企业拆迁补偿办法有哪些

企业拆迁补偿办法有哪些

随着我国经济的快速发展，企业拆迁是经常会出现的事情，企业主对企业拆迁补偿的相关费用是否会满意，甚至企业拆迁会给企业主以后的事业安排还有企业主的生活都会有一定的影响。那么企业主如何才能得到更大的效益呢！企业拆迁补偿办法又有哪些呢！我们将为您详解介绍。

一、企业拆迁补偿包括哪些

路永强律师及其团队在办案和法律实践过程中总结，企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：

1、是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

3、是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

4、是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、拆迁资产补偿办法

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

三、停产停业损失

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。

四、拆迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

五、基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

以上内容，就是我们所总结的有关企业拆迁补偿办法等相关知识。企业拆迁维权需采用合法有效相对直接的方式，切不可做违法犯罪的事情，最好少走弯路。不然既会浪费我们的时间，又会浪费我们的精力。所以在短时间内维护好自己的合法权益，并得到相应的补助是非常重要的。

相关内容：

·公司兼并合同应该怎么写公司兼并如果能够处理好的话，对公司
公司兼并合同应该怎么写公司兼并如果能够处理好的话，对公司的市场经营是有好处的，但是处理不好也会带来一系列的法律纠纷。其中比较重要的一个过程就是在签订合同的时候没一定要了解一下相关的法规，不然以后万一违约了，都是一些不必要的麻烦。下面我们要为您介绍的是公司兼并合同应该怎么写? 公司兼并合同应该怎么写? 转让方：_____________________有限公司(以下简称为甲方) 注册地址：...

·公司法变更股东会决议范文是怎样的
公司法变更股东会决议范文是怎样的？公司股东对于公司的经营管理有决策权，它是通过股东大会来作出决议的。在公司经营管理过程中，许多事项都需要由股东大会作出决议，如公司法人的变更、公司名称的变更等等。那公司法变更股东会决议范文是怎样的?我们在下文中提供了相关的内容，一起来了解一下吧。一、公司法变更股东会决议范文是怎样的? 股东会决议根据《公司法》及公司《章程》的有关规定，昆明---有限(责任)...

·公司法股东会职权有哪些
公司法股东会职权有哪些？相信很多人对于一个公司或者是企业的法人以及负责人的理解有点错误，有些人认为这二者是等同的，法人就是公司的负责人，但是其实二者并不是等同的，是有一定的区别的。法人它是一个组织，团体，而负责人是一个自然人。那么公司法股东会职权有哪些? 一、公司法中董事会的决议内容根据公司法和公司章程的相关规定。这两项对需决议内容有详细描述，有10多项《公司章程》基本·按《公司法》制定。...

·企业分立的两种形式是什么
企业分立的两种形式是什么分立，是指一家企业(以下称为被分立企业)将部分或全部资产分离转让给现存或新设的企业(以下称为被分立企业)，被分立企业股东换取分立企业的股权或非股权支付，实现企业的依法分立。企业分立有两种基本类型：即存续分立和新设分立。1、存续分立存续分立是指分立后，被分立企业仍存续经营，并且不改变企业名称和法人地位，同时分立企业作为另一个独立法人而存在。存续分立后，分立企业的股份由被分立企...

·实收资本审计按照企业注册资本金来进行看的吗？
实收资本审计按照企业注册资本金来进行看的吗？一、实收资本审计按照企业注册资本金来进行看的吗？是按照企业注册资本金来进行看的； 1.投资者投入企业的资本是否经过验资，有无中途抽走资本的行为; 2.实收资本投入的比例结构是否合理、合法; 3.实收资本的增减变动是否符合法律、法规和合同、章程的规定，记录是否完整、正确，帐务处理是否合规; 4.实收资本年末余额是否正确; 5.实收资本在会...

·企业改制程序具体是怎样的
企业改制程序具体是怎样的因企业的所有权归属性质不同，有的为国有企业，有的为集体企业，还有的是民营企业和外资企业。不同所有权性质的企业可以进行转化，就是我们通常所指的“企业改制”，对于企业改制，需要按照法律规定的程序来进行，还需要提交法定的文件，那么企业改制程序具体是怎样的？我们马上为你做详细解答。一、企业改制程序具体是怎样的 1、产权界定产权界定即界定财产的归属关系，判定归某个民事主...

·分公司办理租赁合同可以签订吗？
分公司办理租赁合同可以签订吗?分公司不可以签订租赁合同，公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完整，故一般由其上级法人承担补充责任。二、相关情况1、有营业执照的分公司A、合同效力：分公司虽然不具备独立的法...

·企业合同纠纷的解决途径是什么？
企业合同纠纷的解决途径是什么？企业合同纠纷的解决途径是什么? 合同纠纷的解决方式多样，一般来说，主要有以下四种： 1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管...

·上海国有企业改制的步骤是怎样的
上海国有企业改制的步骤是怎样的？上海市是我国市场经济最发达的地区，国有企业数量众多，多年来，为了提高国企的效益和竞争力，上海市一直积极推进国有企业改制。通过改制，可以帮助企业完善法人治理结构，推动企业创新转型。那么上海国有企业改制的步骤是怎样的？下面我们一起听听我们的分析。一、上海国有企业改制的步骤是怎么的？ 1、制订改制方案企业做好改制必要性与可行性研究，制订改制方案。 2、履行...

·哪些情形可以请求公司回购股东股权
哪些情形可以请求公司回购股东股权除非法律规定的特殊情况，公司不得回购股东股权。对有限责任公司而言，在三种情况下股东不满股东会决议可以请求公司回购股东股权：(一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的(二)公司合并、分立、转让主要财产的(三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。对股份有限公司而...

·根据《公司法》第三十五条规定
根据《公司法》第三十五条规定，应该先由公司股东会通过决议，同意你转让股权;然后你与受让方签订股权转让协议;再办理有关股权变更工商登记手续和股东名册变更手续。二、有限责任公司股权变更登记，有限责任公司需要向工商部门提交下列材料: (一)、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》); (二)、企业申请变更登记委托书(公司签署的指定代表或者委托代理人的身份证明); (三)、股东会会议决议; (...

·《企业法人登记管理条例》第二十九条规定：
《企业法人登记管理条例》第二十九条规定：企业法人有下列情形之一的，登记主管机关可以根据情况分别给予警告、罚款、没收非法所得、停业整顿、扣缴、吊销《企业法人营业执照》的处罚： (一)登记中隐瞒真实情况、弄虚作假或者未经核准登记注册擅自开业的; (二)擅自改变主要登记事项或者超出核准登记的经营范围从事经营活动的; (三)不按照规定办理注销登记的; (四)伪造、涂改、出租、出借、转让或者出卖...