二手房产交易流程是什么？

二手房产交易流程是什么？一、买房咨询
买卖双方通过房产中介建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、交付定金
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
三、赎楼
一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;
其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
四、首期付款及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
五、签订买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
注意：书面协议里面要明确交易税费双方如何分担，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
六、办理按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复，但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
提示：定金、首付的银行监管，也可以在申请按揭的同时办理，免得来回跑腿。
七、注销他项权证
银行按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
八、过户及缴税
完成以上步骤后就可以去过户了，过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。
至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。
九、收房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
十、买房支付尾款
在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。
综上，就是二手房产交易流程的大致过程，当然每一个过程也有很多流程。这么多流程中，在买房咨询中就要注意选择靠谱的中介，过户也是一个非常重要的过程，也要很关注。在签订买卖合同之前，可以咨询专业律师，注意合同中条款。为了万无一失，也可以聘请律师把关。

相关内容：

·一、珠海市工伤认定申请应提交的资料有哪些？
一、珠海市工伤认定申请应提交的资料有哪些？ 1、《珠海市工伤认定申请表》(用黑色钢笔或签字笔填写)，该表须由当事人或其亲属亲笔签名、盖手指模并如实填写事故情况，用人单位按要求加具意见并加盖具有独立法人资格的单位公章(原件); 2、当事人劳动合同书、工卡或其他建立劳动关系的有效证明、身份证或亲属关系证明、亲属身份证以及授权委托书等; 3、当事人事故发生当月的考勤记录或其它处于工作时间的有效证明...

·无牌无证醉驾驾驶摩托车罚款多少钱在新交法的规定
无牌无证醉驾驾驶摩托车罚款多少钱在新交法的规定未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。　　对于未随身携带机动车驾驶证的，无论驾驶人在行驶过程中违法与否，均不得继续驾驶该车辆。公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知驾驶人提供驾驶证。根据所提供驾驶证的不同情形分别进行处理。　　1.如若提供的驾驶证真实、合法并且...

·交通事故赔偿多少钱一天?
交通事故赔偿多少钱一天? 交通事故的赔偿标准时根据实际损失确定的，计算依据是： 1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费...

·轻微交通肇事逃逸处罚标准是什么？
轻微交通肇事逃逸处罚标准是什么?根据《中华人民共和国道路交通安全法》，《中华人民共和国刑法》，《交通事故处理程序规定》的相关规定，发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门可以对其处以200元以上2000元以下罚款的行政处罚。并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。机动车驾驶证核发地车辆管理所将对其终生不得重新获取机动车驾驶证的决定记入全国公安交...

·交通事故报警无人处理怎么办？
我们在开车的过程中，如果遭遇了交通事故，第一反应就是马上报警，保护好现场，等待交警部门来处理。可有时候，报警电话打了半天了也没人来，那么交通事故报警无人处理怎么办？我们通过下文简单和您说一说。一、交通事故报警无人处理怎么交通事故，报警后交警不来可以到交警部门进行投诉举报。处理道路交通事故由公安机关交通管理部门负责。公安交通管理部门处理交通事故实行分级负责，领导审批制度。交通警察须有三年以上交通...

·一、山东省交通事故赔偿标准要分城镇和农村吗？
一、山东省交通事故赔偿标准要分城镇和农村吗？交通事故赔偿标准分为农村和城镇。按照城镇标准计算所得的赔偿款远远高于按照农村标准计算所得的赔偿款。交通事故农村户口受害人符合一定条件的，也可以按照城镇居民标准获得赔偿。条件之一就是受害人的主要收入是来自于城镇(农村户口或者未经过户籍登记的未成年人除外)。农村户口受害人提供下列证据，并且发生交通事故时已经在城镇居住1年以上，就可以按照城镇居民标准计算交通事...

·交通事故人伤医院可以由肇事者或者受害者垫钱
交通事故人伤医院可以由肇事者或者受害者垫钱，最后经过交通事故的认定结果来计算赔偿情况。1、受害人一方可通过公安交管部门催要如果交通事故造成人员受伤的，在交通事故认定书还没有作出前，受害人可以通过公安交通管部门向机动车方垫付足够的医药费。受害人应充分利用交通事故认定书还未作出之前的这一段时间，交通事故认定书作出后，再通过公安交管部门来催要医药费相对来说会比较困难。2、受害人一方可通过公安交管部门向保...

·轻微交通肇事逃逸怎么处罚
轻微交通肇事逃逸怎么处罚?根据《中华人民共和国道路交通安全法》《交通事故处理程序规定》的相关规定,发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门可以对其处以200元以上2000元以下罚款的行政处罚。并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。《道路交通安全法第》九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下罚款：1、未取得机...

·交通事故逃逸伤者怎么要求赔偿？
如今社会交通事故的发生是屡见不鲜了，几乎每天都在上演。虽然法律严打“肇事逃逸”，但也不能杜绝。交通肇事逃逸的案例比比皆是，最可怜的是事故中的伤者，对方逃逸、人身损害无处申诉赔偿，身心备受煎熬。那么，交通事故逃逸伤者怎么要求赔偿，逃逸者又会受到什么处罚呢?下面我们来为您解答。一、交通肇事逃逸者的处罚肇事逃逸应当承担民事责任、行政责任，涉嫌犯罪的还要追究刑事责任。交通肇事逃逸是指机动车驾驶员在...

·无证驾驶三轮车怎么处罚
三轮车属于机动车，无证驾三轮车的情况下，一般给予的是行政方面的处罚，处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。但如果无证驾驶三轮车并发生了交通事故的话，就有可能涉嫌刑事犯罪，此时还要受到刑事处罚。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：（一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的； ...

·人保交强险赔偿限额是多少？
随着我国经济的不断发展，人们的生活水平也在不断的提高，越来越多的公民都会购置自己的车辆，当车辆在上路前也都会购置交强险，那么如果发生了交通事故，交强险的赔偿限额是多少?一般情况下，交强险会赔偿2000元到11万元不等，具体金额要跟伤亡情况来决定。一、交强险赔偿限额有责任的限额：(2008年2月1日以前的标准)有责任的限额：(2008年2月1日以后的标准) (一)死亡伤残赔偿限额为500...

·其实醉驾是很容易造成比较重大的交通事故的，但是有些情况下，如
其实醉驾是很容易造成比较重大的交通事故的，但是有些情况下，如果司机喝醉酒以后开车的话，即使发生了交通事故，可能也是自己在意识不清楚的状态下，撞到了其他东西，发生了单方的交通事故。交警部门在处理单方交通事故的话，也是要追根问则的。下面我们为您介绍的是单方事故型醉驾怎么处罚? 一、单方事故型醉驾怎么处罚? 1、醉酒驾车，指驾驶员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为。属于犯罪行为，...