商品房认购书是买房合同吗

购房者在买房时，很多开发商都会要求其签订商品房认购书，该认购书的内容并不是很详细，但不少没经验的购房者仍会错以为自己签的就是购房合同。那么，商品房认购书是买房合同吗？下面，就让我们为你做详细解答吧。
一、商品房认购书是买房合同吗
商品房认购书，是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。
依照上述概念可知，一般来说，商品房认购书实在签订合同之前的一种协议书，不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。但实践中经常会发生这样的问题，一些开发商和购房人签订认购书后，因为种种原因，又将认购书项下的房子卖给了第三人。此时，之前购房人的利益难以通过认购书得到保障。
为此，我国法律特这对这种情况作了明确的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。那么，如果开发商违反该合同，应当由此承担履行不能的违约责任。
二、认购书与买房合同一样吗
《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。”
其实，我国的房产法律、政策并没有强制要求购房者必须要签订认购书，但既然购房者迫于房产市场的“规则”签了，那就一定要在签订之前看清楚它的内容，毕竟该认购书也是有法律效力的。严格来讲，商品房认购书不属于购房合同。
相关内容：

·一、共同财产房产分割协议必须要公证吗?
    一、共同财产房产分割协议必须要公证吗? 答案是法律上不需要，生活中视情况可选择进行公正。 要是在离婚时没有对夫妻共同财产进行过分割的，离婚后可以另行分割，不需要公证。只须凭协议和离婚证书、证明所分割的财产系夫妻关系存续期间的财产的证据材料去办理相关过户手续就可以了。 对离婚财产公证是指夫妻双方对离婚财产达成协议，到公证处办理离婚财产公证。协议离婚的，离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生...

·房屋买卖合同是证明我们购房的合法凭证，也是购房者维护自身合法
    房屋买卖合同是证明我们购房的合法凭证，也是购房者维护自身合法权益的重要凭证，因此，房屋买卖合同丢失去后需要及时的补办，那么房屋买卖合同丢失去哪补办呢？我们详细收集的相关知识，主要分为以下两个情形： （ 一 ） 已登记备案时，房屋买卖合同丢失去哪补办 购房者在遇到该问题时，应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。 如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订...

·北京自建房拆迁如何处理补偿？
    一、北京自建房拆迁如何处理补偿?1、在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以参照前条规定的程序向拆迁人申请拆迁安置补助：(1)单独立户;(2)本人及其配偶、子女在拆迁范围内无正式住房;(3)本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。2、如果是普通住宅的拆迁补偿，应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定对被拆迁人进行补偿安置，被拆迁人可以选择货币补偿或者产权调换的...

·疫情期间房贷信用卡的规定是什么？
    疫情期间房贷信用卡的规定是什么?疫情期间房贷信用卡的规定是可以申请延迟还款，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，可依调整后的还款安排，报送信用记录。根据中国人民银行、财政部、银保监会、证会、外汇局等五部委联合出台了...

·如何签房屋转租合同
    房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部出租的行为。这种情况在生活中是比较常见的，比如租房时常遇到的二房东，就属于转租房屋。不管是房屋直租还是房屋转租，都需要签订合同，以明确双方的权利义务，那么就房屋转租而言，当事人应该如何签房屋转租合同？我们一起在下文中进行了解。 一、如何签房屋转租合同 1、应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款： (1)当事人姓名或者名称及住所; (...

·房产继承过户费用2023是怎样的
    房产继承过户费用2023是怎样的 一、房产继承过户费用是怎样的 房产继承过户费用包括房屋评估费用、印花税、登记费、权证印花费、契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税是1.5%。 1、调档费：150元(存量房)或80元(房改房) 2、评估费：评估价的0.5% 3、契税：评估价的0.75%(面积在120以...

·卖房合同上违约金高会怎么样
    卖房合同上违约金高会怎么样在进行房屋买卖合同中都会约定双方的权利和义务，大部分人比较关注的问题就是合同上的违约金的问题，因为违约金是可以进行约定的，怎样约定才不算过高呢？如果卖房合同上违约金高会怎么样呢？下面为您进行解答。一、合同中如何约定违约金通常我们在与相对方签订合同时，常常会约定一定比例或数额的违约金，以确保合同的全面履行。通过近几年对合同的审查发现，我们在约定违约金时，由于对相关法律规定不...

·购买手续不全的商品房有哪些风险
    购买手续不全的商品房有哪些风险 购房者在购买商品房的时候，最终目的自然是要获得商品房的所有权，而在我国对于这类的不动产，取得所有权就需要办理相应的房产证。而此时要是手续不全的话，可能会产生不利的风险，同时也容易导致购房目的落空。具体来说，购买手续不全的商品房有哪些风险呢？下文我们为你实际解答这个问题。 一、购买手续不全的商品房有哪些风险 1、取得权属证书的期限无法确定; 2、为取得权属证书...

·房东一房多卖中介承担责任吗？
    房东一房多卖中介承担责任吗?如果中介是知情的，与房东共同实施了一房二卖行为的，是需要负连带责任的。依据《合同法》第一百一十条的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务...

·福州房屋拆迁补偿方案是怎么规定的？
    福州房屋拆迁补偿方案是怎么规定的？ 　　福州房屋拆迁补偿安置实施方案 　　根据《福州市城市房屋拆迁管理办法》，结合当地实际情况制定方案。 　　一、房屋建筑面积计算规则 　　房屋建筑面积计算规则，根据《福州市房屋面积计算细则》的有关规定执行。对我市常见的在旧式木结构平屋中利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，当阁楼层与原房屋同时设计建造，其楼层高度在2.2米以上，阁楼层层高大于等于2.2米部分...

·合作建房协议的格式是什么?
    合作建房协议的格式是什么 生活当中，除了团队和团队之间的合作以外，自己的企业和其他企业进行合作，这也是一种比较常见的经营方式。既然是属于一种合作关系，那么只有双方共同努力，最后才能够达到双方各自所期待的目标。合作的内容可以是很多的，包括在建房的时候也可以进行合作。下面我们就为您介绍一下合作建房协议的格式是什么? 合作建房协议的格式 甲方：________________ 地址：______...

·不通过中介该怎样购买二手房
    不通过中介该怎样购买二手房 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意...