·回迁房是什么? 回迁房是什么产权与商品房有何区别？回迁房作为一种政府在征地后赔偿给当地居民的房屋，其价格较市场上的商品房相比低了很多，所以受到很多人的青睐。但是往往您对回迁房不够了解，那么回迁房是什么产权与商品房有怎样的区别呢？就让我们跟着我们一起来了解一下吧！ 一、回迁房和商品房的区别是什么 1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普...
·邻水买房子首付要多少? 邻水买房子首付要多少? 个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。贷款买房有多种，有公积金贷款和商业贷款。首套的话是按照房价总额的，公积金贷款20%、商业贷款30%;二套住房多为40%。市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另...
·以房养房的风险 “以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面： 其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。 其二，如果考虑长久出租，要想维持原有居住品质和租金水平，还应每隔5年左右重新装修，更换部分家具家电。 其三，根据上例中的房产租...
·一、买房契税征收标准是什么？ 一、买房契税征收标准是什么？ 买房契税征收标准主要是对个人购买家庭唯独住房减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 首套房契税的计算方法 (一)应纳税额的计算公...
·商品房认购书里都包含了哪些内容 商品房认购书里都包含了哪些内容①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。二、商品房认购书是否具有法律效力首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的...
·廉租房可以在片区上学吗 一般不能。一、廉租房的产权并不属于当事人（只是租住的性质），原则上来说，不能迁入户口（购房入户需要出具房屋产权登记证）；二、根据我国《义务教育法》第十二条的规定，当事人的子女应该在本人的户口所在地就近入学。《义务教育法》第十二条，适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。 父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其...
·有吸毒史一定会查房吗 有吸毒史一定会查房，直至三年未复吸降低管控级别后才会变成抽查。《治安管理处罚法》第七十二条规定，有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处二千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款： （一）非法持有鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的； （二）向他人提供毒品的； （三）吸食、注射毒品的； （四）胁迫、欺骗医务人员开具麻醉药品、精神药品的。 ...
·一、买卖不破租赁房租问题向谁索要? 一、买卖不破租赁房租问题向谁索要?根据债的相对性，该笔费用理应向出租人主张。而且，定金或抵押金的签收人理应是出租人，考虑到证据的直接针对性，也应是出租人承担还款义务。房屋产权虽转移，但并非意味着租金转交，若主张买受人承担返还义务，证据不足。二、适用瑕疵1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。...
·一、买房人可解除合同的情形有哪些? 一、买房人可解除合同的情形有哪些? 1、建筑设计变更过大 按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房人可以退房或者与房产商重新约定总价款。购房人退房的，由房产商承担违约责任。 2、主体结构质量不合格 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。房产商交付的房屋应当是验收合格...
·现在的婚姻关系有些时候是很现实的，经常是离婚的时候因为房产的 现在的婚姻关系有些时候是很现实的，经常是离婚的时候因为房产的问题大打出手。房产在分割的时候，那是有法律依据的，也不是谁一个人说了算的。现在很多年轻人为了避免这一问题，在结婚之前就已经购买房子的情况下，也想要在房产证上写两个人的名字。下面我们就为您介绍一下婚前买房可以写两个人的名字吗? 一、婚前买房可以写两个人的名字吗? 婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的...
·哪些情况下离婚了不分割房产证吗？ 离婚时不能进行分割的五种房产类型：1、用他人身份购房民法典规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。2、买二手房未过户在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。3、受赠、继承未过户配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，...
·现在，房屋租赁纠纷的事项越来越多，其中最主要的原因就是因为在 现在，房屋租赁纠纷的事项越来越多，其中最主要的原因就是因为在签订合同的时候，没有对一些常见的、容易引发纠纷的条款引起足够的注意。生活中的租赁合同的分类是非常多的，除了房屋租赁合同外，还有厂房租赁合同也是常见的。下面我们就为您介绍一下厂房租赁合同注意事项主要是什么? 厂房租赁合同注意事项主要是什么? 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的...
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