买房人“跳单” 不违约，无需支付中介费

《购房委托书》属居间合同，禁止“跳单”本意是维护中介利益，这条认定有效。但衡量买方是否“跳单”违约，关键还是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并没有利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同的成立，而不构成“跳单”违约 。

律师认为，根据习惯和行业惯例，《购房委托书》实质上只是个看房协议书，《购房委托书》约定，看房满意后，须经过中介居间订立房屋买卖合同，如不满意，购房委托书就自行终结了。德本律师事务所房产部律师认为，买方看房后没有与中介订立合同，这就意味着购房委托书已履行完毕，何来中介费？律师还指出，房主并非在一家中介挂牌，原告中介并没有直接促成交易，所以买方不违约。

律师表示，在二手房买卖活动中，买方与中介公司因“跳单”引发的纠纷特别常见，卖房人委托多家中介公司卖房的情形，买房人从任一家获得信息并交易成功，其他家中介对其违约金的诉求就不会得到支持。

　　法院认为，房主并不是向一家中介提供了出售信息，某房屋中介公司没有独家代理权。买房人经过别的中介购买房子，这种行为不属于购房委托书中所提到的与卖房人私下交易。法院指出，中介在与买房人签订委托购房书后，最终没有促成购房合同的形成，所以无权要求买房人支付中介费。
相关内容：

·一、房屋买卖手续流程一方死亡怎么办?
    一、房屋买卖手续流程一方死亡怎么办? 办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的...

·临沂第房屋买卖首付多少?
    临沂第房屋买卖首付多少?套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。对于职工提出明确第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《规定》第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定，确定适用国家有关规定的原则。中国央行自2016年2...

·房屋的拆迁补偿标准怎么算？
    房屋的拆迁补偿标准怎么算？ 房屋的拆迁补偿标准怎么算? 房屋拆迁补偿标准的计算公式： 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住...

·客户无购房资格
    客户无购房资格,签的合同是否有效按照《民法典》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《民法典》第一百四十四条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。这类纠纷中，如果买家没有购房资格而签订了房屋买卖合同，是不是就会导致合同无效了呢?答案是《房屋买卖合同》有效。因为这条民法典的规定讲的是，合同违反了“法律、行政法规的强制性规定”会无效，但是国务院的“限购...

·疫情房贷还款延迟申请的规定是什么？
    疫情房贷还款延迟申请的规定是什么?疫情房贷还款延迟申请的规定是最近疫情房贷可以延迟还，受新型冠状病毒的影响，全国进入全民防疫状态，出行受限、延期开工，对经济、生活产生重大影响。为了配合防疫工作的进行，央行等五部门2020年2月1日印发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，明确因此次“新型冠状病毒”疫情防控期间，没有收入及受影响的相关人员，可以延缓归还房贷。对以下四类人员在...

·父亲的房子过户给儿子需要上税吗？
    农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房则会必须是该村的村民，城市居民不可以购买农村房屋。需要交的税有契税，个人所得，土地增值税，营业税，印花税。和普通商品房一样，根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况会有不同的价钱。《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请...

·一、房屋买卖担保人协议书应包括哪些内容?
    一、房屋买卖担保人协议书应包括哪些内容? 根据《民法典》第六百八十四条 保证合同应当包括以下内容： (一)被保证的主债权种类、数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)保证的方式; (四)保证担保的范围; (五)保证的期间; (六)双方认为需要约定的其他事项。 保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第六百八十六条 保证的方式有： (一)一般保证; (二)连带责任保证...

·新婚姻法夫妻买房注意事项有哪些？
    在当今的社会中，如果没有房子是一件非常没有安全感的事情，很多年轻人都会选择先买房再成婚，当然也有很多人是结婚后买房，那么问题就来了，新婚姻法夫妻买房注意事项你们都知道吗?下面我们听听我们的看法。第一，夫妻双方必须共同到场如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此...

·卖房合同违约金的上限是多少
    卖房合同违约金的上限是多少 一、相关法律 《合同法》中第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应...

·办理房屋过户的材料有哪些
    购买了房屋之后，不是支付了购房价款，拿到了房钥匙就算完，由于房屋属于不动产，而我国对不动产采取的是登记主义，因此还需要购房者办理房屋过户，才能真正拥有房屋。那么办理房屋过户的材料有哪些呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、办理房屋过户的材料有哪些 房产过户的材料准备主要有： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖...

·一、二手房契税个人所得税退税程序是什么?
    一、二手房契税个人所得税退税程序是什么?(一)申请。纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写《契税退税(款)申请审核表》,同时按照征收机关的要求报送有关资料。(二)受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。(三)批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完...

·农村房屋拆迁安置，是按照户口补偿还是按面积补偿？
    一、农村房屋拆迁安置，是按照户口补偿还是按面积补偿?　　房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。　　拆迁补偿是否和户口有关系要看具体的拆迁政策，...