延迟交房

延迟交房

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

四、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

五、无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%

今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。

七、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房

这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

九、房屋质量导致严重影响使用

根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

十、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

购房者在买房之后虽然也是允许退房，但要是并不具有法定的情形或者不属于双方约定的退房情形，此时购房者要求退房就是违反合同约定的，开发商有权拒绝退房。换言之，也就是要是在符合法律规定的情形或者双方约定的情形下，那么才会允许购房者退房。

相关内容：

·交通事故造成死亡的怎么赔偿
交通事故中不管是造成了人身损害还是财产损失的，此时作为肇事的一方，需要结合对此次事故的责任作出相应的赔偿。然而，在交通事故造成死亡的情况下，具体的赔偿与造成伤残的赔偿不一样。下面我们就来告诉您交通事故造成死亡的怎么赔偿吧。一、交通事故造成死亡的怎么赔偿当事人在交通事故中不幸死亡，不仅仅给死者家属带来了精神上的痛苦，且家庭成员的死亡，直接导致家庭未来收入的减少，实质上直接给家属带来了经济上的...

·1.发生交通事故后
1.发生交通事故后，无人员伤亡，当事人对事实及成因无争议的，或仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，可自行协商处理损害赔偿事宜、撤离现场。对事实、成因有争议的，必须保护好现场，并迅速打122，报告交警。车辆有保险的，应及时告知保险公司到现场。2.值班民警接到指令后，必须严格在承诺制度的时间内快速赶赴现场，并快速处置现场。3.进行现场勘查包括现场访问、摄影、制图、丈量、勘验等系列工作。如有疑问，请...

·上下班单方交通事故是否算工伤
上下班单方交通事故是否算工伤，需要进行工伤认定后才能确定。《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；（四）患职业病的；（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落...

·民事诉讼二审证据提交的条件是什么?
民事诉讼二审证据提交的条件是什么?中国从古至今就是一个讲究证据的国家，法官的任何判决都是以所收集到的证据为基础做出的。但也不是任何证据都是被法律所认可的，不同的审理阶段所提交的证据条件也有所不同。准确掌握证据提交的条件，对于案件的审理至关重要。那么，民事诉讼二审证据提交的条件是什么?法官如何看待这些证据?接下来，我们就与您一同学习。一、民事诉讼二审证据提交的条件(一)二审证据提交的标准《民事证据若...

·盗窃车内物品司法解释
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件的最新司法解释》第一条盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院...

·交通事故拖车费标准是什么
交通事故拖车费标准是什么交通事故发生后，可能会造成车辆的损害，而此时就只有拖到4S店进行维修处理，这就涉及到拖车费。那么您知道我国交通事故拖车费标准是怎样的吗?由于各个地区的情况不同，因此在拖车费方面规定的可能就不太一样，下面我们为您介绍山东关于交通事故拖车费标准的内容，希望对你有所帮助。出了交通事故后，由于双方协商不成，被公安交警部门拖走车辆是要收取一定的拖车费，这是一种服务车主的行为，其收费...

·一、驾驶员涉嫌醉驾会被扣车吗?
一、驾驶员涉嫌醉驾会被扣车吗?1、醉驾是有可能会被扣车的，依据《道路交通安全违法行为处理程序规定》第28条：“对扣留的车辆，当事人接受处理或者提供、补办的相关证明或者手续经核实后，公安机关交通管理部门应当依法及时退还。公安机关交通管理部门核实的时间不得超过10日。需要延长的，经县级以上公安机关交通管理部门负责人批准，可以延长至15日。核实时间自车辆驾驶人或者所有人、管理人提供被扣留车辆合法来历证明...

·面包车交强险赔偿范围是什么
随着购买车辆的人数越来越多，相应面临的交通事故的发生的频率也相应增高。其中就有交强险的理赔条例的出现，大大减少了广大车主的经济损失。那么，对于面包车来讲会有相应的交强险赔偿吗?按照相关规定，面包车属于机动车类型，只要车主购买相应的交强险是属于理赔范围内的。一、交强险赔偿范围交强险即机动车交通事故责任强制保险，我国《机动车交通事故责任强制保险条例》对于交强险的赔偿范围进行了明确规定。保险公...

·企业股东变了要交企业所得税吗?
企业股东变了要交企业所得税吗?如股权转让方是个人，需要交纳个人所得税。交纳标准：按照转让成交价减去当初出资价和费用，按照此差额20%交纳个人所得税。对于股权受让方不需要交税。《中华人民共和国个人所得税法》第一条　在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行...

·交通事故承担主要责任的
交通事故承担主要责任的，由保险公司在交强险限额范围内，依据实际产生的医疗费用进行赔偿。被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人...

·租房押金一定要交吗？
租房押金一定要交吗一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。二、租房定金多少对此，您可以参考以下几种状...

·关于交通事故的等级，相信大家都比较清楚主要包括了四个，即轻微
关于交通事故的等级，相信您都比较清楚主要包括了四个，即轻微事故、一般事故、重大事故以及特大事故。现实中，针对不同等级的时候在处理的时候不一样，并且对这些事故的划分也是不一样的。那究竟交通事故的等级是怎么划分的呢?我们马上为你做详细解答。一、交通事故的等级是怎么划分的根据人身伤亡或者财产损失的程度和数额，交通事故分为轻微事故、一般事故、重大事故和特大事故。 (一)轻微事故，是指一次造成轻伤...