对于老百姓来说，买房是一件人生大事，很多家庭都是用了所有积蓄

对于老百姓来说，买房是一件人生大事，很多家庭都是用了所有积蓄来买套房子的。因此，人们在买房的时候，要仔细查看房屋的质量。否则入住后一旦发生质量问题，会影响到业主的正常生活的。那么，买房的时候怎么看房屋质量?下面我们看看我们是怎么说的。

一、买房的时候怎么看房屋质量?

1、看墙壁

看墙壁是否漏水，较好是在房子交房前，下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是看墙壁是否有裂纹。

2、验水电

除了看看是否通了电外，还要看下电线是否符合国标质量，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，不然使用空调时，容易过热变软。

3、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏，管道与地板的接触处。住在顶楼的筒子们更要注意，要选择下雨天进行验收，这样所有的防水问题都无所遁形了。

4、验管道

验排水/污管道，犹其是阳台之类的排污口。验收时，预先拿一个盛水的器具，把水倒入排水口。看看水是否顺利地流走。一般在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

5、验门窗

验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

6、其他项目

事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，或者依靠质检。

二、房屋质量问题体现在哪些方面?

1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

5、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。

综上所述，人们在买房的时候，不管是新房还是二手房，都要对房屋进行实地调查，查看房屋的墙壁、门窗、水电及防水工程等。对于购买顶层的居民来说，对防水工程一定要重视，否则赶上雨季漏水就麻烦了。现在，您知道了买房的时候怎么看房屋质量，以后就可以有效的避免买到质量查的房子。


相关内容：

·房屋所有权纠纷诉讼时效是多长时间?
    房屋所有权纠纷诉讼时效是多长时间?、 一、房屋所有权纠纷诉讼时效是多长时间?、 房屋所有权纠纷诉讼时效一般是两年时间。 1、一般时效 是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民法院不予受理。 2、特别时效 是指《民法通则》规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予...

·二手房过户买方需要什么证件
    一、二手房过户买方需要什么证件 全款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明)、资金托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。 贷款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明)、收入证明(银行流水，这个是针对月供超过贷款一定额度的)、托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方...

·合肥市农村房屋拆迁补偿标准是如何规定的？
    合肥市农村房屋拆迁补偿标准是如何规定的？ 　　第一条为了规范集体土地上房屋征收与补偿工作，维护被征收房屋的集体经济组织、成员等合法权益，保障城市建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。 　　第二条本办法适用于本市市区范围内集体土地上的房屋征收与补偿工作。 　　第三条...

·房子如何立遗嘱给孙辈？
    房子如何立遗嘱给孙辈?可以立遗嘱给孙辈，但要满足遗嘱的相关构成要件，必须在遗嘱有效的情况下才可以人具备法律效力，根据《民法典》第一千一百三十三条规定：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。二、遗嘱的方式有哪些?1、公证遗嘱。公证遗嘱是指经过国家公证机关依...

·一、房东要收回店面违约金怎么陪?
    一、房东要收回店面违约金怎么陪?《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当...

·如今大部分的人都是选择通过按揭贷款的方式来购买房产，此时就需
    如今大部分的人都是选择通过按揭贷款的方式来购买房产，此时就需要定期还银行的房贷。但是，有的情况下，可能在房贷尚未还清的时候就想要转让房子。那么，贷款未还清的房子能否转让？我们总结相关经验，为您做详细介绍。 一、贷款未还清的房子可以转让吗? 首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，房产在交易之...

·一、办了网签备案不动产证二手房还可以出售吗?
    一、办了网签备案不动产证二手房还可以出售吗?不可以出售，网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查...

·买卖私房的法律程序都有哪些？
    一些房主可能会通过私下里的交易来进行买卖房产，那么这里应该给他们科普下相关的法律知识，那么买卖私房的法律程序都有哪些？根据国家法律规定，私房买卖一定要订立相关的合同契约，并且还要办理相关的产权转移手续。想请我们来看下面。私有房屋买卖应按以下程序办理：(l)订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立;(2)接受房地产交易...

·衢州市房屋拆迁补偿有什么规定？
    衢州市房屋拆迁补偿有什么规定？ 一、搬迁费及临时安置费 (一)支付标准 1、住宅房屋： (1)搬迁费。被征收房屋建筑面积60㎡以内(含60㎡)的搬迁费每户2000元;被征收房屋建筑面积大于60㎡的，超过部分建筑面积按10元/㎡计发。 (2)临时安置费。对自行解决周转用房的被征收人，房屋征收部门应当支付临时安置费。临时安置费划分区域类别(详见附件)，结合被征收房屋建筑面积计算。每月每平...

·购房认购协议书违约金规定是什么？
    购房认购协议书违约金规定是什么?购房认购协议书违约金规定是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、合同法第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者...

·现今社会，由于一手房的价格居高不下，很多经济条件有限又有购房
    现今社会，由于一手房的价格居高不下，很多经济条件有限又有购房需求的人就会选择购买二手房。在购买二手房时首先要弄清楚二手房的产权情况，这样可以避免自己的利益受到损害。那实践中，究竟应该怎样搞清楚二手房的产权情况呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、怎样搞清楚二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护...

·北京市自住商品房申购条件是什么?
    北京市自住商品房申购条件是什么？ 一、自住型商品房 北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式...