开发商的允诺属于合同条款吗

对商品房销售广告和宣传资料上承诺的认定问题。通常开发商在商品房预售之前会通过铺天盖地的广告，通过做出各种诱人的承诺以达到宣传的目的，那么这些开发商的允诺属于合同条款吗？详细内容请在下文中进行具体了解。
一、开发商的允诺属于合同条款吗
开发商的允诺大多数是先给人一种信息，然后购买者根据自己的具体需求，会去和卖房者进行一个沟通，然后看能不能达成一个协议，这个也是合同签订前的一个过程。具体是怎么进行，看下面的叙述。
首先，要区分要约和要约邀请。我国《合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定，内容具体确定；表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”第十五条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”
通过上述规定可知，出卖人在商品房销售广告和宣传资料上的承诺，原则上属于要约邀请，但当其符合要约规定时，则视为要约。在司法实践中，销售广告和宣传资料符合以下四个要件，则认定为要约：1、销售广告和宣传资料涉及的内容在商品房开发规划范围；2、销售广告和宣传资料内容是针对房屋及相关设施的；3、所作的说明和允诺具体确定；4、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。
二、开发商不兑现允诺的是后果什么？
（一）买受人可以要求开发商承担违约责任。如前所述，如果销售广告和宣传资料的内容明确、具体，可以履行，那么可以认定为要约，则应为合同内容。如果在交房时开发商未按照约定交付房屋，那么开发商便构成违约，买受人可以要求开发商承担相应的违约责任。但是因为合同中一般没有约定此种情况的违约责任承担方式，此时，买受人可以主张开发商退还部分购房款作为承担违约责任的方式。
（二）买受人以欺诈为由主张撤销合同，赔偿损失。在实践中，遇到部分买受人认为开发商构成欺诈，撤销合同，赔偿损失。对于一般销售广告和宣传资料中所述内容不超出法律规定的限度，司法实践中，不宜认定为欺诈。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”由此可见，构成欺诈必须满足以下条件：
1、欺诈人具有欺诈的故意；
2、有欺诈行为；
3、被欺诈人陷于错误是基于欺诈人的欺诈；
4、被欺诈人因错误认识而为。
在现实中，有些开发商在销售广告和宣传资料中所述的内容是不假，但他们就是不兑现。这并不一定构成欺诈，这时，建议买受人选择第一种方式，依法向开发商主张违约责任。这样就可以维护自己的利益。在必要时也是可以委托专业的律师来帮助进行处理的。



相关内容：

·书本借条范本的内容是什么？
    书本借条范本的内容是什么？ 一、书本借条范本的内容是什么? 借款人__________(身份证号______________________________) 出借人__________(身份证号______________________________) 担保人__________(身份证号______________________________) 于__________年___...

·遗产继承范围内承担债务偿还吗?
    遗产继承范围内承担债务偿还吗?《继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。? 执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。二、债务人去世，债务怎么办?1、向死者的配偶追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共...

·公安罚没款包括哪些类型？
    公安罚没款包括哪些类型?罚没款，主要是指对违反相关法规、条例的行为和事实进行的处罚款，没收款，也可以是行政性处罚、收费的款项，通常我们习惯性的叫罚没款。比如交通违规时，交警开出的罚单，需要缴纳的款项，就属于罚没款。罚没收入是财政收入的一种形式。国家司法、公安、行政、海关或其他经济管理部门对违反法律、法令或行政法规的行为按规定课以罚金、罚款或没收品变价收入，以及各部门、各单位追回的赃款和赃物变价收入...

·分居后债务如何分割
    夫妻出现矛盾，很可能会选择分居。分居的，就财产关系也会出现纠纷，那分居期间获得的财产如何分割?有收入就会有负债，分居期间也会产生债务，那分居后债务如何分割?我们为您一一解答。 一、分居期间获得的财产如何分割 现行《婚姻法》未对夫妻分居期间的婚姻当事人各方所得财产的所有权作出规定，但根据《婚姻法》第9条的立法精神，夫妻分居期间各方所得归夫妻共有。这个规定有悖于公平合理原则，夫妻关系人身关系和财产关系...

