抵押合同和担保合同同时存在时债务偿还的处理方法

抵押合同和担保合同同时存在时债务偿还的处理方法同一债权既有人的保证(即保证人)，又有抵押物、质押物担保时，应合理掌握两类担保人与债权人、债务人的相互责任关系。正确分析各担保人主债权的担保情况，协调解决保证人和抵押、质押担保人协商担保份额，是正确处理债权债务关系的关键。
情形一：第三人提供一般保证，同时由债务人提供抵押、质押的。
一般保证的保证人依法享有先诉抗辩权;在债务人的财产依法强制执行仍不能履行之前，保证人可以拒绝承担保证责任。
情形二：第三人提供连带保证，同时由债务人提供抵押、质押的。
(1)第三人提供连带责任保证，债权人应按照约定实现债权;没有约定或约定不明确，债务人提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;
注意：债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或免除其应当承担的担保责任。
(2)第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
(3)第三人提供连带责任保证或者抵押、质押的，债权人可以任意选择或同时要求保证人、抵押、质押担保人承担担保责任。
情形三：同—债权中两个以上抵押同时存在的。
两个以上抵押人为同一债权提供担保的，各自对其担保的债权份额或顺序没有约定，或约定不明确的，抵押权人可以就其中任何一个抵押人或各自抵押财产行使抵押权。
抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应承担当清偿的份额。
情形四：同—财产(抵押物)向多个债权抵押的。
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
(1)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿;
(2)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记，按照本条第1项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。
注意：
1)抵押物已登记的先于未登记的受偿。
2)同—财产向多个债权人抵押担保的，顺序在后的抵 押债权先到期，顺序在后的抵押权人只能就房地产价值超出顺序在先的抵押债权的部分受偿;顺序在先的抵押债权在先到期的，顺序在先的抵押权实现后，剩余的价款应当提存，留待顺序在后的抵押顺序债权受偿。
情形五：同—财产(抵押物)抵押又被他人留置扣押的。
抵押权与其他物权并存时，留置人优先于抵押权人受偿；财产已登记的，抵押权人优先于质权人受偿，已登记的抵押权与用益物权的权利人的受偿顺序则应依据设定顺序确定。
通过上述抵押合同和担保合同同时存在处理方法的介绍，我们大概了解抵押合同和担保合同同时存在的五种情形下清偿顺序、清偿比例、债务人和担保人承担的责任以及注意事项。实际操作中，应该在签订抵押、担保合同前将这些情况了解清楚，必要时请律师介入，而不是签完合同后，出现了债务偿还困难，需要承担责任时才关注法律的相关规定。



相关内容：

·超过诉讼时效后的还款是否中断诉讼时效？
    超过诉讼时效后的还款是否中断诉讼时效?超过诉讼时效还款可以导致诉讼时效中断，虽然超过诉讼时效，但债务还是存在的。根据民法通则第140条的规定，中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)。这些事由区别于中止诉讼时效的事由，都是依当事人主观意志而实施的行为。诉讼时效的目的是促使权利人行使请求权，消除权利义务关系的不稳定状态，从而诉讼时效进行的条件是权利人...

·处理债务纠纷时有什么注意的
    处理债务纠纷时有什么注意的 债务纠纷需注意以下事项： 1、及时起诉，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间多为2年，从知道或应当知道权利被侵害时起计算。 2、证据效力，调解过程中对事实的承认，不得在其后的诉讼中作为对其不利的证据。 3、财产保全，一方行为或其他原因可能导致判决难以执行或造成其他损害，法院可基于另一方申请或自行裁定，采取保全措施。 4、继续履行，法院采取强制措施后，被执行...

·还款期不明的债务纠纷该如何处理
    还款期不明的债务纠纷该如何处理一、还款期不明的债务纠纷该如何处理 超过诉讼时效期的当事人丧失的只是胜诉权，即其民事权利得到人民法院保护的权利，而非丧失诉权。故即使是超过了诉讼时效，只要当事人符合提起诉讼的若干条件，人民法院仍应予以受理。 根据这些规定，对未约定还款期限的，其诉讼时效应按以下几种情况分别计算： 1、对于没有约定履行期限的关系，按照《民法通则》第八十八条的规定：“履行期限不明确的，债务...

·有欠条不还款如何起诉怎么收费
    有欠条不还款如何起诉怎么收费 1.不超过1万元的，每件交纳50元； 2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳； 3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳； 4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳； 5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳； 6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳； 7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交...

