不动产物权的指示交付的条件有哪些？

不动产物权的指示交付的条件有哪些？指示交付是标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。《物权法》第26条规定：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。指示交付的成立须具备两个条件：1.是当事人须有转让所有权的合同。2.是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人二、司法解释指示交付发生时，所应交付的标的物是在买卖双方以外的第三人的实际占有中的，此时转让人为完成交付，会将其对第三人的返还请求权让与该受让人，以代替标的物的实际交付。例如：出卖人将已经出租的标的物或由他人保管的标的物出卖的，可将对承租人的租赁物返还请求权或将对保管人、仓储人的返还请求权让与买受人，以代标的物的实际交付。比较常见的指示交付是将提单、仓单交付给买受人，以代替货物的实际交付，其中交付提单、仓单的情况，又被称为拟制交付。当事人也可以通过指示交付设立质权。《物权法》第26条规定：“动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。”二、与其他交付方式的区别1、简易交付是受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。特点：交付在前，买卖在后。亦即买卖之前已经交付(占有)。2、占有改定即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有。特点：买卖在前，交付在后，本人交付。3、指示交付即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。特点：买卖在前，交付在后，他人交付。综合上面所说的，指示交付一般就是在双方约定好的情况之下，由第三人来实际享受到所有权，但对于这个转让就必须要符合法律规定的条件，同时必面要慎得三方的同意，这样才有完成交付，在交付时同样也必须要制定相应的合同，从而保障到各自的权益。



相关内容：

·近年来，我国交通事故频发，其中，由于酒驾的缘由，导致交通事故
    近年来，我国交通事故频发，其中，由于酒驾的缘由，导致交通事故的发生在诸多叫停事故中所占的比例是比较高的，为了维护社会安定，交通部门也制定了相应的法律规范，对于酒驾、醉驾的行为予以严厉的惩罚。对驾驶员进行处罚的前提是，判断其行为是否属于醉驾、酒驾，若驾驶员是酒后驾驶助力车属于醉驾吗? 一、酒后驾驶助力车属于醉驾吗? 醉酒驾车以危险的方式危害公共安全：没有造成人员伤亡和公私财物的损失的处3年以下...

·自己名下的汽车老公不还给我咋办
    自己名下的汽车老公不还给我咋办可以依法向人民法院提起诉讼，要求归还车子，公民的合法财产受法律保护。参照《中华人民共和国民法通则》第七十一条，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。参照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法...

·交通肇事刑事附带民事出狱后没赔偿怎么办
    交通肇事刑事附带民事出狱后没赔偿怎么办 一、交通肇事刑事附带民事出狱后没赔偿怎么办? 出狱后，如果有条件拒不赔偿的，受害方可向人民法院起诉，可以申请强制执行;如果经人民法院查明确无赔偿能力的，可以裁定中止执行。 只有有执行能力但拒不执行法院判决裁定的才予以拘留。 如果被执行人确实无能力赔偿的，可以由法院暂时中止执行，等被执行人有履行能力后，可随时恢复执行。 根据《民事诉讼法》第二百五十六...

·交保释金的流程是什么
    先由决定机关作出取保候审收取保释金的决定，然后将《取保候审决定书》送达被取保候审人和为其提供保证金的单位或者个人，责令其向执行机关指定的银行一次性交纳保证金。决定机关核实保证金已经交纳到执行机关指定银行的凭证后，将《取保候审决定书》、《取保候审执行通知书》和银行出具的收款凭证及其他有关材料一并送交执行机关执行。《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十条取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的...

·发生交通事故后如何处理？
    发生交通事故后，应妥善保护现场，在确保安全的原则下，采取现场拍照或者标划事故车辆现场位置等方式固定证据。 如果事故轻微，且对责任承担无异议，双方当事人可自行协商损害赔偿事宜。有车辆保险的可以拨打保险公司客服电话报案登记，由保险公司进行赔偿。协商一致后即可撤离现场，恢复交通。不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。 如对责任承担有异议或者无法...

·农民交通事故的误工费如何计算?
    农民交通事故的误工费如何计算? 误工时间 根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。 因为造残疾了，丧失劳动能力了，这个时候要赔偿残疾赔偿金，在确定残疾赔偿金和误工费损失之间从那个界限开始算，那就是从定残这一天算起，定残前赔偿误工费，定残后赔偿残疾赔偿金。误工费的时间计算问题。对误工费的计算时间应区分不同情况，主要分三类：一是未构...

·司机在异地违章停车该如何处理呢？
    扣分罚钱。一、本人去当地的交通管理部门接受处罚，因各地的处罚方式不同，请注意要携带驾驶证和行驶证或复印件前往。这种处理方法是目前最常见的处理办法，其弊端是手续繁琐、过程复杂。二、通过异地朋友代办，如果违章当地有朋友的话，可以直接把违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复印件递送给你的朋友，请朋友代办。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条 动车在道路上临时停车，应当遵守下列规...

·黑校车超员处罚是怎样规定的
    黑校车超员处罚是怎样规定的不得不说当今社会市场上有什么样的需求，犯罪分子就会有什么样的犯罪动机。比如说随着现在各大学校的校车的普遍使用，有一些人便开始打起校车的主意。校车的使用都是在我国有着严格的备案的，其他人没有资格对学校的学生进行运载的。下面我们为您介绍的是，黑校车超员处罚是怎样规定的? 一、黑校车超员处罚是怎样规定的? 1、第六十条　公路客运车辆载客超过核定人数或者违反规定载货的，对机...

·通常开发商销售商品房的时候，往往会将房屋与车位分开销售，其中
    通常开发商销售商品房的时候，往往会将房屋与车位分开销售，其中房屋是一个价，而车位又是另一个价。但在一个小区内，可以作为停车位使用的地方比较多，那是不是每一个地方开发商都有权销售呢，这就要看小区停车位产权归属是怎样的呢，下文中我们为你做详细解答。 一、商品房住宅小区停车位有哪些形式 目前商品房住宅小区停车位存在可以分成二类四种形式： 第一类是城市区域或商品房住宅小区里，独立建设的多层经营性停车...

·别人追尾我的车死了人怎么办
    视具体情况而定。具体的处理方式要看交警部门的责任认定书确定。如果前车正常行驶，那么没有责任，就不需要承担任何赔偿后果。如果前车存在违规驾驶行为，则需要承担责任。需要就被害人医治疗支出的各项费用，丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的...

·伤残中交强险赔偿标准金额是怎么计算的？
    伤残中交强险赔偿标准金额是怎么计算的？ 尤其我们员工在因为商谈的过程中可能会有交强险来进行保障赔偿，那么伤残中交强险赔偿标准金额是怎么计算的？根据相关的交通规定，根据机动车在道路中是否有责任来进行赔偿，赔偿标准在2000到1万元不等。详情我们一起来看下面的文章。 一、交强险赔付金额限额是多少 1、机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额 死亡伤残赔偿限额：110,000元人民币 医疗费用赔...

·车辆被高空坠物砸坏贬值谁来赔偿
     一、车辆被高空坠物砸坏贬值谁来赔偿? 根据相关法律规定，从建筑物中抛掷或者从建筑物上脱落、坠落的物品致人损害的赔偿问题，受害人应该向发生物体坠落的建筑物所有人、管理人或使用人要求索赔。不能确定具体侵权人的，由该建筑物的全体使用人承担责任，但使用人能证明自己不是具体侵权人的除外。“就何女士的情况，如果确认为高空坠物，但是无法找到具体哪一家，应由楼上所有住户承担赔偿责任。” “抛掷物致人损害...