房基地土地使用政策是什么？

房基地土地使用政策是什么？

一、房基地土地使用政策是什么?

根据我国法律的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但是土地使用权可以依照法律规定转让。村民经过审批取得宅基地后，只是拥有宅基地的使用权，并未取得宅基地的所有权，不得非法转让，但随房屋一起转让的除外。

有下列情形之一的，可申请宅基地：

1、因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;

2、实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;

3、现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

4、已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

5、经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;

6、离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;

7、法律、法规、规章另有规定的。

二、哪些情况下宅基地不予批准?

有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：

1、宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;

2、出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;

3、以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;

4、子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的;

5、拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

6、对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;

7、违法建房未依法处理结案的;

8、其他不符合申请建房条件的。

综上所述，在广大农民，村民想盖房子就必须拿到一块房基地，也就是宅基地。我国对农村土地使用权管理的比较严格，一个家庭只能拥有一块宅基地的使用权。并且，村民只能使用不得私下转让。如果村民之间买卖房屋，应该连同宅基地一并转让，办理手续比较复杂。


相关内容：

·办营业执照土地使用证需要吗?
    不管是个体户，还是私营企业，在成立之初得到工商局办一个营业执照，这样才能合法经营。办营业执照需要准备不少资料，包括身份证、经营场所证明及验资报告等。而企业经营，就要占用一定面积的土地。那么，办营业执照土地使用证需要吗?下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、办营业执照土地使用证需要吗? 办理营业执照可以不需要土地使用证，但应具备房屋产权证。自有房产提交房屋产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及...

·土地使用证过期怎么办理流程
    土地使用证过期怎么办理流程1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的，因为我们的土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当...

·小产权土地使用证年限是多久
    小产权土地使用证年限是多久?小产权房没有土地使用证，故其无土地使用证有效期。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预...

·夫妻在当地怎样起诉离婚？
    夫妻双方在离婚时如果可以静下心来协商并能得出一个令双方都满意的结果，会采用协议离婚的方式离婚;但是如果双发不能协商成功，就需要通过诉讼离婚的方式解决争端。我国法律对离婚的程序和起诉地都有规定，夫妻在当地怎样起诉离婚? 一、夫妻在当地怎样起诉离婚? 起诉离婚的程序包括三个阶段： (一)第一阶段：起诉阶段 这一阶段包括以下三个程序： 1、原告向人民法院递交起诉书、副本及相关的证据; 2、人...

·嘉善县征地补偿政策是什么?
    嘉善县征地补偿政策是什么? 对于很多身处在农村的朋友们来说接触到的拆迁以及征地是比较多的，但是这个时候往往都会比较在意一旦土地被征用此时的补偿政策是什么，但是按照国家的规定各地的补偿政策都是不同的，我们整理了关于嘉善县征地补偿政策您一起看一下吧。 一、征收住宅房屋的征收补偿和奖励补助 为规范国有土地上房屋征收补偿和奖励补助等相关标准，根据《嘉善县国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定，结合...

·甘肃西银铁路征地补偿是如何规定的？
    甘肃西银铁路征地补偿是如何规定的？ 由于国家机关在征地之后，没有按照甘肃西银铁路征地补偿的规定，支付相应的经济补偿金的，则需要按照既定的法律的规定，在书写诉状之后，向人民法院提起诉讼请求。司法机关在审理案件时，也需要以既定的征地补偿标准为依据，进行判决案件。 一、甘肃西银铁路征地补偿是如何规定的? (一)征地补偿 1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9...

·期权与股权的区别主要在什么地方
    期权与股权的区别主要在什么地方 一、期权与股权的区别主要在什么地方 1、概念不同 【1】股权 是指有限责任公司或者股份有限公司的股东，通过履行出资义务而对公司享有的人身和财产权益的一种综合性权利; 【2】期权 期权获得的权利是合约买方通过支付一定的权利金购得期权合约，从而享有决定是否按照约定履行合约的权利。 2、限制不同 【1】股权 股权是通过出资购买股票获得，直接获得相应的股东...

·土地使用证夫妻并证可以吗？
     一、土地使用证夫妻并证可以吗? 土地使用证夫妻并证是可以的，需要到当地的土地管理部门进行处理，涉及到夫妻一方财产协商认定为共同财产的，则合法的。但必须经过夫妻双方同意办理。土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有...

·法院将企业土地使用权进行查封可以吗？
    法院将企业土地使用权进行查封可以吗？ 土地的使用权是指具备法定条件者对国有或者集体土地可以进行使用 ， 而且现在社会的经济发展迅速 ， 土地的使用率也越来越高 ， 但是同时带来的纠纷也越来越多 ， 对于这种情况我们的法院就需要介入处理 ， 那么法院将企业土地使用权进行查封可以吗 ？ 法院将企业土地使用权进行查封 国有划拨土地使用权的查封。国有划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得...

·甘肃农村征地补偿标准是多少？
    甘肃农村征地补偿标准是多少？ 国家为了公共利益的建设，需要对人民使用的土地进行征收。各个省市也会根据自己的发展所需，进而对人民的土地进行征收。但是，国家和地方的土地征收并不是无偿性的，只要是依法享有土地使用权的土地使用者就享有对土地的赔偿。那么，甘肃农村征地补偿标准是多少？ 一、甘肃农村征地补偿标准是多少？ 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的...

·农村土地承包经营权流转争议案例
    农村土地承包经营权流转争议案例按照规定，农村土地承包经营权是可以流转的，这样对于提高闲置土地使用率非常有好处。但是在实践过程中，经常会发生因土地承包经营权发生的争议。那么农村土地承包经营权流转争议案例包括哪些内容？下面我们结合一篇案例和您简单讲一讲。 一、案例分析 2000年3月，某村村民王某，将自己位于本村北大路旁的5亩承包地的承包经营权，以5000元的价格转让给本村李某父亲，之后李某之父一...

·城镇土地使用税纳税人有哪些？
    城镇土地使用税纳税人有哪些?1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人;4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税，例如：几个单位共有一块土地使用权，一方占60%，另两方各占20%，如果算出的税额为100万，则分别按60、20、20的数额...