开发商的允诺属于合同条款吗

对商品房销售广告和宣传资料上承诺的认定问题。通常开发商在商品房预售之前会通过铺天盖地的广告，通过做出各种诱人的承诺以达到宣传的目的，那么这些开发商的允诺属于合同条款吗？详细内容请在下文中进行具体了解。
一、开发商的允诺属于合同条款吗
开发商的允诺大多数是先给人一种信息，然后购买者根据自己的具体需求，会去和卖房者进行一个沟通，然后看能不能达成一个协议，这个也是合同签订前的一个过程。具体是怎么进行，看下面的叙述。
首先，要区分要约和要约邀请。我国《合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定，内容具体确定；表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”第十五条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”
通过上述规定可知，出卖人在商品房销售广告和宣传资料上的承诺，原则上属于要约邀请，但当其符合要约规定时，则视为要约。在司法实践中，销售广告和宣传资料符合以下四个要件，则认定为要约：1、销售广告和宣传资料涉及的内容在商品房开发规划范围；2、销售广告和宣传资料内容是针对房屋及相关设施的；3、所作的说明和允诺具体确定；4、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。
二、开发商不兑现允诺的是后果什么？
（一）买受人可以要求开发商承担违约责任。如前所述，如果销售广告和宣传资料的内容明确、具体，可以履行，那么可以认定为要约，则应为合同内容。如果在交房时开发商未按照约定交付房屋，那么开发商便构成违约，买受人可以要求开发商承担相应的违约责任。但是因为合同中一般没有约定此种情况的违约责任承担方式，此时，买受人可以主张开发商退还部分购房款作为承担违约责任的方式。
（二）买受人以欺诈为由主张撤销合同，赔偿损失。在实践中，遇到部分买受人认为开发商构成欺诈，撤销合同，赔偿损失。对于一般销售广告和宣传资料中所述内容不超出法律规定的限度，司法实践中，不宜认定为欺诈。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”由此可见，构成欺诈必须满足以下条件：
1、欺诈人具有欺诈的故意；
2、有欺诈行为；
3、被欺诈人陷于错误是基于欺诈人的欺诈；
4、被欺诈人因错误认识而为。
在现实中，有些开发商在销售广告和宣传资料中所述的内容是不假，但他们就是不兑现。这并不一定构成欺诈，这时，建议买受人选择第一种方式，依法向开发商主张违约责任。这样就可以维护自己的利益。在必要时也是可以委托专业的律师来帮助进行处理的。



相关内容：

·什么是不可抗力条款,不可抗力事故的范围包括哪些
    什么是不可抗力条款,不可抗力事故的范围包括哪些 我们知道，在合同的履行过程中要是因为不可抗力造成一方违约的话，此时可以在一定范围内免责。而通常在签订合同的时候也会进行不可抗力条款的约定，那么什么是不可抗力条款呢?带着这个问题，我们一起在下文中进行了解。 一、什么是不可抗力条款 不可抗力条款，是指合同中订明如当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，免除其全部或部分的责任。另一方当...

·借款合同能不能口头约定
    借款合同能不能口头约定根据《合同法》规定，自然人之间借款可以是口头协议方式。口头协议的最大弊端是发生纠纷时无法举证，除非对方承认借贷事实或者您有其他证据证明，否则难以确认双方借贷关系的存在。民间借贷最好还是签订书面形式的借款合同。借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。民间借贷大多以“借据”、“欠条”、...

·借钱没有借条咋办可以起诉吗？
    借钱没有借条咋办可以起诉吗？ 一、借钱没有借条咋办可以起诉吗？ 是可以起诉的；对于借钱没有写借条，建议当事人尽量收集证据，可以找对方聊关于借款的事情，将聊天进行录音或聊天记录进行截图，作为起诉的证据，有必要的情况下委托律师诉讼。 二、借钱不还怎么起诉? (一)诉讼费的缴纳 诉讼费先由原告在起诉时预交，待案件审结后根据案件情况再确定诉讼费的承担问题。如果是被告败诉，就由被告承担全部诉讼费;...

·股东变更后发放贷款原股东担责吗？
    股东变更后发放贷款原股东担责吗？ 一、 股东变更后发放贷款原股东担责吗? 公司的股东在变更股权时，不能隐瞒其具有的责任与义务，在变更股东后，原股东与公司再无关系，原股东的权利义务具由现股东承担，但是有约定的按照约定。 但是如果公司为有限责任公司，则公司股东为有限责任，不承担公司的债务，但是如果股东在出资时存在出资不实或者虚假出资的情况，而公司又不能偿还债务，则应在出资不实或者出资不足的范围内...

