房地产开发需要哪些证件和手续？

房地产开发需要哪些证件和手续？

?????? 房地产行业前期流程如下：

一、立项审批

1、项目立项申请报告书(原件一份)

2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)

3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)

4、项目建设投资概算(一份)

5、银信部门出示的资金证明(原件一份)

6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份)

7、项目地形图(一份)

8、有关职能部门的意见.

二、规划设计

1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件.

2、建筑设计分为三个阶段,即方案设计、初步设计和施工设计.

3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复.

三、建设工程报建

(一)建设工程报建,首先要提供如下资料到建委办理登记手续.

1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书;

2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;

3、国土部门核发的《国有土地使用证》;

4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书;

5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》;

6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》;

7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》;

8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》;

9、建设资金证明;

10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》;

11、法律、法规规定的其他资料.

(二)公开招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续.

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;

2、建设工程施工公开招标申请表;

3、建设工程监理公开招标申请表.

(三)邀请招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续.

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;

2、建设工程施工邀请招标审批表;

3、建设工程监理邀请招标审批表;

4、工商部门签发的私营企业证明;

5、法人营业执照;

6、其他申请邀请招标理由证明.

(四)直接发包的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续.

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明;

2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告;

3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告;

4、工商部门签发的私营企业证明;

5、法人营业执照;

6、建设工程直接发包审批表.

(五)办理建设工程质量监督,要提供如下资料到质监站办理手续.

1、《规划许可证》;

2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;

3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表;

4、施工合同及其单位资质证书复印件;

5、监理合同及其单位资质证书复印件;

6、施工图设计文件审查批准书;

7、建设工程质量监督申请表;

8、法律、法规规定的其他资料.

(六)办理建设工程施工安全监督,要提供如下资料到安监站办理手续.

1、建设单位提供的资料：

(1)工程施工安全监督报告;

(2)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;

(3)工程监理中标通知书或工程监理发包审批表;

(4)工程项目地质勘察报告(结论部分);

(5)施工图纸(含地下室平、立、剖);

(6)工程预算书(总建筑面积、层数、总高度、造价);

2、施工单位提供的资料：

(1)安全生产、文明施工责任制;

(2)安全生产、文明施工管理目标;

(3)施工组织设计方案和专项技术方案;

(4)安全生产、文明施工检查制度;

(5)安全生产、文明施工教育制度;

(6)项目经理资质证书复印件,安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件;

(7)现场设施、安全标志等总平面布置图;

(8)购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件;

(9)建设工程施工安全生产责任书;

(10)建设工程施工安全受监申请表;

(11)法律、法规规定的其他资料.

(七)领取《施工许可证》,除第(一)条规定提供的资料外,要补充如下资料到建委办理手续.

1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;

2、工程监理中标通知书和工程监理合同;

3、施工单位项目经理资质证书(桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册);

4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文;

5、质量监督申请安排表;

6、安全监督申请安排表;

7、建设工程质量监督书;

8、建设工程施工安全受监证;

9、施工许可申请表;

四、建设工程竣工验收

(一)建设工程竣工验收,要提供如下资料到质监站审核,质监站在7个工作日内审核完毕;建设单位组织有关单位验收时,质监站派员现场监督.

1、已完成工程设计和合同约定的各项内容;

2、工程竣工验收申请表;

3、工程质量评估报告;

4、勘察、设计文件质量检查报告;

5、完整的技术档案和施工管理资料(包括设备资料);

6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告;

8、建设单位已按合同约定支付工程款;

9、施工单位签署的《工程质量保修书》;

10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;

11、规划部门出具的规划验收合格证;

12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证;

13、质监站责令整改的问题已全部整改好;

14、造价站出具的工程竣工结算书.

(二)建设工程竣工验收前,施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书.

(三)建设工程竣工验收备案,自工程竣工验收之日起15个工作日内,要提供如下资料到质监站办理手续.

