一、买房子交首付时要签什么合同？

一、买房子交首付时要签什么合同？与开发商签订购房合同。约定好所购房屋位置,面积,价格等等。与银行签订抵押合同。约定把你的房子抵押给银行与银行签订借款合同，约定借款金额和还款年限等相关内容如果直接与开发商签订合同那么需注意:查看对方预售许可证、商品房买卖合同中约定的房屋交付条件和时间、逾期交房的违约责任、房产证办理时间、买受方的违约责任条款。 如果是二手房，需要注意：查看对方房产证，如果是代理人是否有授权委托书,房产是否有抵押、房款支付方式和期限,以及买受方的违约责任部分。二、买房交首付的时候要注意的事：1、核实开发商五证五证包括：开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。其中，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。2、注意合同中的条款房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。3、明确交房时间和违法责任资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、确定支付方式和计价方式看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。5、面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。6、注意合同中权利和义务是否对等有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利。综合上面所说的，买房子之后双方是要签订合同的，也只有签订了购房的合同才能更好的保护双方的利益，而对于双方也必须要履行合同的内容，不能做出任何违反条例的事情来，这也可以很好的避免买卖纠纷，所以，不管在任何时候，只要是对于双方有利益的事情，都是要签订合同，这样才会受到法律的保护。



相关内容：

·民事诉讼中止要交钱么？
    民事诉讼中止要交钱么？ 民事诉讼是解决纠纷的主要手段之一，在民事诉讼过程中，如果当事人因为不可抗力无法参加诉讼或者当事人死亡的，法院应该及时中止案件的审理，等影响因素消除后再重启诉讼程序。当事人在开始提交诉讼状的时候，会缴纳一笔诉讼费。那么，民事诉讼中止要交钱么?我们结合本文告诉您。 一、民事诉讼中止要交钱么? 民事诉讼的诉讼中止是指在诉讼进行过程中，因发生某种法定中止诉讼的原因，诉讼无法继...

·一、买房子交首付注意什么?
    一、买房子交首付注意什么? 1、核实开发商五证 要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。 2、注意阅读合同条款 这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合...

·公司辞退员工支付的一次性补偿金需要交个税吗？
    公司辞退员工支付的一次性补偿金需要交个税吗？公司辞退员工支付的一次性补偿金是需要交的；1、根据《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》文件的规定，个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照《国家税...

·怎样要求交通事故赔偿
    随着人们生活水平的不断提高，更多的人加入了有车一族，但随着机动车的增多，交通事故的发生也变得频繁起来。真的发生了交通事故，受害人应该怎样要求交通事故赔偿呢？接下来，就让我们来为你做详细介绍吧。 一、怎样要求交通事故赔偿 首先，交警部门出具交通事故认定书之后，如果不构成交通肇事罪的话，可先由办案警官主持调解，调解顺利的话可以达成调解协议，责任方赔偿之后，案件终结。 交通事故赔偿双方如不能就赔偿达...

·交通事故有人伤多久才出责任书
    交通事故有人伤多久才出责任书 根据《道路交通安全法》第七十三条规定，公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。 1、公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后...

·新交规加大对饮酒和醉驾的处罚依然挡不住人们的侥幸心理
    新交规加大对饮酒和醉驾的处罚依然挡不住人们的侥幸心理，一方面以为查不到自己头上，更有甚者相信坊间传言“酒驾三年后先考试满五年后可以发证”。那么根据法律相关规定醉驾三年后先考试满五年再发证可以吗?这样的坊间传言是否真实可信? 《机动车驾驶证申领和使用规定》第十二条规定有下列情形之一的，不得申请机动车驾驶证: (一)有器质性心脏病、癫痫病、美尼尔氏症、眩晕症、癔病、震颤麻痹、精神病、痴呆以及影响肢体活...

·一、交通事故交警不来怎么办?
    一、交通事故交警不来怎么办?交通事故交警不来的，应当是正在途中，报警了交警必须出警，除非是报警人撤销报警，否则就必须出警，但是轻微交通事故，没有造成人员伤亡的，交警可以不出警，现场拍照后去交通事故科做责任认定。至于出警时间，全国没有统一的时间规定，各个地方情况不同有一些大同小异，一般单位承诺提到报警后5-10分钟之内出发。至于到达时间，应该视肇事地点与出警地的距离而定。如有人员伤亡，应当保护事故现...

·上下班交通事故工伤认定赔付问题是什么
    现如今，城市的发展可谓是日新月异。交通的快速发展也使得我们的生活更加方便。在日常生活中，上下班是交通的高峰，出现交通事故的现象也很平常。那么，在加班中出现交通事故是否为工伤呢?这是很多人困惑的问题，接下来我们将针对的上下班交通事故工伤认定赔付问题，给您详细介绍一下。 一、上下班交通事故工伤认定赔付问题是什么？ 依据《工伤保险条例》有关规定，在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道...

·一般利用未公开信息交易罪是怎么处罚的？
    一般利用未公开信息交易罪是怎么处罚的?《刑法》第一百八十条 【内幕交易、泄露内幕信息罪】证券、期货交易内幕信息的知情人员或者非法获取证券、期货交易内幕信息的人员，在涉及证券的发行，证券、期货交易或者其他对证券、期货交易价格有重大影响的信息尚未公开前，买入或者卖出该证券，或者从事与该内幕信息有关的期货交易，或者泄露该信息，或者明示、暗示他人从事上述交易活动，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并...

·在我国车辆挂靠公司是否合法？
    在我国车辆挂靠公司是否合法？ 车辆挂靠可能普通公民都不太清楚。其实我们举一个简单的例子，就是属于明显的车辆挂靠的管理模式。基本上现在我国所有的车辆运营公司都是采取的这种车辆挂靠的形式，这样也方便了国家的管理，同时这种管理模式也满足了公民和个人的需求。下面我们就详细的为您介绍一下在我国车辆挂靠公司是否合法? 一、在我国车辆挂靠公司是否合法? 车辆挂靠，为了交通营运过程中的方便，将车辆登记为某...

·车辆年检需要哪些材料
    车辆年检需要哪些材料一、车辆年检需要哪些材料(1)交强险：准备车辆年检的一项就是看一下含车船税的交强险有效日期，如果已失效或者在审车日期后三个月之内到期，建议提前办理按期续上，避免耽误验车。一般来说，车主在上新一年的商业保险时，保险公司也会将交强险和车船使用税等相关保险一并报价给车主，保险公司会代为购买。(2)车主或代办人的身份证(3)车辆行驶本(4)清除违章(5)车辆证件(驾驶证、行驶证、保险、...

·一、在外地发生交通事故赔偿问题可以回去进行吗?
    一、在外地发生交通事故赔偿问题可以回去进行吗?可以回去进行赔偿，如果车主只是遭遇一起单方事故，且受损面并不影响车辆安全行驶，车主可以从当地交警部门索取事故证明书，在向保险公司报案时，与理赔人员协商回去定损修理的事宜。但车主务必要拍摄事故现场的车损照片，并在第一时间报案，这些都是保险公司作出合理定损理赔的重要凭证。二、异地交通事故赔偿标准按照哪里的赔赔偿项目一般按受诉法院所在地标准计算。赔偿权利人可...