·二手房买卖中介有哪些陷阱 二手房买卖中介有哪些陷阱 二手房买卖中介的陷阱如下: 1、串通一气暗放空盘 为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩,等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后,就编造种种理由致使交易不成。 2、定金欺诈 买方委托中介购买房屋,签订中介合同或承诺书,同时向中介交纳定金或押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时,方知卖方的房屋有产权“问题”,根本不能过户。当向中介公司要求退...
·房屋他项权利人是银行吗? 我们知道房屋的太想权利是哟拥有抵押权利的人,或者是团体或者是公司等,一般的拥有这项权利的人群我们称之为房屋他项权利人,这时候就有一个问题就是关于房屋他项权利人是银行吗?为什么大多数的房屋他项权利人都是银行所有,接下里我们要解决的就是这样的问题。 房屋他项权利人是银行吗? 土地他项权利人的意思如下:比如土地是某开发商买的,他需要资金然后把这块土地抵押给银行,那么怎么抵押呢?就需要到房管局办理抵...
·如何进行商品房合同更名 如何进行商品房合同更名商品房合同当中的名字,其实也就是实际购买商品房的人,而日后办理房产证的时候,也是以商品房合同上面的名字为准的。实践中在商品房合同上签字之后最好不要进行变更,若非要更名的话也是可以的,那到底此时该如何进行商品房合同更名呢?我们马上为你做详细解答。 一、商品房合同可以更名吗? 在我国法律中,对更名的程序有着明确规定,首先,根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明...
·商品房销售时需要具备哪些证 商品房销售时需要具备哪些证开发商进行商品房的销售,不管是销售期房还是现房,此时都是需要具备相应的资格才行,而具备资格的表现就是取得了相应的证件。那法律中规定,商品房销售时需要具备哪些证呢?可能很多购房者都不是很清楚,下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、商品房销售时需要具备哪些证 “五证”包括:1、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;2、城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划...
·根据法律规定离婚财产包括房产吗? 根据法律规定离婚财产包括房产吗? 一、根据法律规定离婚财产包括房产吗? 根据法律规定离婚财产包括房产,夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定,即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有: (1)工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴; (2)生产、经营的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方从事生...
·西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则 西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则 在我们进行房屋补偿的时候,一般是需要进行房屋的评估的,因此,房屋的价值评估的细则是十分重要的,是需要公平公正的。那么,西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则都是包括哪些条款呢?接下来,我们会为您带来详细的介绍。 西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则 根据国务院建设部建住房〔2003〕234号《城市房屋拆迁估价指导意见》及青海省建设厅青建法〔20...
·离婚房产如何分割,司法解释是如何规定的 离婚房产如何分割,司法解释是如何规定的 离婚房产如何分割司法解释是如何规定的 (一)一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第六条,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过...
·父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 三...
·北京自住商品房需要什么手续申请? 北京自住商品房需要什么手续申请? 一、北京自住型商品房申请条件 1、首先名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁。 2、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。自住型商品房优先购买条件:北市户籍无...
·房屋的房屋他项权证能过户吗 在当代房价高、买房难的情况下,大多数人都是选择贷款按揭买房,贷款按揭买房在不知不觉中已经占据了房产市场的主导地位,房屋他项权证即是将购得的房屋的房产证暂时抵押到银行来换取一笔资金,那么,房屋他项权证能过户吗? 房屋他项权证能过户吗?房屋他项权证在正常情况下是不能过户的。因为根据我国合同法对债权转让的范围做了限制,如果存在以下三种情形的债权不得转让——其中,房屋他项权证过户属于其中一种——按照当事...
·一、小产权房能够分期付款吗 一、小产权房能够分期付款吗小产权房不能在房管局做备案,所以是不能去银行办理按揭付款手续的,只能一次性或者是分期付款!至于首付款比例这个是由开发商自己定的!二、购买了小产权房该怎么办?如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下:1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且...
·一、期房退房违约金是多少? 一、期房退房违约金是多少? 购房后退房,一般情况下买方支付20%违约金。 商品房退房的流程是这样的: 第一步,买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷...
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