商品房认购书是买房合同吗

购房者在买房时，很多开发商都会要求其签订商品房认购书，该认购书的内容并不是很详细，但不少没经验的购房者仍会错以为自己签的就是购房合同。那么，商品房认购书是买房合同吗？下面，就让我们为你做详细解答吧。
一、商品房认购书是买房合同吗
商品房认购书，是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。
依照上述概念可知，一般来说，商品房认购书实在签订合同之前的一种协议书，不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。但实践中经常会发生这样的问题，一些开发商和购房人签订认购书后，因为种种原因，又将认购书项下的房子卖给了第三人。此时，之前购房人的利益难以通过认购书得到保障。
为此，我国法律特这对这种情况作了明确的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。那么，如果开发商违反该合同，应当由此承担履行不能的违约责任。
二、认购书与买房合同一样吗
《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。”
其实，我国的房产法律、政策并没有强制要求购房者必须要签订认购书，但既然购房者迫于房产市场的“规则”签了，那就一定要在签订之前看清楚它的内容，毕竟该认购书也是有法律效力的。严格来讲，商品房认购书不属于购房合同。
相关内容：

·二手房首付比例多少
    二手房首付比例多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。3、买房首付一般是：办...

·公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗
    公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗?公证过但未过户的赠与合同可以撤销吗? 《民法典》（2021年1月1日起实施）规定一般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准。公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理...

·夫妻离婚房子分配协议如果反悔了应该怎么办？
    在当代这个社会，房子对于每一个人来说，都是非常重视的。在我们的现实生活中，夫妻离婚的时候也需要进行财产的分割，在分割的时候会涉及到的主要财产也就是房产了，很多人都想要知道夫妻离婚房子分配协议如果反悔了应该怎么办？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、夫妻离婚后,房产分割协议反悔怎么办 《最高人民法院关于适用;中华人民共和国婚姻法;若干问题的解释(二)》(以下简称“婚姻法司法解释...

·房产反担保抵押合同该怎么写？
    房产反担保抵押合同该怎么写？ 一、房产反担保抵押合同的作用 从本质上讲，反担保也是担保，故其同样具有促进资金融通和商品流通、保障债权实现、维护交易安全的作用。 作为担保制度衍生出的一种特殊形态，其具体作用与意义主要体现在以下三个方面： 1、反担保是维护担保人的利益、保障其将来可能发生的追偿权实现的有效措施，这是其最直接的作用; 2、反担保有助于本担保关系的设立：谨慎的第三人在为债务人向债...

·北京市城市房屋拆迁补偿办法的主要内容是什么样的？
    北京市城市房屋拆迁补偿办法的主要内容是什么样的？北京的房价之高是众所周知的事情，主要还是因为北京的地价比较的高，所以在北京如果进行征地的话，那么征地补偿数额也是非常的高的，所以北京市政府制定了相应的征地补偿规定，在该规定中对北京的征地补偿计算公式也做了相应的规定，那么北京市城市房屋拆迁补偿办法的主要内容是什么样的?（以下标准仅供参考）拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：补偿款拆...

·新婚姻法第三者房产能否追讨？
    在一段婚姻关系当中，自然会出现一系列问题。在婚姻关系续存期间，一方对另一方有不忠的行为，出现第三者，给第三者购买大量财物甚至购置房产，被出轨的一方该采取何种方式维护自己的权力，新婚姻法第三者房产能否追讨成为了一个很重要的问题，我们一起在下文中进行了解吧。 一、新婚姻法第三者房产能否追讨 依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条的规定，夫或妻非因日...

·在结婚前买的房离婚财产如何分配
    1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分...

·现在租房的人越来越多，租房的形式也很多种多样，面的多样化的租
    现在租房的人越来越多，租房的形式也很多种多样，面的多样化的租房形式我国也有针对性的出台了很多相关政策法规，那么这些法律法规的意义在哪呢，以下就是我们为您举出的有关租售同权厦门的相关资料，希望可以帮助到您。广州明确推出【租售同权】口号，是立基于【壮大租赁产业，形成新经济增长极】的目的，相关措施包括扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济;鼓励商改住租赁;发展“城中村”现代租赁服务业;发展既有建...

·一房二卖——房产转以后再卖
        在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《合同法》...

·买房子付钱用卡需要收钱吗?
    买房子付钱用卡需要收钱吗? 回家买房子付钱给银行刷卡不要收钱的。 刷卡流程：银行卡磁条要刷过POS机的磁道，然后输入金额，接着让客户输入密码，POS机会打出签购单，把签购单的商户存根联给客户签名并收回，把签购单的客户联给客户即完成刷卡操作。 二、买新房注意事项 1、事先审查开发商的预售许可证 通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买...

·对于回迁房份额能否继承？
    对于回迁房份额能否继承？对于回迁房份额是可以继承的；根据《民法典》(于2021年1月1日实施）第一千一百二十二条　遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条　继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式...

·农村买卖房能不能公证？
    农村买卖房能不能公证?农村住房买卖可以做公证。农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是：1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国，宅基地使用权作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利，在本质上是一种带有社会福利属性质的权利，非集体组织成员不...