贷款不批违约了怎么办

很多时候购房者在向银行申请购房贷款的时候，都是在与开放商签订了商品房认购书，并且交纳了购房定金之后。那在申请贷款的时候，被告知贷款无法批下，此时就有可能涉及到违约。那么贷款不批违约了怎么办呢？接下来，我们为你做详细解答。

(一)我国法律上的规定：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

(二)按揭办不下来怎么办?

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

(三)贷款不批违约的注意事项：

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

现实中，银行不批购房贷款的情况比较多，因此公民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。

相关内容：

·债权人撤销权除斥期间有多久
债权人撤销权除斥期间有多久一、债权人撤销权除斥期间有多久我国《民法典》（自2021年1月1日起实施）第541条规定：“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。”该条规定了两个期限：一是关于“一年”的规定，属于除斥期间的规定，适用于债权人知道或者应当知道撤销事由的情况，其起算点为债权人知道或者应当知道之日，不...

·别人欠钱1万多不还怎么办？
别人欠钱1万多不还怎么办?通过诉讼追讨欠款的办法，对于借钱不还，想要起诉的，首先要提出申请，法院受理后要提交相关证据证明别人欠你的钱没有还。诉讼费先由原告在起诉时预交，待案件审结后根据案件情况再确定诉讼费的承担问题。如果是被告败诉，就由被告承担全部诉讼费;如果是双方各有胜负，诉讼费由双方分担或是由法院确定如何分担。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对提出的主张有责任提供证据”...

·公积金贷款多久可以提前还款
要一年以上。目前公积金提前还贷的方式有两种：提前全部还贷、提前部分还贷。已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。2015年，《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。 2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定...

·吸收公众存款应该如何退赔
受害人取回非法吸收公众存款案件中的资金的方式主要有二种：1、如果公安机关在办案中已经将赃款扣押的，可以直接由公安机关发还给受害人，或由法院在刑事判决后返还受害人。2、受害人可以另外提起民事诉讼，要求对方归还存款。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零一条被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起...

·解押他项权证是不是就说明贷款还清了？
解押他项权证是不是就说明贷款还清了？解押他项权证是不是就说明贷款还清了？说明贷款还清了；注销登记如果上家也有贷款并没有还清，需要先给上家还清贷款，才能进行过户交易。若有上家贷款没还清的情况，则须在上述过户流程第二步前完成贷款，并办理注销抵押登记。一、步骤 ①申请提前还贷(如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不...

·借款利息约定不明要怎么办
生活中，亲朋好友之间相互借款时，一般仅是打个借条，并且借条的内容写的也比较随意，如：对借款利息约定不明等。那么，作为出借人，对于借款利息约定不明要怎么办呢?其实，这个问题也就是在问，当事人应该怎么处理约定不明的借款利息?下面将为您做一个较为详细的解读。 ? 一、借款利息约定不明要怎么办如有的约定了利息，而有的就未约定利息，有的约定还不明确等等情况经常出现。因此《中华人民共和国合同法》第211条...

·怎么确定欠款的法院管辖
怎么确定欠款的法院管辖欠款纠纷属于债务纠纷当中的一种，在具体处理欠款纠纷的时候可以通过协商、调解、仲裁以及诉讼等方式，而要是向法院起诉的话，则需要知道应该向哪个法院起诉。接下来，我们就来为您介绍怎么确定欠款的法院管辖。一、怎么确定欠款的法院管辖债务纠纷起诉最好是到被告住所地法院起诉能及时查封对方的财产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，民事诉讼管辖规定如下：第二十一条 ...

·重新出具的借条上的担保人规定是什么？
重新出具的借条上的担保人规定是什么?重新出具的借条上的担保人可以为重新所出具的借款提供担保。借条担保书的法律规定是必须要注明具体的担保的类型和担保的期限，包括一般保证和年代保证两种类型。打借条要注意以下事项：1、内容要相对完善。欠条要写清欠款的数额币种、或者物品的数量以及名称、品质、规格或者型号等基本自然属性，拖欠的原因，返还的日期，逾期未还的法律后果，还要写清债权人、债务人的准确名称或者姓名，最...

·债权人和债务人谁欠谁钱?
债权人和债务人谁欠谁钱? 一、债权人债的关系中有权利要求另一方(债务人)为或不为一定行为的当事人。在债的关系中，债权人是特定的，只有该特定的权利主体才有权要求义务主体履行约定的义务。负有履行义务的人如不履行义务，债权人有权请求司法机构强制其履行。如果债权人由于对方不履行义务而遭受到经济上的损失，有权要求赔偿。债权人还享有代位权和撤销权。代位权是指债权人以自己的名义，代债务人行使其为第三人的...

·讨债技巧—瞒天过海催款兵法

瞒天过海是一种示假隐真的疑兵之法。在战争中，它是一个利用人们存在的常见不疑的心理状态，进行战役伪装，隐蔽军队集结和发起进攻个图，以期达到出其不意的计谋。在商业中，常以不易被人发现的细节以假乱真，蒙骗顾客，在催款活动中，就是利用人性的弱点，示假隐真勾起债务人的种种欲望，我方可利用之施展计谋。　　瞒天过海催款兵法的古文解语是：备周则意怠；常见则不疑。阴在阳之内，不在阳之对。太阳，太阴。　

...

·买卖合同应约定哪些条款
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同应约定哪些条款?买卖合同签订过程中存在很多漏洞，当事人应该注意防范，以免因为合同风险给自身利益造成损害，那通常当事人如何防范买卖合同欺诈?本站我们马上为你做详细介绍。一、买卖合同应约定哪些条款买卖合同一般应规定的内容及注意要点：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(应以营业执照名称为准，自然人就以居民身份证上的名字为准);(二...

·债权人能否免除保证担保
债权人能否免除保证担保?债权人能免除保证担保。债权人是否免除或部分免除担保人担保责任，这是债权人的权利。免除担保人责任后，实际上是降低了债权人实现债权的能力，可以视为债权人放弃部分权利，在只有一个担保人的情况下，不会涉及其他问题。如果存在共同担保的情况，债权人免除或部分免除担保人担保责任的，其他担保人在债权人免除的范围内，免予承担担保责任。二、保证责任免除的最新规定有哪些?《中华人民共和国民法典》...