企业拆迁可以获得补偿有哪些？

企业拆迁可以获得补偿有哪些？

企业拆迁在生活中也是很常见的，企业拆迁是拆迁政策推行的一部分，我国近年来拆迁的范围很广，这是经济发展的需要，但是拆迁会给被拆迁户带来很大的经济损失，特别是企业拆迁带来的停产停业以及设备损坏都会给企业发展带来很大的影响，下面我们就为您解答企业拆迁可以获得补偿有哪些。

企业拆迁补偿主要分为以下四个方面

一、拆迁资产补偿费用

包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招标、拍卖或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁补偿、土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。

2、房屋、建筑物补偿费用的确定问题

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

二、停产停业损失

包括实际经营损失、预期经营损失。

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，笔者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此，也是维权的重中之重。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。

三、拆迁补偿费用

用和搬包括搬迁前期费迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

四、拆迁奖励费用

基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

以上就是我们对企业拆迁可以获得补偿有哪些问题的解答，企业拆迁国家会补偿大量的拆迁费，包括员工安置以及设备拆迁等间接损失，最大程度的弥补拆迁给企业带来的经济损失，正是因为企业拆迁补偿政策能够满足人们的期望，因此才会使得拆迁政策更好的推行，由于各地拆迁补偿额标准有所差别所以您还是要依据当地政府发布的信息为准。



相关内容：

·公司不续签合同怎么赔偿n1？
    公司不续签合同怎么赔偿n1?用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金N1，就是工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人单位拒绝续签违法，应该支付劳动者赔偿金，工作1年支付2个月工资。劳动合同到期前，用人单位应当提前30天通知劳动者是终止劳动合同还是续订劳动合同。劳动合同到期后，如果用人单位未办理终止劳动合同的手续，职工与用人单位之...

·合伙企业法人代表是按股份决定吗？
    合伙企业法人代表是按股份决定吗？在实践中，我们知道企业或公司都会有法人代表，在法律和行政事务上的一个代表，代表法人从事民事活动，可以代表公司行使公司权利义务的一个人。那么在合伙企业有法人代表吗?合伙企业法人代表是按股份决定的吗?下面为您介绍一下。 一、合伙企业法人代表是按股份决定的吗? 不是，根据合伙企业法，第二十六条　合伙人对执行合伙事务享有同等的权利。按照合伙协议的约定或者经全体合伙人决定，可...

·民法总则中规定公司法人可以变更吗
    民法总则中规定公司法人可以变更吗?我们都知道法人是一个社会团体或者组织，具有民事权利能力和民事行为能力，每个公司都是需要法人和法人代表的。在公司运营的时候有时会遇到需要变更法人的情况，那么公司法人究竟能不能进行变更呢？下文对公司法人可以变更吗?这个问题进行了详细的回答。 一、法人的基本概念 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。这种组织既可以是人的结合团...

·公司法规定股东的权利有哪些?
    公司法规定股东的权利有哪些? 在股份有限公司里面，公司的注册资本是由多名股东募集的，股东有几种类型，像持股比例大的可以称为控股股东。公司每年都召开股东大会，出席会议的股东讨论公司经营情况。股东享有权利也要履行责任。那么，公司法规定股东的权利有哪些?我们通过我们的这篇文章做个具体了解。 一、公司法规定股东的权利有哪些? 1、股东身份权 《中华人民共和国公司法》规定：有限责任公司成立后，应当向...

·公司的隐私权，名誉权区别是什么
     一、公司的隐私权，名誉权区别是什么 (一)主体不同。名誉权的主体除了公民之外，也包括法人。法人名誉权的好坏直接影响它的对外交往及经济利益。而由于隐私权的宗旨是保护个人的内心安宁不受搅扰，法人则不具有自然人的生理功能，不存在精神上的愉悦和痛苦问题，法人虽然也有不宜公开的秘密，但这属于商业秘密的范畴，而不是隐私权的内容，所以法人不能享有隐私权。 (二)性质不同。名誉权是权利主体就自己的社会评...

