小产权房购房合同范本是怎么样的？

小产权房购房合同范本是怎么样的？


出卖人(甲方)： 身份证号码：


买受人(乙方)： 身份证号码：


甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。


一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(￥__ 元)的价款出售给乙方。


二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。


三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。


四、本合同签订后，甲方对 的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。


五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。


六、违约责任


1、甲方应当于年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___万元。


2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。


3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。


4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。


5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。


七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第______种方式解决。


1、提交___________仲裁委员会仲裁。


2、依法向 区人民法院起诉。


八、其他约定


九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。


十、本合同一式三份，甲乙方各执一份，见证人各一份。


甲方： 乙方：


年 月 日 年 月 日


见证人：


年 月 日


确定小产权房买卖合同合法性


《中华人民共和国土地管理法》第43条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。


第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。


以上二个法条是对集体土地流转的禁止及限制，并未对集体土地上所建房屋进行转让进行禁止和限制。法律及行政法规并没有禁止小产权房屋买卖的明确规定。


对于小产权房要进行区分，如果经过规划部门规划，主要为旧村改造项目的小产权房，该房屋具备合法性，出卖该房屋的合同合法有效。如果未经行政部门许可或部分许可，系经出卖人私自建造，则为违章建筑，依法应予拆除，不得买卖，应认定为合同无效。


综合上面所说的，小产权房购房合同的签定双方都是必须要在同意的情况下来进行签订，而且在签订合同的时候要确定这套房子是合法的没有任何违建的行为，因为小产权房屋没有真正产权的房屋，是在农村集体的土地上建立的，所以，在购买小产权房屋的时候一定要小心。




相关内容：

·离婚房子去名字怎么办理
    现如今社会中离婚率逐渐上升，夫妻财产的划分也是双方解决的难题，例如在房子划分的问题上就会引起很多的争执，但在更改名字时会面临很多复杂的手续很多人都可能没有头绪，下面我们就给您介绍一下离婚房子去名字怎么办理。夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生...

·房屋遗嘱有效范本的格式是什么？
    房屋遗嘱有效范本的格式是什么 一、房屋遗嘱有效范本的格式是什么? 遗　　嘱 立遗嘱人(姓名、别名、曾用名，性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号)。 为了×××，特请×××和×××作为见证人，并委托×××律师事务所×××律师代书遗嘱如下： 1、立遗嘱人所有的财产名称、数额、价值及特征：××× 2、立遗嘱人对所有财产的处理意见：××× 3、其他说明事项：××...

·买房送面积是否受法律保护
    “一房变两房、两房变三房”，如今，这样的房地产广告宣传语随处可见，许多开发商都在宣传中打出了送空间、送面积的噱头，一些市民认为天上掉馅饼了。然而，买房送空间究竟是馅饼还是陷阱呢，买房送面积是否受法律保护呢？我们马上为你做详细解答。 一、买房送面积是否受法律保护 开发商赠送的面积是否划算，能否计入产权面积是关键。赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中。当下开发商的这一行为其实是不受认可的。这...

·回迁房纠纷案件涉及的主要法律问题
    回迁房纠纷案件涉及的主要法律问题 1)法律物权、事实物权的概念以及二者的关系。 纠纷：回迁房的不动产登记尚未办理完毕，该房屋的物权是否设立?在现有条件下是否具备确认所有权归属的条件? 法律意见： 1、《物权法》第五条 物权的种类和内容，由法律规定。该条规定的是物权法定原则，也就是说物权的种类和内容不允许私自创设。” 2、《物权法》第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的...

·商品房网签备案法律依据是什么？
    商品房网签备案法律依据是什么?商品房网签备案法律依据是城市商品房预售管理办法第6条当中的规定，而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同...

·离婚几年后买的房子财产怎样分割
    离婚几年后买的房子财产怎样分割 应当平分，首先，办理了离婚登记的，离婚财产分割协议已经生效，除非有欺诈、胁迫等情形存在的，离婚协议生效后财产是无法请求重新分割的。假离婚既可以发生在登记离婚程序之中 , 也可以发生在诉讼离婚程序之中。前者为假离婚登记 , 后者为假离婚调解协议。但现实生活中以通谋离婚为多数。 1、通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再...

·没有房产证的房子可以公证吗？
    没有房产证的房子可以公证吗 ？ 一、没有房产证的房子可以公证吗? 房子没有房产证不可以公证，公证机构不受理以下情况办理公证： 1、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的; 2、当事人与申请公证的事项没有利害关系的; 3、申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的; 4、当事人之间对申请公证的事项有争议的; 5、当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的; ...

·继承房屋再出售的税费有哪些
    继承房屋再出售的税费有哪些?1、营业税 (税率5.6%， 卖方缴纳)2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳)3、契税(税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。二、二手房的过户流程是什么?1、买卖双...

·离婚房产补偿不给应该怎么办？
    离婚房产补偿不给应该怎么办?离婚房产补偿不给应该向法院进行诉讼。在执行此类案件时，法院通常有以下几种做法：一是由有支付能力的一方居住房屋，并向对方支付经济补偿;二是双方协商，无房居住的一方继续生活在原房屋内;三是将共有房产变卖后分割房款;四是采取以现有房屋置换低价位小房产的方式取得差价后支付补偿款。第一种方法需要其中一方有一定支付能力，如双方均无支付能力则难以实施;第二种方法则不符合“离婚分居”的...

·房屋抵押如何申请？
    房屋抵押如何申请？ 一、房屋抵押如何申请? 房屋抵押是把现已经拥有的房产抵押给银行或者专业机构换取流动现金的一种方法，申请房屋抵押贷款流程如下： 1、选贷款机构，办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。 ...

·婚后按揭离婚房产归谁所有？
    在现代社会经济大发展的大环境下，人们的思想也发生了重大的变化在婚姻关系中，以前那种从一而终的观念现在部委人们所认可了，由此使得离婚率上升，由此在离婚的过程中也产生了很多新的问题。在法律环境下，关于离婚的财产分割中就有一个问题很突出：婚后按揭离婚房产归谁？ 一、婚后按揭离婚房产归属： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支...

·房子房产证没下来可以贷款吗
    1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。法律依据：《城市房地产抵押贷款管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证...