房屋买卖合同无效情形包括哪些？
正确签署房屋买卖合同是双方进行房屋买卖的前提条件，但是因为种种原因，有时候会发生房屋买卖合同被认定为无效的事情。那么房屋买卖合同无效情形包括哪些？我们就此整理了相关法律文件，下面我们通过这篇文章来做个大致了解。
一、房屋与土地分开转让的，合同无效
1、法律规定
《城市房屋产权产籍管理暂行办法》(建设部颁布实施)的第三条规定：“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离”
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”
《城市房地产管理法》第四十二条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”
2、法理分析
这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。
二、侵犯优先购买权的，合同无效
1、法律规定
《民法通则》第七十八条第二款规定：“按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”
《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》(试行)第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
《合同法》第二百三十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
2、法理分析
房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效。
三、因欺诈而转让商品房的，合同无效
1、法律规定
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
四、商品房预售违法的，合同无效
1、法律规定
我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证; 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。
五、在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的，合同无效
1、法律规定
《城市房地产管理法》第三十八条、三十九条、第四十条的相关规定，以下合同应为无效：以出让方式取得土地使用权的，没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，没有完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，没有形成工业用地或者其他建设用地条件;转让房地产时房屋已经建成的，没有房屋所有权证书;以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批而没有报批或不予批准的;有批准权的人民政府准予转让的，应没有办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的。
六、其他的法律法规的强制性规定禁止转让的，合同无效
如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的等。
对这些特殊情形，应具体分析而不宜一概认为无效。
由此可见，双方在签署房屋买卖合同时，要注意哪些属于房屋买卖合同无效情形。作为购房者，更应该学会如何区别，这样在遇到签署的合同无效时，就可以拿起法律武器保护自己。对无效合同不予履行或者追究出卖人的责任
相关内容：
·怎么办理离婚房屋过户?
怎么办理离婚房屋过户?
第一步，准备房产过户材料
1、离婚判决书及其复印件;
2、房产证(如有共有证的，包括共有证);
3、身份证明及复印件;
4、房产登记申请书。
第二步，房产过户的手续
准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。
1、到交易中心办理转绘;
2、到房管局办理免征契税申请;
3、办理析产登记手续并缴登记费;
4、取证。
以上就...
·根据法律规定起诉离婚房产分割吗？
在夫妻双方决定离婚时，对于婚姻关系存续期间的房产如何分割，往往是双方最容易产生争议的问题，由于房屋的出资方式、出资人、有没有贷款、还款人等各不相同，因此，是否为夫妻共同财产，如何确定分割比例等都是较为复杂的问题，法律也分别作出了具体的规定，那么，按规定起诉离婚房产分割吗?一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财...
·一、父母去世后房屋遗产要过户费吗?
一、父母去世后房屋遗产要过户费吗?
遗产房过户需要交过户费，过户费是80元。办理遗产房过户的流程是：
1、到父母户籍所在地的派出所办理死亡证明。
2、准备好死亡证明，房产证，继承人身份证，继承权证明等相关材料到房管局办理登记过户。
二、老人去世前没有立遗嘱遗产怎么继承?
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)
第一千一百二十六条 继承权男女平等。
第一千一百二十七条 遗产...
·父子房屋买卖协议应怎么写？
父子房屋买卖协议应怎么写？
父子房屋转让协议本协议双方当事人：
转让方(以下简称甲方)：工作单位：
住址：身份证号：
受让方(以下简称乙方)：工作单位：
住址：身份证号：
经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：
第一条转让房屋的基本情况
转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市区路号单元层室，房屋结构为，建筑面...
·如何避免一手房转卖一房多卖的情况？
如何避免一手房转卖一房多卖的情况?1、先进行预告登记为解决“一房多卖”问题，我国法律规定了预告登记制度。《物权法》第20条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”由此可知，预告登记制度具有限制卖家与买房人签约后再出售房屋并转移产权给其他买房人的作用。2、视情况约定(高额)违...
·买房贷款条件有哪些？满足什么要求才能贷款买房？
个人计划购买住房时，由于资金的原因很多人会选择通过贷款的方式来购买，可以减轻资金的压力。那么买房贷款条件有哪些?贷款时需提供哪些材料呢?接下来就由的我们来为您介绍疑惑，希望您从中可以学到买房贷款的知识哦。
一、买房贷款条件有哪些?
(一)申请条件
1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;
2、申请...
·什么情形下房屋买卖合同会被认定为无效
什么情形下房屋买卖合同会被认定为无效
1、当事人无民事行为能力或限制行为能力
根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力，那么他所签订的合同就会被认定为无效。限制民事行为能力人超出自己能力范围的行为也会被认定为无效。
2、以合法形式掩盖非法目的;
不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以合法形式掩盖非法目的的话,那么该合同就很有可能被认定为...
·我国上海买房子首付多少钱一平?
我国上海买房子首付多少钱一平?
上海的房价别说市区，就说是外环附近的，便宜的少说4万一平米，要买多少大的房子算算就知道了。1、 购买首套房贷款政策居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。2、购买二套房贷款政策以下两种情况属于购买二套房：(1)在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;(2在上海市已拥有1套住房。上述两类购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50...
·离婚按揭房子归未成年孩子可以么?
离婚按揭房子归未成年孩子可以么?离婚按揭房子归未成年孩子是可以的，只需房产人同意,然后等到孩子成年后去办理过户登记。不过应该先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后，方可办理过户登记;如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。离婚后公积金贷款房如何过户给未成年孩子?1、公积金贷款买房，先要明确贷款是否已经清偿;...
·对于婚前房产夫妻离婚怎么分
夫妻离婚就必然会涉及到对财产的分割，这其中人们往往在房产分割上面会产生纠纷。当然，也有很多当事人搞不清楚，婚前房产夫妻离婚的时候应该怎么分。对此，我们马上就来为你做详细介绍。
一、对于婚前房产夫妻离婚怎么分
为了方便说明问题我们将婚房分为婚前购买和婚后购买两个阶段来阐述：
对于一方婚前购买的房产大致又可分为以下几种情况：
1、 一方婚前出资或者由其父母联合出资购买，婚前已经取得完全的产权，...
·房屋租赁税由谁承担
房屋租赁税由谁承担
土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。房产税由房屋产权人缴纳。产权属全民的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳,产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方...
·房屋租赁合同的法定承受具体规定有哪些
如今，住房问题依旧是您讨论的热门话题，除了购买住房，您有时也会选择房屋租赁。那么房屋租赁合同的具体情况是怎样，房屋租赁合同的法定承受的具体规定又是什么呢?揭晓了，我们为你简单讲一讲相关知识。
一、房屋租赁合同的规定
《城镇房屋租赁合同解释》第19条规定，承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租货合...
