贷款不批违约了怎么办

很多时候购房者在向银行申请购房贷款的时候，都是在与开放商签订了商品房认购书，并且交纳了购房定金之后。那在申请贷款的时候，被告知贷款无法批下，此时就有可能涉及到违约。那么贷款不批违约了怎么办呢？接下来，我们为你做详细解答。

(一)我国法律上的规定：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

(二)按揭办不下来怎么办?

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

(三)贷款不批违约的注意事项：

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

现实中，银行不批购房贷款的情况比较多，因此公民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。

相关内容：

·具体民间借贷中有何法律风险
民间借贷行为在社会生活中是比较普遍的，比如在遇到经济困难而向亲友借贷就属于民间借贷。不同于有严格法律规范的银行借贷，民间借贷有不少风险，具体民间借贷中有何法律风险呢?此外，借贷双方在民间借贷中如何防范法律风险，以避免遭受损失呢?对于这些问题，本文将一一为您进行介绍。一、民间借贷中有何法律风险 1、款用途的风险。出借人明知借款人是为了从事非法活动而借款的，其借贷关系不予保护，情节严重的还将构成犯罪...

·对于干部欠钱不还怎么办？
对于干部欠钱不还怎么办?对于干部欠钱不还的情况，应该保留好具体的证据，比如借款借据、欠款欠条、还款协议等，在多次催讨还是不得的情况下，就要在诉讼时效内向法院起诉处理。人民法院在收到起诉材料后，会在七日内决定是否受理、立案。对于不予受理的，会作出裁定书;若对裁定不服的，可以提起上诉。受理立案后，会安排时间开庭审理。适用普通程序的，人民法院会在立案之日起六个月内审结，有特殊情况的，经批准可以延长，并会...

·债权债务纠纷的诉讼时效是多久
债权债务纠纷诉讼时效是三年。根据规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。中华人民共和国民法总则第一百八十八条?向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为...

·借贷双方约定复利有法律效力吗
双方当事人在借贷发生时自愿约定复利，且在最后还本付息时，复利没有超过法定最高限度的，应当予以准许。但是复利的存在其实对债务人而言是很不利的，不过有些时候因为着急用钱，也不得不同意对方复利的要求。那根据我国法律中的规定，借贷双方约定复利有法律效力吗?请一起在下文中进行了解。一、借贷双方约定复利有法律效力吗 (一)复利的定义复利是出借人将应得的利息加入本金再计算利息，俗称“息加息”、“利滚利”。(二...

·借款人的违约情况有哪些？
借款人的违约情况有哪些？借款合同中，借款人的违约情况是引起纠纷的主要原因。那么，在实践中，借款人的违约情况究竟有哪些呢?此外，对于这些借款纠纷的处理方式又是什么呢?为了保护您的合法权益，您一定要了解这些内容。下面将为您做一个较为详细的阐明。一、借款人的违约情况有哪些实践中常遇到的借款人违反义务的情况有如下几种： 1、按约定接受借款占多数借款人没有按约定接受借款，应赔偿贷款人因此而...

·怎样处理民间借贷纠纷民间借贷纠纷应如何解决
民间借贷是指一方将一定数量的金钱包括国库券等无记名的有价证券转移给另一方，另一方到期返还借款并按约定支付利息的民事法律行为。随着我国经济的发展，民间借贷也变得越来越普遍。但目前民间借贷的程序往往不够规范，因此民间借贷纠纷也在所难免。那么在纠纷发生后，怎样处理民间借贷纠纷，为了避免造成更大的损失，借贷双方最好先了解下民间借贷纠纷应如何解决。下文将做一个具体的阐述。一、怎样处理民间借贷纠纷根据现行...

·股权转让中的债权债务问题有哪些
股权转让中的债权债务问题有哪些？一、债权问题公司有股权发生转让，同时公司对外享有债权的情况相对容易处理。 1、股权对内转让的情形这种情况下，外部债务人的偿还义务没有发生变化，只是股权转让人不再享有分配的权利。此时，转让人在转让股权时，放弃了相应比例的收益权，而受让人则依法取得了这部分收益权。 2、股权对外转让的情形与上述情况不同，股权对外发生转让不能一概而论。如果股权受让人是第三人，...

·股权转让债权债务如何处理？
股权转让债权债务如何处理？一、债权问题公司有股权发生转让，同时公司对外享有债权的情况相对容易处理。 1、股权对内转让的情形这种情况下，外部债务人的偿还义务没有发生变化，只是股权转让人不再享有分配的权利。此时，转让人在转让股权时，放弃了相应比例的收益权，而受让人则依法取得了这部分收益权。 2、股权对外转让的情形与上述情况不同，股权对外发生转让不能一概而论。如果股权受让人是第三人，情况则与上...

·在我国关于醉驾的罚款由谁付在我国关于醉驾的罚款由造事者支付
在我国关于醉驾的罚款由谁付在我国关于醉驾的罚款由造事者支付。醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志，在这种状态下驾驶机动车的行为。每百毫升血液酒精含量大于20毫克就算酒后驾驶。车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的驾驶行为成为醉驾。二、醉驾醉驾是指因饮酒而完全丧失或部分丧失个人意志，在这种状态下驾驶机动车的行为。每百毫升血液酒精含量大于20毫克就算酒后驾驶。车辆驾驶人员...

·老板欠钱不还找不到人怎么办
老板欠钱不还找不到人怎么办?1、债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追计债款。起诉时应持有借据等证明借贷关系存在的证据，法院就会立案受理。由于债务人下落不明，法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。公告期届满，债务人不应诉时，法院即对借贷人关系明确的案件经审理后作缺席判决。缺席判决后，尽管债务人下落不明，但经债权人申请，法院可以采取拍卖债务人房...

·借款合同可以口头约定吗
借款合同可以口头约定吗根据《合同法》规定，自然人之间借款可以是口头协议方式。口头协议的最大弊端是发生纠纷时无法举证，除非对方承认借贷事实或者您有其他证据证明，否则难以确认双方借贷关系的存在。民间借贷最好还是签订书面形式的借款合同。借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。民间借贷大多以“借据”、“欠条”、...

·合同主要条款有哪些,怎么确定合同的成立时间
合同主要条款有哪些,怎么确定合同的成立时间在交易中，不少人都有不知道合同该怎么写，它要包含哪些内容。那么，在法律上，合同主要条款有哪些呢？草拟的合同在具备了这些条款后，并未成立，而合法的合同只有成立了，才会对交易双方具有约束力。那实践中，应该怎么确定合同的成立时间呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、合同主要条款有哪些合同法规定，合同的主要条款有九项：1、当事人的名称或者姓名和住所。这是每一个...