开发商延期交房了应该怎么办

在与开发商签订购房合同后，等着开发商按期交付房屋是购房者非常期待的事情。不过一旦开发商延期交房，则会影响购房者的心情。对于购房者来说，如果开发商延期交房了应该怎么办？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。
一、开发商延期交房了应该怎么办
一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
比如在合同中可以这样约定：
(1)开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
(2)如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
(3)如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
二、开发商延期交房违约金的标准?
开发商应按照与购房者签订的商品房买卖合同约定的交房日期向购房者交付房屋，如果开发商有延期交房行为应向购房者赔偿违约金。开发商赔偿购房者延期交房违约金有两个标准：
1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。
2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
有些购房者在与开发商签订商品房买卖合同时，没仔细阅读商品房买卖合同条款草率签订合同，而开发商发生延期交房行为，购房者想依据合同要求赔偿延期交房违约金时却发现其与开发商签订的商品房买卖合同中关于“延期交房违约”条款居然没约定赔偿标准，开发商只是在该条款上打了一个“×”号。
在此，建议购房者与开发商签订商品房买卖合同时要认真阅读合同条款，及时发现合同中对自己不利的条款表述，以便在签订合同前与开发商协商修改有关合同条款，维护自身合法权益。开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准的行为不合法，开发商延期交房依然应按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准赔偿购房者延期交房违约金。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商延期交房了应该怎么办?购房者可向开发商主张违约赔偿。实践中开发商延期交房的情况并不少见，很多购房者对此都是忍耐与等待。事实上，开发商延期交房属于违约行为，购房者可因此而追究开发商的违约责任。

相关内容：

·根据法律规定按揭车能贷款吗?
根据法律规定按揭车能贷款吗?根据法律规定按揭车能贷款的，抵押权是引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效...

·交通肇事逃逸后自首怎么判?
交通肇事逃逸后自首怎么判? 交通肇事逃逸，一般会负事故的全部责任。根据我国《道路交通安全法》及其实施条例的规定，驾驶机动车造成交通事故后逃逸的，会产生很多不利后果。交通事故逃逸后自首可以作为减轻刑罚的一个条件。在司法实践中交通事故逃逸的处罚如下：首先，是民事赔偿责任方面。通常情况下，交警会根据事故各方的过错来认定各方当事人应承担的责任比例。而在肇事逃逸的情况下，按照《道路交通安全...

·醉驾是体内酒精含量达到一定程度时依然驾驶车辆的一种行为。南昌
醉驾是体内酒精含量达到一定程度时依然驾驶车辆的一种行为。南昌醉驾新规定中明确规定了醉酒驾驶的处罚等级，根据驾驶车辆种类的不同和醉驾造成的后果的不同惩罚结果也不一样。不过醉驾的车辆种类也就限于机动车，喝酒后骑自行车自然不算醉驾。一、南昌醉驾量刑标准规定如下饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以1...

·交通肇事逃逸可以保险吗？
交通肇事逃逸可以保险吗?对于交通肇事逃逸的行为，保险公司只赔付交强险，商业险不进行赔偿。第一，对于交强险部分，对于交强险部分，相关法律并未将肇事逃逸归入保险公司的免责事由之内，且《民法典》第一千二百一十六条明确规定，机动车驾驶人发生交通事故后逃逸，该机动车参加强制保险的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。《机动车交通事故责任强制保险条例》第一千一百八十六条虽然规定由救助基金垫付相关...

·交通肇事逃逸后又返回现场还属于肇事逃逸吗？
交通肇事逃逸后又返回现场还属于肇事逃逸吗?1、交通肇事逃逸后又返回现场不一定属于肇事逃逸，判断交通肇事逃逸，要从肇事者的主客观两方面入手。从主观方面来说，首先要认识到了事故发生，同时有逃避承担法律责任的故意，这里的法律责任既包括民事责任也包括刑事责任。从客观上来说，首先要造成了交通事故，同时有离开现场的行为，对于离开现场不能简单得理解为肇事逃逸，只有在主客观两个方面都符合才能认定为肇事逃逸。3、当...

·意外伤害包括交通意外吗
交通事故也是属于意外的，而且有的意外险规定公共交通、自驾意外双倍赔付。意外包括自然意外和人为意外，一般突发性、非本意、外来的、非疾病的都可认定为意外，而车祸则满足这一条件。不过，根据《道路交通安全法》规定，如果是投保人给被保险人故意带来的车祸或者被保险人有自杀意图造成的车祸，则不属于意外险赔付范围，具体保险公司会根据保险条款审核理赔申请。意外伤害保险有三层含义：①必须有客观的意外事故发生，且事故原...

·云南省道路交通事故赔偿标准
道路交通事故赔偿标准是在发生交通责任事故后，对受害人造成了人身伤害，此肇事方就会根据相关法律规定进行赔偿，道路交通事故赔偿标准是以各省事上一年度的各行业的平均工资来计算，下面我们整理了云南省道路交通事故赔偿标准的相关资料，详细请阅读下文。一、云南省道路交通事故赔偿标准 (一)农、林、牧、渔业在岗职工平均工资34229元; (二)采矿业在岗职工平均工资42913元; (三)制造业在岗职工平...

·醉酒驾车致人死亡怎么处罚？
醉酒驾车致人死亡怎么处罚？在醉酒的状态下，行为人的意识是不清楚的，要是此时还要强行驾车上路的话，发生交通事故的可能性会大大增加。那要是醉酒驾车致人死亡的话该怎么处罚呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、醉酒驾车致人死亡怎么处罚？醉驾致人死亡已经构成了交通肇事罪。交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯...

·股权转让交什么印花税？
股权作为一个公司的权属代表在我国具有一定的权益性和经济性，相关的股权持有人可通过合法的手段就自己手上的股权进行转让处理。那股权转让交什么印花税有哪些规定呢，下面我们就这类问题为你进行详细的解答，希望能够帮助到你。一、股权转让需要缴纳印花税吗《印花税暂行条例》中的印花税税目表中已经明确规定，产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用、专利权、专有技术使用权等转移书据，按所载金额万分之五来贴花。财...

·异地车辆违章怎么交罚款？
异地车辆违章怎么交罚款?1、当场开了罚单：异地违章如果被交警当场开处罚决定书，就要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单，前往当地的交通支队或大队处理违章。这种情况必须在违章所在地处理违章，回原籍是无法处理的，您切记。如果是在异地被电子眼拍下违章行为，在交管局网站查询到违章记录后，在省内不同城市违章，可以到车辆登记的城市交警部门进行缴纳罚款和扣分;在省外违章违章，如果两省交通信息互联，可以在自己...

·一、旅游交通事故赔偿项目包括哪些?
一、旅游交通事故赔偿项目包括哪些? 赔偿项目主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿;受害人死亡的，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他...

·交通肇事逃逸后自首无证怎么处罚？
一、交通肇事逃逸后自首无证怎么处罚? 《关于处理自首和立功若干具体问题的意见》(以下简称意见)。该意见规定，“交通肇事逃逸后自动投案，如实供述自己罪行的，应认定为自首，但应依法以较重法定刑为基准，视情决定对其是否从宽处罚以及从宽处罚的幅度”。交通肇事逃逸后自首的，由于保护现场、抢救伤者、向公安机关报告是道路交通安全法规定的肇事人的法定义务，而肇事人没有履行义务，因此虽然可以认定为自首，...