·股份有限公司设立登记需要哪些文件
    股份有限公司设立登记需要哪些文件 一、股份有限公司设立登记需要哪些文件 (一)公司法定代表人签署的设立登记申请书： (二)董事会指定代表或者共同委托代理人的证明; (三)公司章程; (四)依法设立的验资机构出其的验资证明; (五)发起人首次出资是非货币财产的，应当在公司设立登记时提交已办理其财产权转移手续的证明文件; (六)发起人的主体资格证明或者自然人身份证明; (七)载明公司董...

·股份有限公司改制的内容包括什么？
    股份有限公司改制的内容包括什么？ 有些企业在成立之初达不到股份有限公司的标准，只能成立为有限责任公司，随着公司规模的扩大是可以进行改制的。那么，股份有限公司改制的内容包括什么？有限责任公司改为股份有限公司的七大流程是什么？下面由我们为读者进行相关知识的解答。 股份有限公司改制的内容包括什么？ 形成清晰的业务发展战略目标;突出主营业务，形成核心竞争力和持续发展的能力;避免同业竞争，减少和规范关...

·公司分立的流程是什么
    公司分立的流程是什么 公司分立 简单的说就是开设分公司，为公司的发展注入新的血液和活力。公司分立的要求是十分严格的，必须要严格规定的要求提供必备的材料，按照既定的程序进行公司的分立。只有严格的程序才能确保公司分立顺利和成功。下面，有兴趣的朋友可以和我们一起来看看具体的公司分立内容。 一、什么是公司分立 公司分立指一个公司依照公司法有关规定，通过股东会决议分成两个以上的公司。 股份有限公司...

·公司法抽逃出资的解释有哪些
    公司法抽逃出资的解释有哪些？ 社会上存在很多公司法人抽资出逃的现象，公司负责人利用职务权利转移公司资金，将资金转移到其他个人账户，然后从个人账户提取资金出逃，这是公司法人抽逃出资的常用手段。那么，公司法抽逃出资的解释有哪些？下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、《公司法》对抽逃出资的司法解释 （1）公司成立后，公司、股东或者公司债权人以相关股东的行为符合下列情形之一且损害公司权益为由...

·上市企业融资方式的分类有哪些
     一、上市企业融资方式的分类有哪些? 企业融资按照有无金融中介分为两种方式：直接融资和间接融资。 1、直接融资 是指不经过任何金融中介机构，而由资金短缺的单位直接与资金盈余的单位协商进行借贷，或通过有价证券及合资等方式进行的资金融通，如企业债券、股票、合资合作经营、企业内部融资、借贷等。间接融资是指通过金融机构为媒介进行的融资活动，如银行信贷、非银行金融机构信贷、委托贷款、项目融资贷款...

·和分公司签订合同注意事项有哪些？
    和分公司签订合同注意事项有哪些？ 一、和分公司签订合同注意事项有哪些？ 一般而言，分公司在总公司授权范围内所进行的经营合同，基本上都是有效的。因此，在与分公司签订相关合同时，作为合同相对方，一定要审查分公司的总公司对其出具的授权委托书，明白总公司是否授权其对外签订合同，以及授权的额度。 到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性。核实订约人是否经其所在公司授权委托，查...

·我国公司法中规定除法定情形外的连带责任是什么?
    我国公司法中规定除法定情形外的连带责任是什么其实，我国的公司在经营和发展的时候，需要主要了解一下我国的公司法，因为在我国公司法是我国现行的主要的商法之一。但是由于在实际生活过程当中，可能会遇到各种各样的问题，有些情况下，在公司法中可能也没有明确的规定，但是，可以依据其他的法条对当事人追究责任，下面我们就为您介绍，我国公司法中规定除法定情形外的连带责任是什么? 我国公司法中规定除法定情形外的连带责任...