房产合同违约责任诉讼时效是多久?

房产合同违约责任诉讼时效是多久?
所谓的诉讼时效，就是指当事人可以行使自己该有的权利的法定期间，如果过了这段法定期间也就是过了诉讼时效时就丧失了诉讼的权利，近年来房产争议纠纷越来越多，连带着房产合同的违约诉讼也不断增加，那么房产合同违约责任诉讼时效是多久呢，下面的我们就来为您整理编辑。
一、开发商只有在未按照法定期限履行协助办理房屋权属登记义务、导致买受人未如期取得房屋权属证书的，才应当承担违约责任。
根据《城市房地产开发经营治理条例》、《商品房销售治理办法》、《城市商品房预售治理办法》、《城市房屋权属登记治理办法》、《中华人民共和国物权法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、行政法规、司法解释之规定，除当事人在商品房买卖合同中有特殊约定外，买受人是办理房屋权属登记的主要义务人，应当在法定期限内办理房屋所有权登记手续。开发商是办理房屋权属登记的协助义务人，应在法定或者约定的期限内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料和必要的证实文件(如土地使权用证、规划许可证、验收合格证明、测绘报告等)，报送房屋所在地房地产行政主管部门，协助买受人办理房屋权属登记手续。因此，只有在开发商未按照法定期限履行协助办理房屋权属登记义务、导致买受人未如期取得房屋权属证书的，才应当承担违约责任。
二、买受人要求开发商承担违约责任，是以财产利益为内容的债权请求权，应当适用《民法通则》关于诉讼时效的规定。
根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，诉讼时效的抗辩可以针对债权请求权提出。同时，最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》仅仅对于支付存款本息请求权、兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权以及基于投资关系产生的缴付出资请求权，作出了不能以诉讼时效进行抗辩的除外规定。
买受人就开发商逾期履行办理房屋权属登记的协助义务行为，要求开发商承担违约金责任，是基于商品房买卖合同产生的合同之债所享有的以财产利益为内容的债权请求权。针对该种债权请求权，应当适用《民法通则》关于诉讼时效的规定。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，在二年内请求保护民事权利。
三、买受人在预售商品房交付使用之日起第91日、现售商品房自商品房买卖合同签订之日起91日，就应当知道开发商是否履行了办理房屋权属登记的协助义务，即开发商是否存在违约行为、权利是否被侵害。买受人要求开发商承担逾期办证违约责任，诉讼时效应从该应当知道权利被侵害时起计算。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于开发商的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
承前所述，假如房屋买受人依法履行办理房屋所有权登记手续的自身义务，在预售商品房交付使用之日起第91日、现售商品房自商品房买卖合同签订之日起91日，就应当知道开发商是否履行了办理房屋权属登记的协助义务，庚即就应当知道开发商是否存在违约行为、权利是否被侵害。故要求开发商承担逾期办证违约责任，诉讼时效亦应从该应当知道权利被侵害之日起计算，在二年内请求保护民事权利。
上述内容是我们为您整理编辑的有关房屋合同违约的各相关法律知识，上文中我们为您解决了房产合同违约责任诉讼时效是多久这一疑问，近年来，因商品房买卖合同纠纷而引发的诉讼逐年增加。其中因为开发商延迟交房，导致买方无法入住这一争议纠纷占很大的比例，因此房产合同违约诉讼就越来越多。

相关内容：

·随着经济的不断发展我国的房价在日益增长，带来的后果就是很多人
随着经济的不断发展我国的房价在日益增长，带来的后果就是很多人买不起房，房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋就是人类生存的寄托，在这里避开外界一切干扰，人们都为拥有自己的房屋而努力，房屋质量出问题就会影响使用者的权益，那房屋质量投诉处理规定是什么？下面就详细介绍。一、房屋质量投诉处理规定是什么？房屋有质量问题属于开发商违约，你可以追究其违约责任。对于房屋出现的塌陷情况，如果有修复...

·小产权其实也就是指小产权房，现实中不少人购买了小产权房，而他
小产权其实也就是指小产权房，现实中不少人购买了小产权房，而他们的权利难以得到法律的保障，因此小产权房问题受到政府、媒体等各方面的强烈关注。究竟法律中规定的小产权是什么意思呢?而当事人是否又可以将自己的小产权房出售?我们一起在下文中进行了解吧。一、小产权是什么意思? 目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权...

·离婚时房产怎样分割,如何分割离婚房产
一般来说，夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见，尤其是对房屋的分割有争议。在房价持续攀升的城市里，房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题。那么，离婚时房产怎样分割？请从下文中进行了解。一、离婚时房产怎样分割 1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 2、...

·买房子要注意什么手续
买房子要注意什么手续 1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。 2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。 3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时...

·城市房屋拆迁补偿与农村房屋拆迁补偿有什么区别？
城市房屋拆迁补偿与农村房屋拆迁补偿有什么区别？　　一、城市房屋拆迁补偿与农村房屋拆迁补偿有什么区别? 　　1、从概念上，农村房屋拆迁属于集体土地征收，城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收　　2、在适用法律上，农村房屋拆迁适用《土地管理法》《土地管理法实施条例》等，城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　3、在补偿上，农村房屋拆迁主要为土地补偿费，安置补助费、地上附着物和青苗...

·父母出钱买的房是夫妻共同财产吗？
父母出钱买的房是夫妻共同财产吗?父母出钱买的房是否夫妻共同财产，应当根据实际而定，如果婚后一方父母出资购买的房产，如果是登记在其中一方名下，则属于父母的赠予，属于个人财产;如果是登记了双方姓名，则属于夫妻共同财产。根据《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款之规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。另据《婚姻法司法解释三》第七条之规...

·二手房卖方注意事项具体有哪些
随着新房房价的节节攀升，二手房逐渐受到了人们的追捧，因此，市场上买二手房的人也越来越多，那么作为二手房的卖家，你知道你应该注意的事项有哪些吗?下面，我们做了相关的整理，希望对你有所帮助。 1、不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不...

·婚后男方出钱买房属于共同财产吗
我们发现一般夫妻在结婚之后买房的，此时的房产除非是双方有单独的约定，那么通常都是会被认定为夫妻共同财产。那现实中婚后男方出钱买房属于共同财产吗?可能很多人就搞不清楚了，针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、婚后男方出钱买房属于共同财产吗 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。 2、由双方父母...

·一般房屋进行预告登记是为了更好的维护买房者的利益，目前也有很
一般房屋进行预告登记是为了更好的维护买房者的利益，目前也有很多人会积极的办理预告登记。但是对于从来没有办理过预告登记证明的人来说，在办理相关登记的时候会对其具体内容不太明白，比如预告登记费收费的问题。下面我们将为你介绍一下预告登记费收费标准，希望能够帮助您。一、预告登记费收费标准 80元的预告登记费和20元的档案管理费。预告登记是指当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺失或尚未成就时，...

·一、如何办理房产的遗嘱继承公证?
一、如何办理房产的遗嘱继承公证? 1、申请遗嘱公证 (1)遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。 (2)遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料： (a)居民身份证或者其他身份证件; (b)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明; (c)公证人...

·夫妻起诉离婚分割房产方法是什么？
我们知道，离婚时房产分割问题是一个大问题。可是由于经验不足，对于离婚后房产分割的问题，很多人都不太清楚。那么，夫妻起诉离婚分割房产方法是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。夫妻起诉离婚分割房产方法是什么？ 1、夫妻任一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应当属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。较高人民法...