个人房产交易流程是什么？

这些年来,关于房价的问题，您对它格外的关注。房子作为人们生活中的必需品，亦或是作为投资理财的理财产品都是很重要的。然而，房价也是随着政府政策不断地在变化。那么，关于个人房产交易流程的具体内容，下面就有我们带您了解一下吧。
一、 房产交易流程
1、签合同：这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。
2、查住房信息：根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。
3、提前还贷：如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款;银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。
4、缴税：买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。
5、户口迁出及物业费结算：缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。
6、资金托管：大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2.5成;如果是购买家庭二套房，首付需4.5成。
7、过户：资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。
8、贷款：新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。
9、水电煤气过户、验房交房：这个环节双方带起要件即可在相关部门办理，不收取费用。
10、支取放款：在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。
二、注意事项
1、查住房信息;2、所有权;3、建筑面积;4、购买程序;5、屋内设施;6、付款方式;7、交房时间;8、违约责任。
关于个人房产交易流程等相关问题，我们为你总结在此，为了避免上当受骗，或者花更多的冤枉钱。消费者可以再进行房产交易时去咨询当地房屋购买的一些新政策，让房产交易的流程更清晰明了，高效的拿到属于自己的产权，也在一定程度上防止了上当受骗的可能性。
相关内容：

·一、江西上下班交通事故误工费如何计算?
    一、江西上下班交通事故误工费如何计算? 江西上下班交通事故误工费的计算是受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。 1、城镇居民人均可支配收入:28673元/年(最新为：2018年江西省政府工作报告31198元) 2、农村居...

·开发商交房流程是怎样的,交房时应注意什么
    我们都知道，如果购房者买的是期房，那么到了约定的日期开发商就是必须要交房的，否则就会构成违约。当然，开发商交房时也必须要遵守一定的流程，否则容易产生纠纷。下面，我们为您介绍开发商交房的流程，希望对您有所帮助。 一、开发商交房的流程是怎样的 1、开发商发出收房通知； 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电 话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通...

·10年。机动车驾驶证初发证有效期为6年
    10年。机动车驾驶证初发证有效期为6年，其中第一年为实习期，6年后第二次换证有效期为10年，10年后再次换证则为长期有效。根据《道路交通安全法》第十九条驾驶机动车，应当依法取得机动车驾驶证。 申请机动车驾驶证，应当符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件；经考试合格后，由公安机关交通管理部门发给相应类别的机动车驾驶证。 持有境外机动车驾驶证的人，符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件，经公安机关交通管理...

·交通事故赔偿法规定的赔偿项目有哪些
    发生交通事故后，无论是受害人还是肇事方，获得赔偿或者进行赔偿都要依法进行，虽然各地的赔偿标准各不相同，但是总体上要遵循国家的相关法律法规，那么，交通事故赔偿法中的《道路交通安全法实施条例》是怎样规定相关赔偿项目的呢?具体赔偿项目我们将在下面为您进行相关介绍。 交通事故赔偿法中的赔偿项目 遭受精神损害项目和标准 赔偿权利人(受害人或者死者近亲属)向人民法院请求赔偿精神损害抚ο金的，适用《最...

·交通事故打官司的费用是多少？
    (一)诉讼费： 1、案件受理费 涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳;超过5万元至10万元的部分，按照1%交纳;超过10万元的部分，按照0。5%交纳。 2、申请费 申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，申请承认和执行外国法院判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的，按照下列标准交纳： 没有执行金额或者...

·一、不签劳动合同能交保险吗?
    一、不签劳动合同能交保险吗?无论同用人单位有没签订合同，都应当缴纳社会保险。缴纳社保是法律明确规定的义务。没签合同和交保险其实是两回事，没签合同仍然可以缴纳社保。法律规定，只要劳动关系存在，企业就要履行劳动法规定的各项义务。不积极履行的，员工可向劳动监察部门投诉。所以，即使没签劳动合同，但至少已经成立正式的劳动关系，用人单位就应当承担缴纳社保的责任。如果用人单位按时足额缴纳社会保险，劳动者可以向劳...

·要支付拖车费
    要支付拖车费，一般认为属于必要施救费，保险公司予以报销，但必须有发票。交通事故导致车俩无法移动，需要拖车施救的，在合理的范围内，凭借拖车费用发票，可以到保险公司报销费用。根据《道路交通安全法》第93条规定，对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。 机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以...

·公司法关联交易回避方面的规定是什么?
    公司法关联交易回避方面的规定是什么? 上市公司经营过程中，会涉及到很多利益方，在开展并购的时候，经常会涉及到关联交易。对于公司而言，关联交易可以节约谈判步骤，节约时间，提高办事效率。在进行关联交易的时候，董事是要回避的，这一点在公司法中有所体现。那么，公司法关联交易回避方面的规定是什么?我们一起看看我们整理的相关知识。 一、公司法关联交易回避方面的规定是什么? 《公司法》第一百二十四条：上市...

·拖拉机交强险赔偿内容有哪些
    拖拉机交强险赔偿内容有哪些?交强险的理赔范围具体就是指交强险的责任限额。1、交强险责任限额是指被保险机动车在保险期间(通常为1年)发生交通事故，保险公司对每次保险事故所有受害人的人身伤亡和财产损失所承担的最高赔偿金额。责任限额分为死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限额、财产损失赔偿限额以及被保险人在道路交通事故中无责任的赔偿限额。(1)机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额：死亡伤残赔偿限额：1100...

·输抚养权拒交儿子怎么办
    现今社会情况复杂，婚姻问题，家庭问题纷争不断，谁都想有子女继承香火，这就涉及到离婚后抚养权的归属。法院一般根据实际情况判决子女的归属，如果遇到对方打官司输抚养权拒交儿子怎么办?如何申诉?在本文中主要介绍输抚养权据交儿子怎么办。 输抚养权据交儿子怎么办 依照相关法律规定，如果法院将孩子判给离婚夫妻的一方抚养，而另一方拒不交出孩子的，可以有很多措施应对。首先，法院可以对拒不交出孩子的一方采取拘留措...

·广东省交通事故赔偿标准是否有统一规定?
    广东省交通事故赔偿标准是否有统一规定?广东省并没有对交通事故的赔偿标准有统一规定的，在任何地方发生的交通事故的赔偿标准都是根据给受害者造成的实际损失计算的。1、医疗费。按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。结案后，仍需继续治疗的，按照治疗的必要费用给付。2、误工费。当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算;对收入高于交通事故发生地平均生活费3倍以上的，按3倍计算...

·法院交罚金交到什么地方
    法院交罚金交到什么地方法院判决时所处的罚金，应该到作出判决的法院缴纳。具体在缴纳罚金前，可以先与承办法官联系;也可以直接持判决书，到法院的诉讼费用交纳窗口办理罚金缴纳。二、刑事罚金不交会怎么样1、法院可以强制执行。2、法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。我国刑法总则规定了裁量罚金数额的一般原则，即根据犯罪情节决定罚金数额，但对于罚金的具体数额未作规定。在刑法分则对罚金数额的规...