抵押合同和担保合同同时存在时债务偿还的处理方法

抵押合同和担保合同同时存在时债务偿还的处理方法同一债权既有人的保证(即保证人)，又有抵押物、质押物担保时，应合理掌握两类担保人与债权人、债务人的相互责任关系。正确分析各担保人主债权的担保情况，协调解决保证人和抵押、质押担保人协商担保份额，是正确处理债权债务关系的关键。
情形一：第三人提供一般保证，同时由债务人提供抵押、质押的。
一般保证的保证人依法享有先诉抗辩权;在债务人的财产依法强制执行仍不能履行之前，保证人可以拒绝承担保证责任。
情形二：第三人提供连带保证，同时由债务人提供抵押、质押的。
(1)第三人提供连带责任保证，债权人应按照约定实现债权;没有约定或约定不明确，债务人提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;
注意：债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或免除其应当承担的担保责任。
(2)第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
(3)第三人提供连带责任保证或者抵押、质押的，债权人可以任意选择或同时要求保证人、抵押、质押担保人承担担保责任。
情形三：同—债权中两个以上抵押同时存在的。
两个以上抵押人为同一债权提供担保的，各自对其担保的债权份额或顺序没有约定，或约定不明确的，抵押权人可以就其中任何一个抵押人或各自抵押财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应承担当清偿的份额。
情形四：同—财产(抵押物)向多个债权抵押的。
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
(1)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿;
(2)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记，按照本条第1项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。
注意：
1)抵押物已登记的先于未登记的受偿。
2)同—财产向多个债权人抵押担保的，顺序在后的抵押债权先到期，顺序在后的抵押权人只能就房地产价值超出顺序在先的抵押债权的部分受偿;顺序在先的抵押债权在先到期的，顺序在先的抵押权实现后，剩余的价款应当提存，留待顺序在后的抵押顺序债权受偿。
情形五：同—财产(抵押物)抵押又被他人留置扣押的。
抵押权与其他物权并存时，留置人优先于抵押权人受偿；财产已登记的，抵押权人优先于质权人受偿，已登记的抵押权与用益物权的权利人的受偿顺序则应依据设定顺序确定。
通过上述抵押合同和担保合同同时存在处理方法的介绍，我们大概了解抵押合同和担保合同同时存在的五种情形下清偿顺序、清偿比例、债务人和担保人承担的责任以及注意事项。实际操作中，应该在签订抵押、担保合同前将这些情况了解清楚，必要时请律师介入，而不是签完合同后，出现了债务偿还困难，需要承担责任时才关注法律的相关规定。

相关内容：

·欠信用卡还不上判几年？
欠信用卡还不上判几年？信用卡欠款还不上经催缴后不还的，一般判处五年以下的有期徒刑。信用卡透支10万元还不上的，会被追究刑事责任。根据法律规定，信用卡透支数额1万元以上，经银行两次催收后，超过三个月未还的，即可构成信用卡诈骗罪，应当依法追究刑事责任。二、相关法律条文《最高法院关于信用卡犯罪案件的司法解释》第六条持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍...

·起诉离婚有贷款怎样处理
一、起诉离婚有贷款怎样处理？1、夫妻离婚，夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配。2、根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民...

·新婚姻夫妻债务一方不知情可以不还吗？
新婚姻夫妻债务一方不知情可以不还吗？一、夫妻债务一方不知情可以不还吗? 夫妻债务一方不知情不可以不还。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十四条规定：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共...

·起诉无还款时间的借条的有效期为几年？
起诉无还款时间的借条的有效期为几年？一、起诉无还款时间的借条的有效期为几年？起诉无还款的借条一般有效期就是为三年；根据《民法典》(于2021年1月1日实施）第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人...

·借款合同生效成立的条件是什么
借款合同生效成立的条件是什么1、订立合同的当事人主体合格;2、双方意思表示一致;3、合同内容合法;4、出借人人将借款交付给借款人。一般有效条件是最基本的条件，也是所有民事合同共同适用的条件。根据《民法通则》有关规定，民间借贷合同应当具备三个一般条件才能有效：一是行为人具有相应的民事行为能力;二是当事人意思表示真实;三是不违反法律或者社会公共利益。对民间借贷而言，其中意思表示真实和不违反法律规定是最...

·《民法通则》有关债权债务的法律规定有哪些？
《民法通则》有关债权债务的法律规定有哪些？《民法通则》关于债权债务相关规定第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按...

·存量债务置换是什么意思？
在生活中，大家或许听说过债务置换这个词，但具体什么意思相信很多人都不太清楚它的概念。对于存量债务置换这个词语是不是就更迷茫了呢，没关系，接下来我们就来一一了解。一、债务置换和存量债务置换的概念先来了解一下债务置换，它一般发生在不同的企业之间。债务置换和企业之间常见的债务股权置换不同。债务置换是债券持有人在作出决定后，卖出一个或几个目之前持有的债券，用来和其他相同或者类似的市场等价的债券进行交换的躲...

·店面出租违约条款包括哪些
店面出租违约条款包括哪些 1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_________%作为违约金支付给乙方。 2、若乙方拖欠租金_________天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的_________%作为违约金支付给甲方。二、商铺租赁合同范本商铺租赁合同书范本出租人...

·抵押合同包括的条款都有哪些
抵押合同包括的条款都有哪些设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(1)被担保债权的种类和数额;(2)债务人履行债务的期限;(3)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;(4)担保的范围。法律依据:1、《中华人民共和国物权法》第195条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者...

·公民在失信撤销后多久能贷款
公民在失信撤销后多久能贷款法院在撤销失信执行的三个工作日内删除失信信息后就可以贷款了。依据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》规定如下：第十条具有下列情形之一的，人民法院应当在三个工作日内删除失信信息：(一)被执行人已履行生效法律文书确定的义务或人民法院已执行完毕的;(二)当事人达成执行和解协议且已履行完毕的;(三)申请执行人书面申请删除失信信息，人民法院审查同意的;(四)终结...

·骗取贷款罪表现形式有哪些
行为人以非法占有为目的，通过虚构事实的手段来骗取银行或其他金融机构的贷款，达到数额较大标准的，一般可以认定为骗取贷款罪。那么您知道骗取贷款罪表现形式有哪些吗？我们将在下文中为您做详细解答。一、骗取贷款罪表现形式有哪些根据司法实践中的情况，并结合“贷款诈骗罪”的相关规定，“欺骗”的主要表现形式有以下几种： (1)“冒名顶名”贷款。指在金融贷款业务中，名义贷款人和实际使用人不一致。有的是“顶...

·个人贷款利息多少
个人贷款利息多少算合法一、个人贷款利息多少算合法借钱的同时通常会约定利息，为了防止高利贷等不法借贷，我国法律对私人贷款的利息作了以下规定：(一)没有约定利息的，视为不支付利息。由于借钱常发生在亲朋好友之间，通常不会约定利息，为了防止还钱时一方临时要求计算利息导致纠纷，法律规定没有明确约定利息的默认为不支付利息。如果借钱时没有说明或者欠条上没有约定利息，还钱的时候就不能临时要求对方支付利息。(二)私...