天长市针对企业拆迁补偿标准是怎样规定的？

天长市针对企业拆迁补偿标准是怎样规定的？ 一、企业拆迁补偿构成
(一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等;
(二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。
(三)是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失;
(四)是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
二、详细的各项费用构成
(一)被征收资产补偿费用
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司，然后由拆迁人委托，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算
设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
(二)因征收造成的搬迁和安置补偿费用
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
2、安置费用
如果是动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。
3、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
(三)基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这一般由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
以上就是关于“天长市针对企业拆迁补偿标准”问题的解答，拆迁企业在申请拆迁补偿时应根据拆迁补偿标准与拆迁方协商。拆迁是为了城市更好的发展，更加合理地利用土地，是利国利民的事情。所以在不损害自己合法权益的情况下，双方尽可能的让步，避免产生冲突。更多法律知识您可以登入网站咨询相关的律师。



相关内容：

·公司名称核准需要股东签名
    公司名称核准需要股东签名企业名称经预先核准程序在设立登记前确定下来，可以使企业避免在筹组过程中因名称的不确定性而带来的登记申请文件、材料使用名称杂乱，并减少因此引起的重复劳动、重复报批现象，对统一登记申请材料中使用的企业名称、规范登记文件材料，均有重要的作用。 为了发挥这一程序的有效作用，国家工商行政管理局在修订上报的《企业名称登记管理规定(送审稿)》中将企业名称预先核准的有关规定调整为：设立公司...

·公司监事可以变更吗 变更公司监事需要提供什么材料
    大部分公司里面除了有董事会以外，其实还设立的有监事会的，当然监事会也有自己的组成人员，法律方面对监事会的人员条件要求也是比较严格的。那在担任了公司监事之后还可以进行变更吗?接下来，本站我们总结了相关资料，就来告诉您公司监事可以变更吗。一、公司监事可以变更吗可以。据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交董事、监事、经理的发生变动的文件; 有限责任公司提交股东会决议(由代表三分之二以上表决权的股东签署...

·合伙企业的解散有哪些原因
    合伙企业的解散有哪些原因合伙企业有下列情形之一的，应当解散：(一)合伙期限届满，合伙人决定不再经营;(二)合伙协议约定的解散事由出现;(三)全体合伙人决定解散;(四)合伙人已不具备法定人数满三十天;(五)合伙协议约定的合伙目的已经实现或者无法实现;(六)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;(七)法律、行政法规规定的其他原因。二、合伙企业解散程序1.清算人的确定合伙企业解散后应当进行清算，并通知...

·企业法律顾问的职责有哪些 企业法律顾问职责有哪些?
    企业法律顾问的职责有哪些 企业法律顾问职责有哪些? 一、非诉讼法律事务 1.为顾问单位进行有关的企业资信调查，并出具调查报告。 2.为顾问单位的法律行为和法律事实出具律师见证书或法律评价书。 3.为顾问单位的企业设立、股权转让、增资减资、招标投标、合并分立、清算注销、资产重组、改制上市等提供法律服务。 4.代理顾问单位办理各类公证。 5.代理顾问单位申办商标、专利、著作权申请、注册、...

·和分公司签订合同注意事项有哪些？
    和分公司签订合同注意事项有哪些？ 一、和分公司签订合同注意事项有哪些？ 一般而言，分公司在总公司授权范围内所进行的经营合同，基本上都是有效的。因此，在与分公司签订相关合同时，作为合同相对方，一定要审查分公司的总公司对其出具的授权委托书，明白总公司是否授权其对外签订合同，以及授权的额度。 到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性。核实订约人是否经其所在公司授权委托，查...

·在我国公司法人过户要多久?
    在我国公司法人过户要多久? 公司变更法人，准备资料齐全，最快十五日就可以完成。但是，变更法人之后，和营业执照配套的税务登记证、组织代码证，银行对公帐户，银行组织信用证全部要变更，整套流程走下来，最快也要一个月才能完成更新手续。 公司的法定代表人常被简称为法人，一个公司只能有一个法人，一般是由董事长、执行董事、总经理或CEO担任。出于公司的发展或战略调整等原因，公司法人有时候就需要由一人变更为另...

·杭州公司法人变更流程是什么？
    杭州公司法人变更流程是什么？ 在生活中我们经常听说大公司收购小公司的情况，在这种情况发生之后就肯定要经历一件事情，那就是公司法人变更。因为在大公司收购了小的公司之后法人我们都认为是公司的老板，所以说小公司的老板肯定是要变成大公司老板或者安排的相关的人的。那么杭州公司法人变更流程是什么呢？ 一、杭州公司法人变更流程是什么 1、带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理之后5-10个...

·公司管理制度合同的审查批准是怎样的?
    公司管理制度合同的审查批准是怎样的? 找专长律师：合同事务律师 债权债务律师 刑事辩护律师 公司经营律师 医疗纠纷律师在一个企业里，合同事务不同于企业内部的其他事务，一般情况下企业在合同审查批准方面都会专门成立一个部门，由这个部门来统一负责审核管理合同的签订和管理合同的履行。那么一个企业的公司管理制度合同的审查批准该是怎样的呢? 一、企业应成立一个合同管理部门，统一归口审核和管理各业务部门、各单位...

·新公司法认缴制的规定是什么?
    新公司法认缴制的规定是什么一、新公司法认缴制的规定是什么？公司注册认缴，时间年限一般不会太长，在10年左右比较常见，100万注册资本代表承担的有限责任为100万，缴税是每家公司都需要承担的，但是缴纳的依据是企业的营业额也就是开票的整个额度，安防公司资质办理500万肯定是够的 。二、实缴制到认缴制：2005年《公司法》第26条：“有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。公司...

·公司注册要什么身份证吗
    公司注册要什么身份证吗 一个正规公司的成立，往往是经历了长期的准备：经营项目，市场调查，寻找投资人，公司选址等等，这些前期准备工作都做足了之后，就要带上相关资料到工商局进行注册，那么，公司注册要什么身份证呢?流程是怎样的呢?就给您整理了一下。 公司注册要什么身份证 公司注册时需要向工商局提交全体投资人的身份证复印件。 注册公司流程： 一、工商局名称核准登记 1、全体投资人身份证复印件...

·普通合伙企业法人变更流程
    普通合伙企业法人变更流程公司法人代表，也就是我们您都了解的法人，法人一定的情况下是可以进行变更的，在合伙企业中当然也会有法人变更的情况，但是变更法人代表必须要遵守一定的程序才行。下面，我们将为您介绍普通合伙企业法人变更流程，希望对你有所帮助。 一、普通合伙企业法人变更流程是怎样的 1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);2、公司签署的《公司(企业)法定代表人登记表》(公司加...

·外资企业是什么意思，都有哪些类型？
    外资企业是什么意思，都有哪些类型？自改革开放以来，中国的经济发展越发的开放化，特别是外资企业的驻扎，使得中国的经济发展多元化。很多劳动者倾向于到外资企业上班，工作相对轻松，工资也不低，但大多数不明白的是外资企业是什么意思，都有哪些类型。下面就由的我们为您详细介绍外资企业的概念。一、外资企业是什么意思1、外资企业是一个独立的经济实体，独立经营，独立核算，独立承担法律责任。2、在组织形式上，外资企业可...