二手房签房屋买卖合同注意事项有什么?

二手房签房屋买卖合同注意事项有什么?1、必须确认房东真实身份购房者在和卖家签订合同之前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房东的身份。对于房产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订买卖合同的前提条件，这一点必须引起购房者的注意。2、必须明确双方的违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现纠纷，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。3、必须标明付款过户时间在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房东，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间，要在合同中标明付款过户时间。4、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，一般为款清交房，交付前的各种水电、煤气、宽带电视、物业等由原房东付清。这些协议条款都应在合同中明确写明。5、明确税费的承担按照规定，由买方承担的税种有契税和印花税。但实践中卖方往往将由其承担的税费转嫁到房价上，因此这部分税费实际上还是由买方来承担，对此买方在签订合同时要做到心中有数。6、房子的现状须在合同上加以注明房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，所以双方必须在合同中约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。所以，在买房子之前首先要确定卖家是不是值得确认，所要出售的房子是不是正规的渠道。其次，在买之前首先要去房子里看一下房子的现状，以免出现与卖家描述不一致的现象。同时，在确定买房的时候，要及时去相关的部门办理过户。

相关内容：

·房产抵押合同合不合法
抵押合同是指债权人与债务人以物质财富和为非物质文化财富为基础进行抵押关系所签署的相关约定。至于抵押合同是否合法，要看抵押合同的签订是否在法律允许的范围内。不合法的抵押合同主要是指不在法律允许范围内所签署的相关抵押合同。换句话说不合法的合同的确定是出于在合同的双方当中，有一方以欺骗威逼利用和胁迫手段，要挟另一方所签订的出于不情愿的合同。这种合同的签订属于在趁人之危的情况下所签订的不情愿合同。违背了抵...

·一、代签房屋买卖协议要注意什么?
一、代签房屋买卖协议要注意什么?房屋买卖合同中的合同代签，一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。房屋买卖合同是可以代为签订，但要注意代签人是否具有房屋产权人的授权。对于房屋所有权人无法到场签订合同的，一定要要求委托人提供产权人签署的授权委托书，该委托书也可经公证。合同签订之后，经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书，最好在合同中约定:在规定时...

·公房可以继承吗父母去世公房收回怎么办
公房其实是与私房相对的，很多时候虽然对房屋可以实际的居住使用，但其实行为人并不能获得房屋的所有权，此时所有权是归国家或者集体所有的。相信您都知道，私房其实都是允许继承的，但是这个公房可以继承吗?很多人就不清楚了，下文中本站我们就这个问题为你做详细解答。一、关于公产房的性质所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有...

·房屋拆迁补偿安置费标准是什么？
房屋拆迁补偿安置费标准是什么？房屋拆迁安置补偿费的标准是什么 (一)房屋拆迁补偿安置计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁...

·遗产房产继承如何办理继承
遗产房产继承如何办理继承 (一)房产继承需提交的资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注： A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; C、法院判决的需提交法院判决...

·一、网签和房屋买卖合同一样么?
一、网签和房屋买卖合同一样么?网签和房屋买卖合同是不一样的，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、网签和备案的性质是一样的吗?网签和备案有着...

·租赁合同房屋
租赁合同房屋甲方(出租方): 身份证号：乙方(承租方): 身份证号： 1、甲方将该房屋位于，甲方已取得合法出租权，现同意将该房屋出租给乙方使用 2、该房屋租赁期限：年月日至年月日，共计十二个月 3、房屋租金每月人民币(大写) 元整(小写： )，房屋每月租金元整，网费每月元整，水费每人每月10元，电费每度电元整;冬季取暖季为每年11月15日至次年3月15日，共计四个月，乙方需...

·怎样才能取得商品房预售许可证
怎样才能取得商品房预售许可证对于商品房来讲，原则上需要在开发商修建好了之后，才能销售给购房者。但我国也是允许提前销售商品房，也就是进行商品房的预售。此时为了保证购房者的利益不受损害，因此要求开发商先取得商品房预售许可证才行，那究竟要怎样才能取得商品房预售许可证呢?我们马上为你做详细解答。一、怎样才能取得商品房预售许可证商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地...

·一、房子共同财产怎么离婚时分配？
一、房子共同财产怎么离婚时分配？共同的房子一般是作平均分割； (一)房产作为共同财产，对所有权无争议的处理情况 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价格进行分割。 (二)婚后双方对婚...

·哪些农村房屋买卖合同无效
农村房屋的买卖受到较严格的限制，一般仅限于经集体经济组织允许后，农村房屋可在集体经济组织内部买卖，不允许城市的单位和个人到农村购地建房或直接购房，否则该买卖行为可能无效。那么，究竟哪些农村房屋买卖合同无效呢？我们一起在下文中进行了解。一、哪些农村房屋买卖合同无效 1、产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围...

·一、房屋买卖协议简单协议如何书写?
一、房屋买卖协议简单协议如何书写? 甲方夫妻：(出售方)：姓名：身份证号：姓名：身份证号：乙方：(购买方) 姓名：身份证号：为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：。甲方...