房屋买卖中阴阳合同的法律处理

法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。下面将结合法院的审判实践分析一些具体情形。

1.为保护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。

2.为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分无效。



阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：

1.对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。

2.对于差价太大，一般会认定无效。

3.对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

4.对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

5.对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。

6.没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
相关内容：

·按揭贷款买二手房的手续是怎样的
    实践中，当事人按揭贷款买二手房的手续与按揭贷款买新房的手续，多多少少还是有点不通的。若你想要向银行申请贷款购买二手房的话，最好事先了解清楚手续是怎样办理的，这样才能比较顺利的完成二手房贷款手续。接下来，我们就为您介绍按揭贷款买二手房的手续是怎样的。 按揭购买二手房的手续，具体操作手续如下： 1、签合同： (1)卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金; (2)签约...

·一、房屋买卖？
    一、房屋买卖有哪些税费，有哪些规定(1)营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。(2)城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。(3)土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。(4)印花税：个人出售房...

·在中介买房子注意什么
    在中介买房子注意什么 (一)不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。 (二)不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房...

·一、城中村改造回迁房是否能买?城中村改造回迁房，这部分房屋的
    一、城中村改造回迁房是否能买?城中村改造回迁房，这部分房屋的土地性质为国有土地，土地获取方式为划拨，使用权人为村委会或村委会成立的经济组织，在此种土地性质上建设的村民回迁房，原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿;部分村民将回迁房当成商品房对外销售，城镇户口居民购买这样的房子有很大风险的，因为村民回迁房产权登记是有明文规定的：要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民...

·房屋也是个人财产的一部分
    房屋也是个人财产的一部分，无论房屋还是其他财产的继承权出现纠纷而要诉讼的，都是同一类的的案件。房产继承按照《民法典》中的规定，按照司法程序将被继承人的一切遗产转移为继承人的合法财产。其中属于动产的，就直接占有。但要是像房屋这样的不动产，那么就必须要办理登记手续才行。当继承人发现自己的继承权被他人侵犯的时候而想向法院提出诉讼，从法律规定上，这个期限是指发现被侵犯的那一天开始计算在内的三年，才能拥有向...

·离婚分割房产家具如何分割？
    离婚分割房产家具如何分割?离婚分割房产家具按照一人一半的原则来分割。夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。二、...

·公房可以继承吗 父母去世公房收回怎么办
    公房其实是与私房相对的，很多时候虽然对房屋可以实际的居住使用，但其实行为人并不能获得房屋的所有权，此时所有权是归国家或者集体所有的。相信您都知道，私房其实都是允许继承的，但是这个公房可以继承吗?很多人就不清楚了，下文中本站我们就这个问题为你做详细解答。一、关于公产房的性质所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有...

·商品房预售许可证取得条件是什么
    商品房预售许可证取得条件是什么 若是选择购买期房的话，则一定要对开发商的相关资质进行审查，其实也就是看有没有规定的五证。其中就包括了商品房预售许可证。对开发商来讲取得商品房预售许可证必须要符合一定的条件，究竟商品房预售许可证取得条件是什么呢？现在就让我们为你做详细解答。 一、商品房预售许可证取得条件是什么 为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。...

·在我国房产继承过户需要什么手续?
    在我国房产继承过户需要什么手续? (一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 (二)继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 (三)...

·买房时的房屋他项权证是什么证件?
    买房时的房屋他项权证是什么证件? 指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人...

·一、苏州买二套房条件主要是什么?
    一、苏州买二套房条件主要是什么? 苏州二套房贷款最新政策如下: 1、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。 2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%...

·房产公证书有效期多久？
    房产公证书有效期多久？ 对于新购置的房产，或者需要继承以及赠与、过户的房产，户主都需要去有关公证部门进行公证登记。那么房产公证书有效期究竟多久?房产公证主要有哪些内容，又有什么突出的意义呢?这个问题，让的我们为你解答。 一、房产公证书有效期多久 1、房产继承公证办理后没有期限限制，一直有效。 2、房产赠与公证办理后应在2个月内去房产部门过户，逾期赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。 二、...