二手房买卖注意事项是什么

不管是购买新商品房还是购买二手房，购房者所需要支付的价金都是比较多的，而房屋又关系到自己、家人日后的居住问题。因此，在购买的时候还是要小心为上，注意其中的一些事项，才能减少日后可能发生的纠纷。那到底二手房买卖注意事项是什么？详细内容，请从下文中进行了解。

根据对大量案件的总结及实践经验，二手房买卖时应该重点注意的事项有以下几方面：

一、注意审查二手房的权属情况

审查二手房的权属情况时，应当审查二手房的权属证明及相关文件。因为未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖。如果无法确定该权属资料是否真实，购房者可以向房地产交易中心调查核实。此外，还应注意以下的小问题：

1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。

2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

4、二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。

5、共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。

二、注意审查二手房的权属是否受限制

这种情况下，有以下三点需要注意：

1、交易的房屋，有没有受到司法机关或者行政机关的查封或者以其他形式的限制交易情形。

2、二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，则要看无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。

3、是否存在优先购买权的问题：

(1)共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。如要交易，需要二手房优先购买权人放弃优先购买权的证明。

(2)已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如要交易，需要承租人放弃优先购买权的证明;买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

三、注意审查该二手房是否属于法律规定的禁止交易的情形

(一)我国法律明确规定了有以下情况的二手房，不得上市交易：

1、司法机关和行政机关依法裁定，决定产或者以其他方式限制二手房权利的;

2、依法收回土地使用权的;

3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的;

4、权属有争议的;

5、未依法登记领取权属证书的;

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(二)下列公有住房和经济适用住房禁止买卖：

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

4、上市出售后形成新的住房困难的;

5、擅自改变房屋使用性质的;

6、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

四、注意二手房的使用功能是否完整

在这个问题上，购房者主要是考虑该二手房是否超过合理使用年限后若继续使用的。对此，购房人应要求产权人或售房人提供相应证明材料;或者可以要求产权人要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

二手房可能在价格上面要比新商品房低一些，同时也不用购房者花大力气去装修，从这个方面来讲还是比较划算的。但在具体购买二手房的时候，也不能掉以轻心，有一些二手房可能在产权或者其他方面是存在瑕疵的，这就需要购房者事先了解清楚二手房买卖注意事项是什么，提前采取措施进行避免，才能更好的保护自身利益。

相关内容：

·房屋买卖合同一定要盖章吗,房屋买卖合同的效力如何
房屋买卖合同一定要盖章吗?房屋买卖合同生效以什么为准?相信很多人并不知晓这样的法律问题，甚至很多人会误认为盖章的效力远远大于签字，《合同法》是如何规定的，房屋买卖合同只签字不盖章是否发生法律效力，将在本文中将向您解答该项疑问。一、房屋买卖合同一定要盖章吗　一般情况下，如果在合同中没有特别约定生效时间或条件的，则合同应该在双方当事人均签字或盖章之时即生效，而不是签字并盖章后才生效。当然，如果...

·离婚析产房子过户费用主要？
离婚析产房子过户费用主要有哪些一、离婚析产房子过户费用主要有哪些? 税类： ①契税按产价2%; ②印花5元。费类： ①登记费80元; ②交易手续费2%(按产价); ③工本费20元。二、如何办理离婚房产过户手续? 1、准备离婚房产过户材料： ①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件; ②房产证(如有共有证的，包括共有证); ③申请人的身份证明及复印件; ④房产登记申...

·商品房质量保修期是多久一、商品房质量保修期是多久?
商品房质量保修期是多久一、商品房质量保修期是多久? 根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限...

·哪些情况下，房屋买卖合同无效执行？
房屋买卖合同也是合同的一种，同样具备一定的生效条件。在房屋买卖中，通常合同的有效性是双方纠纷争议的焦点。那么在哪些情形下，法院会认定房屋买卖合同无效执行？我们整理了相关资料，让我们通过下文的描述做个简单学习。房屋买卖合同无效执行 1、房屋与土地分开转让，合同无效《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定："建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用...

·租房屋还要到派出所备案吗
应该到房地产交易中心办理登记备案。房屋租赁当事人在签订租赁合同后的１５日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。以下是租赁双方所提交的档案：一、出租人提交的材料：１、房地产权证或者规定的其他权属证明；向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。２、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人...

·一、法院拍卖的房子适应买卖不破租赁吗?
一、法院拍卖的房子适应买卖不破租赁吗?适用，但是拍卖前必须提供相关合法的租赁协议给法院，否则有可能被认定为”虚假租赁“，权利得不到保护。原则上，“买卖不破租赁”应当适用于拍卖财产。但这一原则也存在以下三点例外。1、“先抵押，后租赁”，不适用“买卖不破租赁”。基于物权优先原则，抵押权作为担保物权先于租赁权设立，不论租赁权的性质是属于债权或是物权(学术界目前尚存在争议)，都应当先保证抵押权人权利的优先...

·没有预售许可证的房产能买吗？
没有预售许可证的房产能买吗《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发...

·农村建房合同协议书怎么写现在，我国的新农村建设已经有了很
农村建房合同协议书怎么写现在，我国的新农村建设已经有了很大的体现。农村的发展已经在不断的提高，所以现在农村建房的时候，对房子的要求也是比较高的。修建房子的时候，肯定是要承包给专业的修建房的。为了双方的利益，签订修建合同是很有必要的。下面我们就为您介绍一下农村建房合同协议书怎么写? 农村建房合同协议书怎么写? 甲方：乙方：甲方在建房屋一栋，建筑层数两层，一层约平方米，二层约平方...

·房屋如何过户给子女,怎么过户房屋给子女
现实中，不仅子女可以将自己名下的房屋过户给父母，父母也是可以将房屋过户给子女的。当然此时具体的操作都是差不多的，那到父母名下的房屋如何过户给子女呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、房屋如何过户给子女,怎么过户房屋给子女房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价...

·购房者去买房子怎样砍价？
购房者去买房子怎样砍价？ 1、会看项目对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。 2、会看地理位置所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。 3、看清价格购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价...

·离婚房屋评估收费标准是怎样的？
离婚分割房产时，经常遇到特殊情况：不直接分割数套房产，而是对房产进行估价后，甲方获得房产，乙方获得甲方给付的部分房屋钱款;甲乙双方将房产估价后卖掉，直接分割钱款。此时需要进行房屋评估。离婚房屋评估收费标准是怎样的?以下显示了一般的评估费用标准，仅供参考，具体的收费要根据房屋的价值来分档收费。一、房产评估费分档计算如下 1、如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则评估费按...

·再婚夫妻离婚房产分割怎么处理？
再婚夫妻离婚房产分割怎么处理？夫妻离婚之后，双方都有权利再婚。而再婚夫妻如果离婚，同样会涉及到房产分割的问题。一般来说，再婚夫妻在结婚时可能双方均有房产，也有可能只有一方拥有房产，那再婚夫妻离婚房产分割怎么处理?我们在下文中为您将再婚房产分割的几种情形作了说明，欢迎阅读了解。一、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 1、婚前取得产权证的。《婚...