1、工程竣工验收报告;

2、《施工许可证》;

3、竣工验收备案表;

4、工程质量监督报告;

5、工程竣工验收申请表;

6、工程质量评估报告;

7、工程施工安全评价书;

8、工程质量保修书;

9、工程竣工结算书;

10、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

11、法律、法规规定的其他资料.

(四)建设工程竣工结算审核,要提供如下资料到造价站办理手续.

1、工程按实际结算的,要提供如下资料：

(1)建设单位和施工单位的委托书;

(2)工程类别核定书;

(3)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;

(4)工程施工承发包合同;

(5)施工组织设计方案;

(6)图纸会审记录;

(7)工程施工开工报告;

(8)隐蔽工程验收记录;

(9)工程施工进度表;

(10)工程子目换算和抽料(筋)表;

(11)工程设计变更资料;

(12)施工现场签证资料;

(13)竣工图.

2、工程按甲乙双方约定的固定价格(或总造价)结算的,要提供如下资料：

(1)建设单位和施工单位的委托书;

(2)工程承包合同原件;

(3)竣工图.

五、办理预售许可证

l、预售人已取得房地产开发证书、营业执照.

2、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证.

3、持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》.

4、计划部门签发的《项目投资许可证》.

5、如向境外销售,需提供境外销售商品房批文.

6、已签房屋施工合同.

7、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程;四层以上的商品房项目,有地下室工程的,已完成基础和首层结构工程,无地下室工程的,已完成基础和四层结构工程.

8、建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资25%以上资金的验资证明.

9、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户.

10、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权.

11、具有预售说明书(内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划;公共建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等).

12、项目规划平面图(由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号).

13、物业管理方案已经落实.

至此，您了解房地产开发需要哪些证件和手续了吧。从中我们可以发现有关房地产开发需要的手续还是很繁琐的，而且需要的证件也很多。建议您结合以上内容后去准备相关证件办理房地产开发手续，这样可以省去很多不必要的麻烦。当然实际需要的证件和手续还应以当地相关部门规定的为准。

相关内容：

·农村土地承包经营权流转协议书样本是怎样的？
农村土地承包经营权流转协议书样本是怎样的？城镇企业在出售或转让合并时，往往会就办公楼、厂房及所占用土地一并进行买卖交易，由于城镇土地属于国家所有，因此实际上是房屋产权及土地使用权的转移，而在农村，农民一般是承包集体组织的土地种植农作物或设厂建企业，因为农村土地是属于集体所有，所以买卖交易时转让的是土地承包经营权，那么，农村土地承包经营权流转协议书范本是怎样的呢? 农村土地承包经营权流转协议 ...

·土地使用证本人死了该怎么办？
土地使用证本人死了该怎么办？土地使用权是我国所规定的如果要对土地进行使用就必须具有的证件，因为在中国只有国家和集体可以拥有土地所有权，自然人或者企业要进行生产建设要申请土地使用权证书，但是很多人对土地使用证本人死了该怎么办不太了解，接下来就让我们告诉您土地使用权证书的规定。一、土地使用证本人死了该怎么办? 土地使用证持有人已去世怎么办，可以进行补办或者由他人继承。国有土地使用证如何补...

·如果本身土地的性质是商业用地的话，那么此时修建的房屋产权只有
如果本身土地的性质是商业用地的话，那么此时修建的房屋产权只有40年，不过要强调一下，这里所谓的房屋产权仅仅是指所占用的土地的使用年限，并非是房产实际拥有的年限。那要是在房屋40年产权到期怎么办呢?下面就让我们为你做详细解答。一、40年产权是什么意思在谈论40年产权是否可以购买之前，我们首先来了解一下40年产权是什么意思。 “40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房...

·社保卡办理需要什么资料本地户籍办理个人社保需要什么资料:
社保卡办理需要什么资料本地户籍办理个人社保需要什么资料:1、个人信息情况登记表。2、本市户口簿或身份证原件及复印件。3、一寸彩色照片2张。4、代办还需代办人身份证原件及复印件。外地户口办理社保所需材料:1、凭本人身份证、户口本或其他有效证件到中心开具市人才流动商调函，领取《市人才流动人员登记表》、《流动人员近期表现及生育情况调查表》。2、本人持《市人才流动商调函》到档案所在单位、人才中心或职业介绍...

