北京企业拆迁补偿和手续是什么？

北京企业拆迁补偿和手续是什么？

我国的首都就是北京，当然发展起来也是最快的地方了，最近建筑物的修建也是越来越多了，很多的开发商一边想要征用土地，一边纠结北京企业拆迁怎么补偿还有手续，那么接下来我们就为您解答。

拆迁的补偿

(一)拆迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

(二)停产停业损失

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。

(三)拆迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

(四)基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

作为一个合法的建筑工程，首先在征地和拆迁的时候就必须要有合法了手续，现在要经过国家政府的审批通过之后办理各个文件之后才能合法的进行拆迁，而且因为是北京企业拆迁那就还需要补偿期间的停工停业以及拆迁补偿等费用才能好好的进行拆迁。

相关内容：

·公司法人不占股份的规定是什么?
公司法人不占股份的规定是什么我国所有的公司在经营的时候，基本都登记的有公司法人。一般来说，对于普通老百姓可能认为公司的法人就是公司的董事长，或者最起码也是公司的高层管理人员。其实并非如此，公司法人有时候可能在公司当中并不占一丁点儿股份，也就是说也有可能不属于公司当中的人员，下面我们就为您介绍公司法人不占股份的规定是什么?一、公司法人不占股份的规定是什么?法律对此并没有规定。首先明确告诉您，依据《公...

·公司经营的好坏决定了自己的发展前景
公司经营的好坏决定了自己的发展前景，因此对于求职的人来说，进入一家好公司是许多人的追求，但是好公司就意味着高竞争，人员的流动与离职就成为了家常便饭，当自己被公司辞退时一般都会有所补助，那么，正常情况下被辞退有代通知金补偿吗?我们为你解释。被辞退有代通知金补偿吗，在那些条件下可以获得《劳动合同法》规定用人单位需支付经济补偿的情形有很多种，但适用代通知金方式解除劳动合同的却只有3种。该法第40条规...

·有限责任公司可以分期缴纳注册资本吗
有限责任公司可以分期缴纳注册资本吗有限责任公司股东可以分期缴纳注册资本，只要在五年内完成即可。根据规定，首次出资应该在注册资本的百分之二十以上，其余部分股东可以按年分期缴纳，这样的好处是减轻资金压力，不用全部实缴。发起设立的股份有限公司全体发起人的首次出资额不得低于公司注册资本的百分之二十，其余部分由发起人自公司成立之日起两年内缴足;其中，投资公司可以在五年内缴足。股东或者发起人应当按期足额缴纳公...

·创业公司融资时间流程是怎样的？
我们都知道很多上市公司、跨国企业都是从小公司发展上来的，这中间也经历了许多风风雨雨，很多时候并不是有一腔热血就能创业成功的，我们还需要很多资金和人才，但很多时候这些都是微小企业所缺乏的，融资过程不总是一帆风顺，接下来让我们告诉您创业公司融资时间和流程是怎样的? 一、创业公司融资时间和流程是怎样的? 1.制定清晰的战略规划和资本规划在企业选好赛道，组建好创始团队，整装待发攀向事业高峰时，通常需要...

·企业股东股权转让协议具体包括哪些内容？
企业股东股权转让协议具体包括哪些内容？公司股东之间股权转让协议书转让方(甲方)：身份证号码：住所：转让方(乙方)：身份证号码：住所：受让方(丙方)：身份证号码：住所：第一章总则第一条甲、乙根据_____________有限公司(以下简称目标公司)股东会决议，决定向丙方转让其所持有的目标公司股权。现甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国公司法》及相关法...

·刑法修正案六背信损害上市公司利益罪
近年来股票市场乱象丛生，侵害上市公司、中小股东、广大股民的案件层出不穷。《刑法修正案六》为了严厉打击此类犯罪，在第九条加入背信损害上市公司利益罪，弥补刑法条文不足。那么，刑法修正案六背信损害上市公司利益罪的概念、构成要件、量刑及认定具体是什么呢？下面为您解答。一、背信损害上市公司利益罪的概念：　　指上市公司的董事、监事、高级管理人员违背对公司的忠实义务，利用职务便利，操纵上市公司从事不正当...

·基金公司法人资格条件是什么?
基金公司法人资格条件是什么基金作为近年来一大新兴的理财方式，逐渐成为了众多投资人士的选择，基金公司也如雨后春笋般，规模和数量渐渐壮大起来。正如其他公司一样，基金公司也应该设有法人。在很多人的印象中，法人和高管是一样的，需要有从业经验和业务能力，但事实并不是这样的。那么基金公司法人资格条件是什么呢？下面我们听听我们的看法。一、基金公司法人资格条件是什么？注册基金公司需提供以下材料： 1...

·公司被起诉能够变更股东吗
股东是可以变更的，在判决之前，公司可以办理工商登记业务，可以办理变更登记。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第53条规定冻结投资权益或股权的，应当通知有关企业不得办理被冻结投资权益或股权的转移手续，不得向被执行人支付股息或红利。被冻结的投资权益或股权，被执行人不得自行转让。最高人民法院、国家工商总局《关于加强信息合作规范执行与协助执行的通知》第12条规定股权、其他投资权益被...

·公司法人成立的标志是什么？
您都知道我们国家的公司数量是很庞大的，但是所有的公司肯定都会有法人，法人基本上就是可以认定为公司的老板了。法人对公司是很重要的，一般所有的问题都需要法人来进行解决。公司法人成立的标志一般都是营业执照的签发，并且有相应的公司章程和法人章。公司法人成立的标志是营执照的签发条件法人成立的条件是指法人成立必须具备的实质条件和程序条件。根据《民法通则》的规定，法人成立的条件是： ...

·合伙企业股权转让流程有哪些？
合伙企业股权转让流程有哪些？首先来为您介绍下合伙企业和股权转让的概念。合伙企业，是指自然人、法人和其他组织依照《中华人民共和国合伙企业法》在中国境内设立的，由两个或两个以上的自然人通过订立合伙协议，共同出资经营、共负盈亏、共担风险的企业组织形式。股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。在国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的推动下，越来...