卖家如果一房多卖产权归谁

一房多卖产权归谁《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都要房子，根据相关法律以及司法解释的规定，应该按照以下顺序处理：如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。在司法实践中，一房多卖，房子的归属顺序大致为：已经办理过户登记的优先于已经办理预告登记的，办理预告登记优先于已经交房的，已经交房的优先于已经申请过户的，已经申请过户的优先于已经网签或者预售备案的，已经网签或者预售备案优先于已经支付房款的，已经支付房款的优先于在先签订合同的。二、遇到“一房多卖”后如何维权?有何法律依据?我国早已为限制“一房多卖”这个行为，制定了相关法规。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。出现一房数卖的情况，受损的往往是买方。毕竟房屋只有一处，存在多个购买者的时候，最终也只能由一个购买者实际获得房屋所有权。那是不是其他的购房者就只能吃哑巴亏呢?其他购买者此时可以追究卖方的法律责任，要求解除之前签订的购房合同，同时退还自己已经支付的购房款及利息，因此遭受的损失也可以要求作出赔偿。

相关内容：

·一、公正房产夫妻共同财产的收费标准是多少?
一、公正房产夫妻共同财产的收费标准是多少? 夫妻财产约定的收费标准为财产价值的千分之三到百分之二之间。财产约定的范围：既可以对婚前财产，也可以对婚后财产;既可以约定为共同共有，也可以约定为按份共有。婚姻法规定：夫妻可以就双方的婚前财产、婚后财产进行书面约定，可以约定为各自所有、共同所有、部分各自所有部分共同所有。婚前以下几种情况适合公证 : 1、一方出资购房，对方不出资，但购房合同...

·父母为子女买的房子归谁
除却个别拆迁补偿现象，每一处房屋都来之不易。可能老一辈辛辛苦苦积攒大半辈子，才能为子女购买一套婚房。因为房子不仅仅是资产，是居所，也是上一代对下一代的寄托。那么父母为子女买的房子归谁呢？以下是对这个问题做的具体介绍。一、父母为子女买的房子归谁《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十二条规定：当事人结婚前，父母双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人...

·租房合同怎么写才有效
租房合同怎么写才有效房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁...

·店面房出租要注意什么
店面房出租要注意的事项有：1、出租的店面必须是非住宅性质。2、需要取得房屋权利人的同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋应不存在已经租赁登记的信息。4、商铺内煤气、水、电的容量符合相关的要求。5、需要将租金调整幅度事先约定于合同当中。6、在合同中明确，确认租约到期后如果继续承租，要提前多久告知。7、签订在租赁合同后，需要到当地房地产管理部门办理登记备案等。《中华人民共和国城...

·租房合同协议书范本
租房合同协议书范本在租房的时候当事人之间最好是协商约定了就钱的一份纸质的合同，这样对彼此的利益都是一种保障，而根据我国法律中的规定要是租房期限出过了6个月的话，就是必须要签订合同的。但是这个租房合同协议书该怎么写呢?可能很多人就不清楚了，下文中我们为你做详细解答。房屋租赁协议范本出租方：_________，以下简称甲方承租方：_________，以下简称乙方根据《中华人民共和国...

·福州房屋拆迁补偿方案是怎么规定的？
福州房屋拆迁补偿方案是怎么规定的？　　福州房屋拆迁补偿安置实施方案　　根据《福州市城市房屋拆迁管理办法》，结合当地实际情况制定方案。　　一、房屋建筑面积计算规则　　房屋建筑面积计算规则，根据《福州市房屋面积计算细则》的有关规定执行。对我市常见的在旧式木结构平屋中利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，当阁楼层与原房屋同时设计建造，其楼层高度在2.2米以上，阁楼层层高大于等于2.2米部分...

·一、公积金买房的条件都有哪些?
一、公积金买房的条件都有哪些?1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;3、借款人...

·变更房屋备案合同配偶要同意吗？
在现实生活中男女双方如果决定要成为夫妻关系一般都会先落实好房产的问题，经历过买房的人都知道不管是买二手房还是新房都需要签订一份房屋买卖合同，在买房签订买卖合同的时候会在上面写明该房屋的配备问题，为什么要在合同写明配备问题还要对该合同进行备案呢?这都是为了杜绝出现一房多卖的情况。那么如果夫妻双方有一方想要变更房屋备案合同另一方会知情吗?变更房屋备案合同需要另一方同意吗?这都是很多人想要知道的问题。如...

·一、婚后买房只写一方名字属于共同财产吗？
一、婚后买房只写一方名字属于共同财产吗（一）第一种情况：《民法典》规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使产权证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。如果是在婚后买房的话，那么无论是写夫妻双方的名字或者一方的名字，在正常情况下都属于婚后共同财产。（二）第二种情况：由双方父母出资购买的不动产，产权...

·洛阳房屋拆迁补偿标准是怎样的？
洛阳房屋拆迁补偿标准是怎样的？在我国，各个城市为了促进当地城市化的建设，进行了大量的征地拆迁工作。洛阳是一个经济发展比较快的城市，为了更好地发展，继而开始了征地拆迁工作。与此同时，为了使工作顺利的进行，当地政府制定了相关的房屋拆迁补偿标准。下面我们将洛阳房屋拆迁补偿标准，详细的介绍给您。洛阳房屋拆迁补偿标准是怎样的洛阳市政府房屋征收办公室有关负责人称，拆迁补偿总体要求是保障拆迁户居住面...

·房产纠纷起诉后多久立案？
房产纠纷起诉后多久立案？从起诉到立案时间：第一百一十二条人民法院收到起诉状或者口头起诉，经审查，认为符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;认为不符合起诉条件的，应当在七日内裁定不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。二手房纠纷诉讼程序同普通民事纠纷诉程序： 1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予...

·一般房屋违约金起诉费用是多少
一般房屋违约金起诉费用是多少一、一般房屋违约金起诉费用是多少此时依具体情况而定，首先应该知道诉讼费用由两部分构成：一是案件受理费，二是其他诉讼费用。房产案件是属于财产案件，案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳：争议金额不满1000元的，每件交50元; 超过1000-50000元的部分按4%交纳; 超过5万-10万的部分按3%交纳; 超过10万-20万的部分按2%交纳; 超过...