·国有土地使用证补偿标准
国有土地使用证补偿标准随着经济的发展，由于不断开发，闲置土地资源越来越紧俏。但为了经济的不断发展，仍然需要修建建筑物以供经济发展需需要。这就出现了拆迁制度。拆迁是单位和个人征用土地，拆除土地上原有建筑，安置原土地上建筑和人口，并给予原土地使用权人补偿的制度。今天，我们就来看一看国有土地使用证补偿。一、国有土地使用证补偿标准 1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被...

·农村集体土地使用证可以改名字吗？
农村集体土地使用证可以改名字吗?农村集体土地使用证改名字是可以的。先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使...

·异地能起诉离婚吗？
男女婚后可能会因为各种各样的原因，而在外地生活工作。此时，要是夫妻一方想离婚的话，异地能起诉离婚吗?不少人都咨询过我们这样的问题，下面我们就来为您做详细解答。一、异地能起诉离婚吗夫妻一方提出离婚的，由另一方住所地的人民法院管辖，住所地即公民的户籍所在地;如果另一方的住所地与经常居住地不一致，由经常居住地的人民法院管辖。如果被告一方被注销城镇户口的，由原告住所地的人民法院管辖;原告的住所地与...

·土地承包经营权证书是什么样的
土地承包经营权证书是什么样的一、土地承包经营权证书土地承包经营权证书，是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证，只限承包方使用，是调解、仲裁和审理土地承包经营纠纷的主要证据。根据有关法律法规的规定，当事人取得土地承包经营权证书的方式主要有颁发、补发和换发三种。二、经营权证书的相关内容《中华人民共和国农村土地承包法》有关规定 1、本法所称农村土地，是指农...

·农村土地使用权的流转方式有哪些？
农村土地使用权的流转方式有哪些？家庭联产承包责任制是我国农村的一项重要制度，随着近年来我国农民外出务工人数的增多，农村土地出现了大量的闲置。对于农民而言，可以通过土地使用权流转的方式，将土地转让出去，以此获取一笔租金收入。那么农村土地使用权的流转方式有哪些？下面我们就给您做个分析总结。一、土地使用权的流转方式有哪些？ 1、转包转包，是指承包方将承包的土地转承包给新承包方，原承包方为转...

·外嫁的女儿有土地继承权吗
外嫁的女儿有土地继承权吗没有。1、我国实行土地的社会公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。农村土地属于农民集体所有，不是个人财产，是不能继承的。与女儿是否出嫁没有关系。责任田是集体分给农户承包的。承包人去世，责任田尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，由其家庭成员续包;没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。2、《土地管理法》1)第二条中华人民共和国实行土地的社会公有制，即全...

·办营业执照土地使用证需要吗?
不管是个体户，还是私营企业，在成立之初得到工商局办一个营业执照，这样才能合法经营。办营业执照需要准备不少资料，包括身份证、经营场所证明及验资报告等。而企业经营，就要占用一定面积的土地。那么，办营业执照土地使用证需要吗?下面我们一起看看我们是怎么说的。一、办营业执照土地使用证需要吗? 办理营业执照可以不需要土地使用证，但应具备房屋产权证。自有房产提交房屋产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及...

·丢失后能补办土地使用证吗？
一、丢失后能补办土地使用证吗? 1、办理流程：档案室(查询发证资料)→报纸刊登遗失声明(公开发行的报纸)→测量队实地测量(宗地图)→总窗口受理→进入流程办理 2、所需资料：1、原发证档案(加盖档案室章);2、登报声明作废的报纸原件(登报后1个月申请补办土地使用证);3、土地使用权人遗失补办土地证书的承诺书;4、地籍调查表(相邻宗地及本宗地签字盖章)、数字化测量发证宗地图(2份)、界址点成...