·未到法定结婚年龄生小孩罚款吗？
    未到法定结婚年龄生小孩罚款吗对符合法定结婚条件但未办理结婚登记而生育第一个子女的，应当自生育之日起六十日内补办结婚登记;逾期未补办的，按照第四十二条规定的基数的二分之一征收社会抚养费。对不符合法定结婚条件而生育第一个子女的，按照第四十二条规定的基数征收社会抚养费，并不再批准其生育第二个子女。婚姻的自然属性和社会属性要求，结婚只有达到一定的年龄，才能具备适合的生理条件和心理条件，也才能履行夫妻义务，...

·一、拖欠抚养费只能隔两年起诉一次吗?
    一、拖欠抚养费只能隔两年起诉一次吗?判决生效后，以后就不必再重复起诉，如果男方不主动履行判决的，可以随时可以申请法院强制执行。要求支付抚养费等涉及身份权的请求权，必须在双方存在的抚养等法律关系的存续期间而行使，只要被抚养人尚处于被抚养期间，即便超过二年诉讼时效期，法律仍应当保护抚养费的请求。但在双方的抚养关系不再存续的情况下，则应适用诉讼时效的规定。如被抚养人已年满十八周岁，已不具备被抚养条件，要...

·债权债务纠纷的诉讼时效是多久
    债权债务纠纷诉讼时效是三年。根据规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。中华人民共和国民法总则第一百八十八条?向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为...

·债务清欠公司的存在是合法的吗
    债务清欠公司的存在是合法的吗债务清欠公司是现在社会上新兴的一种公司，主要业务是为债权人追缴欠款。债务关系是一种法律关系，债务人和债权人之间的法律关系有法律的规定，这种清欠公司虽然是以债权人的名义进行清欠行为，但是清欠手段却经常突破法律的规定造成违法事件，我们针对清欠公司和追逃欠款的法律技巧做了一些整理。一、债务清欠公司是否合法“清”，清理;“欠”，欠款;“清欠”，清理欠款;“清欠公司”，顾名思义，...

·什么是委托贷款？委托贷款算并购贷款吗？
    什么是委托贷款？委托贷款算并购贷款吗？ 一、委托贷款算并购贷款吗 委托贷款和并购贷款都算贷款的两种方式，不过这两种贷款方式不能混为一谈，委托贷款也不算并购贷款。 二、委托贷款 1、什么是委托贷款 委托贷款：是指由委托人提供合法来源的资金转入委托银行一般委存账户，委托银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款业务。委托人可以是政府部门、企事业单...

·并购贷款可以收购资产么？
    并购贷款可以收购资产么？ 一、何谓并购贷款？ 所谓并购贷款，即商业银行向并购方企业或并购方控股子公司发放的，用于支付并购股权对价款项的本外币贷款。是针对境内优势客户在改制、改组过程中，有偿兼并、收购国内其他企事业法人、已建成项目及进行资产、债务重组中产生的融资需求而发放的贷款。并购贷款是一种特殊形式的项目贷款。 普通贷款在债务还款顺序上是最优的，但如果贷款用于并购股权，则通常只能以股权分红来偿还...

·借款人用假名字写借条怎么算
    随着我国社会经济的不断发展，人们素质越来越高，大家的维权意识也越来越强，随着社会的持续发展，社会中不免会出现各种不文明甚至是违法现象的出现，越来越多的专利，合同违约等情况层出不穷，我国的相应的相关的一系列法律也陆续出台，以保障人们的合法权益不受到侵害。今天我们要说到的是关于欠钱还钱，债务人和欠债人之间签订的借条的相关问题，如果欠款人在给债权人写欠条时，没有用自己的真实姓名，而是用了假姓名，那么这时...

·老公欠的债老婆有义务还吗
    老公欠的债老婆有义务还吗？老公欠的债 老婆有义务还吗所以首先你要先弄清欠钱的用途：1、如果用于夫妻或者家庭的共同生活的话，就算是夫妻共同债务了，有偿还的义务;2、如果能证明这个债务却为丈夫一人债务的，可以拒绝债主还钱;3、如果借钱用于赌博的话，国家法律是不保护此类的债权债务;如果是第一种，因为是婚姻续存期间的债务，离婚财产如何分割、婚前财产有无公正都没区别，都要用于偿还债务。如果没有离婚，妻子的工...