·发生欠款纠纷如何处理,怎么解决欠款纠纷
    发生欠款纠纷如何处理,怎么解决欠款纠纷债权人要借钱给债务人很容易，但是要想收回欠款则不简单。债权人在向债务人讨债时，因债务人拒绝还款而发生欠款纠纷怎么解决？如果双方因此而打了官司，为了能胜诉，欠款纠纷债权人需提供哪些证据呢？本文马上为你一一解答这些问题。 一、发生欠款纠纷如何处理 欠款纠纷的解决方式很多，如协商、调解、仲裁和诉讼等。但是欠款纠纷中一些债权人常常为了不伤和气，协商阶段的时间拖得太长，...

·无偿借用合同是否可以撤销
    无偿借用合同是否可以撤销赠与合同是一种财产的赠与，但是是不是无偿的，则需要根据合同中的约定来分类，在不少的赠与合同中，同时也会要求受赠人履行一定的责任和义务，当然，其履行的义务需要在赠与的价值范围之内，这是赠与合同成立的一个基本条件。二、赠与合同可以撤销吗?赠与合同成立后，可以因赠与人自己的意思或在具备法定事由时，由有撤销权的人撤销赠与。赠与合同撤销分为法定撤销和任意撤销。1、赠与合同的任意撤销赠...

·控股股东债务逾期承担什么责任？
    控股股东债务逾期承担什么责任?控股股东债务逾期要承担连带赔偿责任。如果控股股东行使股东大会召集权、投票权和表决权时，如果违反法律规定和程序，那么其他股东可以在规定的时间内提起诉讼，要求撤销、变更和确认股东大会决议无效。如果控股股东通过的股东大会决议无效，但控股股东已经实施并给上市公司造成损失的，上市公司董事会应当要求其赔偿损失，如果上市公司董事会、监事会不行施权利，其他股东可以提起股东代表诉讼，代...

·别人欠钱不多但不还怎么办？
    别人欠钱不多但不还怎么办?在借钱给别人的时候，就要注意，打好欠条，这样的话，以防对方不履行义务，导致自己的财产权益受损。债权到期或即将到期时，债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商，敦促债务人履行债务或签订还款协议。如果该债权有抵押担保或者有第三人提供担保的，债权人可与抵押人或者保证人进行协商，也可请第三者“牵线搭桥”，使抵押人以足额的抵押资...

·借条上担保人名字没按手印有效吗？
    借条上担保人名字没按手印有效吗?借条上担保人名字没按手印借条不一定有效，主要需要看原本的借条是否有效。根据《民法典》(201.01.01生效)第四百九十条??当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、借贷关系之中担保人需要承担什么责任(一)保证人提供担保有两种方式1、一般保证，即当借...

·在我国换公司法人可以贷款吗
    实际上所谓的换公司法人就等同于公司因为合并或者分立而产生了质的转变，公司法人如果换了以后整个债务债权关系也会随着公司法人的更换有所改变的，公司法人有可能更换了以后相应的贷款就是需要独自承担的。那么，在我国换公司法人可以贷款吗?对这个问题我们将在下面的这篇文章中进行介绍。 一、在我国换公司法人可以贷款吗? 公司法人是否可以贷款，应该看公司法人能否满足于银行贷款规定的条件。1、有固定的经营场所(需要现...

·债权转让债务人不同意该怎么办？
    债权转让债务人不同意该怎么办？ 一、债权转让 我国法律规定：债权人可以将债权转让给第三人，由第三人取代债权人地位，向债务人主张债权，债权转让需要通知债务人。 二、债权转让债务人不同意怎么处理 通知既对债务人发生效力，不同意不影响债权转让的效力。 根据《合同法》的规定，除根据合同性质或法律规定不得转让或当事人约定不得转让的情形外，债权人可以将债权转让给他人，且无须经债务人同意。但是债权转让必须...

·债权债务询证函范本
    债权债务询证函范本 债权债务询证函在获取审计者的基本信息的时候，是十分重要的，但是它的撰写是有一定的格式的。那么，债权债务询证函范本是什么样的呢?在撰写的时候有什么注意事项呢?下面，我们会为您带来一个债权债务询证函范本，供您进行参考。 一、债权债务询证函范本 债权债务询证函 ? 日期：　索引号： 敬启者： ××会计师事务所为本单位委托查帐的注册会计师，在其定期性审计本单位帐目之过程中，...