关法律规定继承相关的案件的最长诉讼期不能超过二十年，超过二十年的继承案件的当事人是不能向法院提出诉讼也就是说超过二十年的继承案件的诉讼是无效的，法院不会再受理该案件。我国《继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”该法第八条规定：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是...

·离婚房产赠与子女如何过户费？
离婚房产赠与子女如何过户费？离婚率不断走高是当代中国的一个不断凸显的社会问题，而且离婚之后所涉及的问题更多更复杂，尤其是关于夫妻双方财产分割的问题，当他们拥有子女时，一般会选择将其共同财产的一部份留给孩子，主要包括房产，那么离婚房产赠与子女如何过户费呢？父母将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理：1、到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书...

·离婚后发现对方有私房钱可以重新分割吗？
离婚后发现对方有私房钱可以重新分割吗按规定，夫妻双方离婚时要进行离婚财产分割，通常是平等分割夫妻共同财产。而有些人有私房钱，婚姻关系存续期间私下里收藏，等到离婚时也没有拿出来，但是离婚后拿来用时被发现。那么，另一方便会要求重新分割，但得确定是否有权利再次分割。首先，离婚后发现对方有私房钱，要先确定是否属于夫妻个人财产。按规定，以下情形属于夫妻个人财产： 1、个人的婚前财产; 2、个...