·借钱多少不还可以立案？
    借钱多少不还可以立案欠钱不还，不受数额限制，多少都可以起诉；建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了三年的诉讼时效，丧失胜诉权。二、遇到欠债不还的情况怎么办追讨债权，遇到困难怎么办。解玲还需系玲人。债权人对于自己的债权是要格外慎重处置的。一旦有了不利的情况，还是可以依法采取一些补救措施的。如超过了时效，怎么办呢，若是超过了时效未要求债务人履行的债权，则可采取一些适当措施，如可以要求债务人补充一个还款...

·项目合同付款流程是怎样的
    项目合同付款流程是怎样的？一个项目从施工到完工会签订各种合同支付款项，包括施工初期的预付款，施工中的材料费，施工队伍的人工费，以及最后工程尾款结算等，款项多，费用也不是小数目，因此对合同付款流程的管理也会有要求，需按程序进行申报和审批。一、合同付款需提供各种资料1、采购纪要（第一次付款时提供复印件1份）；2、合同审批用印签报（第一次付款时提供复印件1份）；3、合同（提供首尾页及付款页复印件1份）；...

·如何处理客户拖欠货款？
    如何处理客户拖欠货款？ 签订规范合同是对付清欠的有力武器 在当前的买方市场的环境下，很多出企业为了开拓业务，采取赊销方式，先发货，后收款，这无疑为经销商的风险转嫁提供了机会。另外，很多国内外贸企业也采用付款交单或承兑交单方式，在这两种方式下，银行也只是提供转交单据、代为提示单据、代为收款转账等服务，在经销商拖欠货款或拒绝提货的情况下，企业的利益也得不到保障。 考虑到其中的巨大风险，我们建议企业停...

·贷款诈骗罪如何认定
    贷款诈骗罪如何认定一、贷款诈骗罪如何认定 (一)客体要件 本罪侵犯的客体是双重客体，既侵犯了银行或者其他金融机构对贷款的所有权，还侵犯国家金融管理制度，贷款是指作为贷款人的银行或者其他金融机构对借款人提供的并按约定的利率和期限还本付息的货币资金。 (二)客观要件 本罪在客观方面表现为采用虚构事实、隐瞒真相的方法诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的行为。 首先，本罪表现为行为人实施了虚构事实、...

·借钱不还会被抓吗?
    借钱不还会被抓吗? 一、借钱不还会被抓吗? 如果仅仅是借钱没有还，在一般情况下那只是民事纠纷案件，最多也就是调解调解，不会对债务人进行治安管理方面的拘留。同时由于不会涉及刑事犯罪，因此也不能对其采取刑事拘留措施。但是，如果借款人被起诉，法院判决归还的时，借款人恶意不还，就可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪，会追究借款人的刑事责任，也就是要坐牢的! 二、欠钱不还怎么通过诉讼解决 欠钱不还是民事纠纷...

·讨债时的证据要符合什么条件
    讨债时的证据要符合什么条件在欠款还款日期到期后，如果债务人不能按时归还欠款，债权人就要及时采取措施催收。债权人如果选择诉讼的方式来讨债，就应该准备好相关的证据。讨债时的证据要符合哪些条件才有效?为了能够在债权债务诉讼中胜诉，成功讨回欠款，债权人讨债时需要准备哪些证据呢?对于这些问题，本文将一一为您进行介绍。 一、讨债时的证据要符合哪些条件 1、提供能够证明债权、债务关系存在的借据、欠条或合同等书面...

·已经有借条能定为诈骗吗
    已经有借条能定为诈骗吗认定是否诈骗的关键，不是看是否有借条，而是看借款人的行为和相关综合情况。在实践中，借款型诈骗犯罪和民间借贷纠纷的外观上很相似，都表现为借款人欠钱不还，而当借款人被指控为存在诈骗行为时，借款人往往会拿出借条、借款合同等出来证明双方是合法的借款关系，而非诈骗犯罪。借条的内容，一般是借款给双方的信息和借款数额，还款日期等。一般而言，还款日期的约定是一种归还意愿的体现，但是关于民间借...

·还款时借款人借条不见了怎么办
    还款时借款人借条不见了怎么办?还款时借款人找不见借条的话应该让出借人写一份收条，收条可以证明已经还款，收条的写法是：完整的收条，通常应由标题、正文、落款三部分组成。(一)标题标题写在正文上方中间位置，字体稍大。标题的写法有两种。 一种是直接由文种名构成。即写上“收条”或“收据”字样。另一种是把正文的前三个字作为标题，而正文从第二行顶格处接着往下写。如用“今收到 ”、“现收到”、“已收到”作标题。(...